“樓市不如之前火熱！”“買房沒有那麼辛苦了！”在長沙調控新政出臺一個多月之後，此類聲音此起彼伏。搖號中籤率上升、不搖號銷售樓盤增多、購房者減少、部分樓盤去化率還不到20%、投機者和偽剛需被拒之門外……從近段時間各種市場現象來看，長沙樓市真的降溫了！
不搖號銷售樓盤增多
兩個月之前，長沙樓市滿是“日光盤”，無論位置好壞，價格高低，開盤項目去化率都極高。那時候，均價過萬的北辰三角洲賣得特別俏，排隊認籌人數創下新記錄，不可否認其區位優勢明顯，同時由於周邊新房與二手房價格嚴重倒掛，搖號現場非常火爆。萬科魅力之城、明昇壹城、保利大都匯價格雖高達1.2—1.3萬元/平，但“售罄”實屬易事。素有“價格窪地”之稱的望城區和長沙縣更是成為了“香餑餑”，日光盤頻現。 “搖號都搖怕了！”這恐怕是那些“屢搖屢不中”購房者的心聲。
自“6.25新政”出臺，長沙房源增多，“投機者”和“偽剛需”被剔除不少，搖號中籤率直線上升，保持在60-80%之間，個別樓盤接近90%。令人驚喜的是，不搖號銷售樓盤也在增多。據長沙市住建委信息，7月9日—13日，不搖號銷售樓盤有2個。在新政滿月後，長沙樓市不搖號樓盤數量甚至超過搖號樓盤，多達5個。7月23-29日，長沙市限購區域內共有7個新建商品住房項目開盤，其中搖號銷售樓盤3個，不搖號銷售樓盤4個，後者再次在數量上“取勝”。
“內五區的房子搶手得很，尤其是梅溪湖。我關注建發央著許久，心想肯定很多人搶，沒想到上週開盤居然可以直接認購，很開心。聽說還剩了不少房源，現在只有熱門樓盤才需要搖號。”李女士說到。
搖號中籤率上升，直接認購率降低，一漲一跌，都是樓市降溫的表現。
不將就心理更加凸顯
房源選擇不斷增多，購房者漸趨理性，這直接導致多個樓盤認購率大跌，尤其是望城區，從地鐵盤到低價盤，無一倖免。據住建委最新數據顯示，上週望城區兩個不搖號銷售樓盤認購率分別為48.4%和12.6%。入市房源共998套，去化還不到400套。
購房者漸趨理性還有一個表現，搖號中籤者棄選房源現象增多，候補者撿漏幾率上升。據王先生回憶，5月底華潤置地廣場開盤，89位候補者守著手機搶5套房，“秒沒”的印象深深刻在他腦海中，而這次在
北辰中央公園他就撿到寶了。儘管他排在候補名單50多位，但還是選到了心儀的房子。“聽選房中心的置業顧問說，好多搖中的購房者一看到沒有大戶型，直接棄選，我這才選到小戶型。像我這樣的撿漏者不在少數。”在他生看來，這是調控新政帶來福音。堅持“反炒房”不放鬆
長沙“反炒房”戰役還在持續開展，各類政策和細則出臺不停歇，炒房客無縫可鑽，各類炒房行為和途徑都被拒之門外。
區域聯動反炒房！7月23日，湖南省住建廳出臺“湘十一條”，從樓市分類調控、區域聯動調控、因地制宜推進棚改貨幣化安置、打擊炒房、嚴格新房銷售管理等方面著手。
監管房企力度加強！7月27日，湖南省房地產行業信用信息領導小組公佈了2018年第3批湖南省房地產企業提示信用信息警示信用信息， “未取得建設工程規劃許可證開工建設”、“超越資質等級從事房地產開發經營 ”等行為被提示和警示。
打擊中介違法違規炒房行為！8月2日，長沙住房公積金管理中心與長沙市公安局將聯合嚴厲打擊非法中介違規提取住房公積金等行為，遏制騙提、騙貸住房公積金等現象出現。
目前，長沙樓市這場“反炒房”攻堅戰效果大顯，入市房源增多，購房者選擇餘地增大，不用害怕下一秒就無房可買。 熱門樓盤有區位優勢加持，仍然搶手，而性價比一般的項目還得絞盡腦汁提高去化率，廣撒網搶收有效客戶，分化變得明顯。在這種情況下，購房者要時刻保持頭腦清醒，切記不要盲目上車。
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