无知是福4
房价下跌了，也许部分开发商会很惨进而连累部分银行，但是房价如果真的下跌了，中国的各行各业都会受益，干事业的把更多精力用在市场开发产品升级上，老百姓有更多钱消费，自身物质丰富的同时也活跃了经济，大家钱包都更鼓了，高房价让很多人账面资产很高可真消费起来却没钱，一些先期起来的“富人”靠炒房 压房让自己资产迅速膨胀，而多数中国人却要为高房价买单，甚至搭上祖孙三代的积蓄，这种对百姓财富的吸食方式，严重制约社会各行各业的发展。
橙子爱美丽
首席投资官评论员董岩：
如果要说谁最惨这个小编还真不好说，对于房价一般温和性的下跌我想对于买房的个人、对于房企、对于国家都不是什么坏的事情。但是如果是断崖式的下跌谁都不好过，我们具体来看看不同群体会有什么损失。
第一、已经在房价爆跌前很久就已经购买刚需住房的人群，对于这类人一般惨，首先刚需族不管房屋是涨还是跌对其实际影响不大，大涨不可能卖掉，大跌还是那样只是账面资产缩水但是其实意义不大，本来也不准备买。如果有贷款，就有点难受了，还是要按照当时的房价贷款每个月还款，这方面损失不小。
第二、在暴跌前刚刚买房的人群，这类就比较难受，买在高点，流动资产一下缩水很多，本来留着现金在大跌的时候可以抄底很多资产，一下就被套住了。
第三、炒房者，炒房者在2000年后到现在已经赚翻了，很多炒房者已经把钱都转移出了房地产行业，就算下跌，账面资产缩水，但是比起一般购房者瘦死的骆驼比马大。
第四、房地产开发商，高价拿了地，现在断崖式下跌，肯定不保本，很大的几率破产，负债一大堆，资金链一断最后只能破产。
第五、银行，放出去很多贷款，有开发商的、也有购房者的，房价大跌必定经济出现了大问题，大家都还不起贷款，最后就只能不还，银行把房子收回去拍卖不掉，一堆坏账，08年的美国次贷危机最后就是最后大家房子都不要了，烂在银行手里，最后银行也有破产的可能。
可能每个人的看法都不一样，从小编的角度来说，刚需购房者是最值得同情的，炒房者和房地产开发商最不值得同情，银行一般都会对贷出去的款买保险损失会降低。”覆巢之下安有完卵“出现房价暴跌必定是国家经济处了重大问题，所以对每个人都不是什么好事情。
首席投资官
房价上涨对于未买房的人来说是备受折磨，但是如果房价下跌了，被害的群体可是太多了呀！
第一，最惨的是刚需，一不小心做了接盘侠。房价下跌之前，高位买房的业主。比如，去年年中，在京郊通州买房的人，去年房价是4万/平方米，现在房价跌至2.8万/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款没了，这可是几十年的积累啊，所以，房价下跌，最惨的要数刚买房没多久的房奴们。
第二，房价下跌对于炒房者也是受到折磨的，因为房价下跌，二手房市场就会低迷，炒房者要想出货会很难，不退让个几十万别想成交。同时，由于房价下跌，炒房者又因限售令而被困在楼市当中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。
第三，房价下跌，对于开发商也不是好事情：一方面，房价下跌，购房人群开始观望，开发商要面临去库存的巨大压力，也就是说建了新楼盘也无法快速脱手变现。再加上下半年开发商前期扩张的还贷期限已到，开发商将面临资金链紧张的局面。
另一方面，房价下跌后，开发商不敢再大肆拿地，因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目，恐怕要面临被套住的风险。对于开发商来说，如何把地王拿来的地脱手，保证自己不亏损，已是上上大吉了。
不执著财经
房价下跌，谁最惨，我们来排一排。
首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，结果，房价下跌了，等于多花钱买房了。所以，买了房的人，就不希望房价下跌了。不然，会被认为是最惨的人。
其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。自然，这些开发商会很惨。
第三，银行会很惨。现在，相当一部分居民是依靠房贷才购房的，房价一跌，房子的抵押价值就会下降，就会出现风险。
第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。所以，一些地方会因此而受到很大影响的！
谭浩俊
如果房价下跌了，最惨的显然是房价处于高位时买房，六个钱包中动用了最多钱包，每个月大半收入都还了房贷的普通百姓。
看不清形势高位接盘的人，都要为自己的行为付出代价。
有人说银行会是房价下跌后最惨的，这就大错特错了。且不说买房都有普遍30%的首付，考虑到现在的限售，还上两年房贷，银行就能再收回10%的房款。即使房价腰斩，银行收走房子拍卖后最多亏损10%，但是这10%还可以找贷款人索要。惨从何来？
银行不炒房，但是炒房的资金大多都是银行的，不论房价涨跌，银行都能旱涝保收。除非因资产泡沫崩溃，部分房贷比重过大的银行才会因房产而出现破产。
最惨的人，莫过于用尽了六个钱包，好不容易付了首付，家庭收入大半还了房贷。而房价下跌后工作不保，月供没着落，房子被银行收走拍卖，最后房财两空，还要继续背负银行的贷款差价。
炒房客惨不惨，当然不惨。即使在高位套牢，但是之前也赚够了，无非现在割点肉清仓而已。无数炒房成功实现财务自由的人，也许现在已经怀揣绿卡在夏威夷的海滩上心情舒畅的享受退休生活了。说炒房客惨的人，简直就是杨白劳在嘲笑李嘉诚。
房价下跌的情况，日本经历过，美国也经历过，上世纪九十年代的日本东京，曾经有一套房18亿日元，30年后，同一栋楼相同户型的房子，仅需1.8亿日元。
房价暴跌的情况，香港更经历过多次，数万家庭成为负资产，想不开的大有人在。为了保房价平息民调，香港减少供地，采取一系列措施使得房价继续一路上扬，结果则是居民负担沉重，经济增长乏力。
房价涨，对于多数人来说只是纸上财富，反而会推高各项生活成本。
房价降，对于只有一套房的家庭来说也并无太大意义，只要不是高位接盘，总是要继续还贷款。
房地产过高的负债，遭遇经济波动时引发的连锁反应会对社会产生长期负面影响，甚至影响到金融稳定。覆巢之下，岂有完卵，至于因房价下跌而出现的负资产家庭，则只是能看到的很小一部分惨了。
财智成功
房价下跌，最众说纷纭的算是老百姓。炒房者自然是最希望上涨的群体，而大部分有房者也未必想让房价持续上涨，无房者却是最希望下跌。
不同的群体，不同的期望，但下跌影响肯定不是最惨的。
房价下跌最惨的会是谁呢？
房价下跌，最紧张可能是地方财政，因为已经跌不起。一旦房价下跌，房地产销售市场会很快冻结，区域只能通过限卖、取消限购、银行降息、鼓励销售等策略，来缓解房价下跌的趋势，尤其是缓解销量减少的趋势。
在这轮城市扩张道路上，大量的地铁规划、道路规划、配套设施建设、东西南北车站建设、人才引进补贴，需要大量的钱财，或者已经投入的大批的投资。而主要的财政来源是靠土地收入来补偿，很多城市的土地收入已经占地方财政的80%以上。
房价下跌对于地方来说是最紧张的。而银行是属于难兄难弟！
银行贷款目前大部分都是带给了PPP项目、地方投资公司、房地产公司等跟地方政府和土地相关的机构和企业。房地产一旦滞销，地方的土地财政收入大幅减少，房地产销售也很快开始滞销。
那么一直面临的是房产企业和投资公司无法还债，虽然不会像P2P项目那样一个接着一个暴雷，那还债会遥遥无期。
紧接着应该是房地产企业
房地产企业的债务率基本超过了70%以上，很多国企房地产公司更是超过90%。一触即发的高负债率，让房地产公司也是紧张过度，在项目法人制的项目开发运行过程中，虽然风险是在一个项目的本身，可一旦一个项目的违约必定会影响企业的形象和品牌，这是大型房地产公司无法承受的无形损失。
最后跟房地产上下游相关的上百个行业的影响
钢铁、建材、化工、机械、有色金属、工程承包、玻璃，金属材料，复合材料，家居、营销、装修、家电…等等上百个行业息息相关。
未来经济政策中最至关重要的政策是汇率政策、房地产政策和基础建设投资。
从最近的川藏高铁规划投资看，2166亿的总投资项目开展，意味着未来还将继续加大基础建设投资规模。
而这三个多月来对美元人民币汇率从6.2直冲7.0快速贬值来看，在合理区间内的贬值已成定局。
最能一厢情愿的就是房地产，上山难下山更难。未来房地产市场势必扑朔迷离，生死相依！
鞅论财经
房价断崖，受损的是全体老百姓！因为房贷危机会直接导致中国乃至亚洲的金融危机和严重的经济危机！这些年贷款买房的人太多了！
第一，房价凉了，一部分靠房贷买房又收入较低的人第一个反应就是断供；
第二，银行手里掌握了大量的房子，把回收的断供房卖一部分，或者卖不出去，那就租出去，毕竟中国人都不愿露宿街头，进城的人很多，租房肯定还有市场吧😊；多少能收一点，到时候你会看到满大街都是银行追着大家来求你租房住吧😊
第三，因为租房回收慢，所以银行的现金不充足，准备金可能都不够，极易发生挤兑事件；
第四，银行没钱了，开始催贷要帐，一个亿小目标把所有的万达广场都给了银行，当然还有他那个很能赚钱的儿子，企业更没法贷款了，生产萎缩，裁员，停产，倒闭潮……迫于压力央妈加大马力印钱，投入市场的现金越来越多；
第五，大部分劳动力收入减少，更多的人断供，有存款的富豪像李超人去欧美配置资产，或者换成黄金等保值产品，丈母娘不要车和房子了，都要黄金了，大量黄金流入市场，人民币黄金比例失调，通货膨胀在所难免，农作物基础工业品物价飞翔，失业人员暴涨，社会不稳定因素激增；
第六，救市篇，凯恩斯主义可以直接用上，基建狂魔当仁不让，说不定趁机可以开了喜马拉雅山一个口子，再来个红旗河，或者来个渤海水入疆等，解决就业问题，维持社会稳定，然后，大家吃喝不愁了，开始在工程附近休养生息了，于是开始比吃喝，比穿着，比装修，比住房，彩钢房变成了砖瓦房，又变成了楼房，然后，又可以比看谁房子多，于是又一批来自某某规划局的房姐房哥房叔房婶房大爷出现了，于是塞外真的成了下一个江南了，好多房子，好多热爱炒房的人……
第七，当然了，房价断崖很可怕，想想2008年的美国次贷危机，次级贷还是成功转嫁了很多风险，还是发生在人口只有3亿的美国，国土面积足够大，人均也大，美国用全世界的资源用了近10年才恢复过来，而我们，直接是房地产泡沫炸裂，信用系统崩溃，人口太多，如果人心乱了，人多反而是第一大害，人均资源太有限了，我们的人民币国际化还没有成功，全世界对我们都会避而远之，危机传导到第一岛链然后又会回来，然后自生自灭……
所以，大家大可不必担心，房价断崖在中国是不会发生的，在政策和市场双重力量较量下，会有一段时间持平，然后微调，过三五年后，乡村基础设施建设好了，城乡二元淡化了，产业结构合理了，城乡产业分布合理了，大部分人愿意回到新农村去了，城市也就没那么拥挤，房子也就够住了。
从代际时间考虑，十几年后很多独生子女老了，他们的孩子不愁房子了，父母有，爷爷奶奶有，外公外婆也有房子，那时候很多高水准的养老院也多如牛毛，空房越来越多，再加上二胎放开以后，人口增长效果可怜，人越来越少了……然后😁大家都分散住了，都不去挤生活了，也没有房价打扰大家的心情了，从此，中国人民过上幸福的生活😊！
袁知袁味
房价下跌，最惨的应当是我们有房贷房奴。
现在在城市里有房的人，除了拆迁户和暴发户，大多数都是身背的房贷的房奴。
如果房价下跌，对于没有房贷的人来说，只是资产的缩水。但是对于有房贷的房奴来说，不仅仅是资产的缩水，房子还有可能变成了“负资产”和“有毒资产”。
所谓“负资产”，就是指现时资产的市场价格低于贷款金额；所谓“有毒资产”，意思是这些资产不但不保值，而且还在不断消耗我们的现金流。——通俗地说，尽管房价下跌，但是我们每月要还的房贷还是依然不变，还在不断在消耗我们的现金流。
房产的流动性本来就弱，房价下跌，房产的流动性更加弱。对于有房贷的房奴来说，一方面想及时止损脱手房子也做不到，另一方面银行会要求增加担保或者提前归还部分，两相叠加，房奴们到最后不但房子被银行收走以致流落街头，而且还会倒欠银行一屁股债，弄不好成了“失信被执行人”，这不是惨是什么？
所以，对于我们房奴来说，对房价的波动尤为敏感，对于房价下跌的承受能力可以说非常脆弱，只能寄希望于房价的稳定。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
房价下跌受到伤害最大的肯定是银行和刚需购房人群，接下来我来说一说我的理由。
房贷按揭业务是银行的重头戏，所以各家银行都有很大的一部分资产是房贷按揭资产，如果说房价下跌的话，银行这部分资产就会缩水，那么银行受到的伤害是最大的。
银行受到伤害以后，肯定会转嫁风险给那些贷款买房子的人。
这些人又分为两类，一种是炒房客，另外一种是刚需人群。炒房客手里有很多房子，他们也会受到伤害，可能会更大一点，但是哪个炒房子的人手里没有几套全款房呢。如果银行要求追加抵押物，那么顶多就把那些其他的房产追加进去就是了。
但是刚需人群不一样，刚需人群手里只有一套房，如果银行要求追加抵押物，那么肯定是没有办法追加的，那么很有可能，银行为了急于回收贷款，直接拍卖房产。那这个时候，刚需人群房子没有了，还欠着银行几十万的贷款，你说谁更惨呢。
王龙说财
房产价格下跌最惨的是银行，因为会存在大量的坏账出现，推高银行风险。我国国内并没有出现实质性范围广的房价下跌所带来的经济影响，海南那一次房地产打压也仅仅是暂时的，并没有给经济施以重锤。从经验来讲，只能是参考美国、日本等经济的房价下跌所发生的情况。最惨的有两：
一、多套房产并且以投机、投资性为主贷款众多的投资者最惨。房产价格下跌总是伴随着什么？伴随着银行利率升高。2008年美国次贷危机的发生进而演变为世界性经济危机，最为主要的原因是投资房产的投资者还不起贷款，进而银行通过法院收回了抵押的房产，房产越多拍卖的也就越多，当然，市场对于房产的供给量也就越大。商品的价格是由供需关系所影响，供给大于需求就会引起促成价格的下跌。房产价格一跌再跌，但是投资者与银行签订的是贷款并不会由于市场房产价格的下跌而少还钱。一边要还钱，一边还要承受房产价格下跌的噩梦，可以说那些年美国房产投资者的日子最惨。
二、房产价格的下跌，由于投资者的资金状况出现问题，那么银行也是深受其害。还是以美国2008年次贷危机为例。投资者需要购置房产，没有钱怎么办？就需要向银行、金融机构贷款进而获得更多的资金来购置房产。但是由于房价的下跌，还款成本的上升，投资者还不起钱或者不想还钱怎么办？银行就会回收房产。可是市场由于房产价格的下跌对于房产没有更多的需求欲望，那么房产就都在银行手里了。间接的风险积压在银行方面，可以说是“赔了夫人又折兵”。
