近兩個月一直在和lawyer韓研究買房的事情，地點從北京三環內(開間)=>五環內(複式)=>六環內(商住)=>東南亞(泰、馬、柬、菲、越...)。如果說北京買房算是剛需的話，那麼東南亞置業只能算是迫不得已的資產保全之計。“A ship is always safe at the shore - but that is NOT what it is built for(船停在岸上永遠是安全的，但那並不是它的使命)”，愛因斯坦說這句話的意思是:錢捏在手裡是不行的，不投出去只會越來越沒用。商量了一段時間後，決定把手中資金先拿來做投資。但問題是，這年頭，往哪裡投都不省心。
歐美日澳東南亞，從具體的國家來說，吸引中國投資者目光較多的國家，無外乎北美(美國+加拿大)、歐洲(英法德+能拿永居的希臘葡萄牙西班牙塞浦路斯等)、澳洲(澳大利亞+新西蘭)、日本和東南亞，韓國房產投資在薩德事件後，中國人的投資熱度降到了冰點。英美澳加等買不起(真的很想買，起碼旅遊簽證問題解決了，哈哈哈)，懷著強烈的愛國情感，遂將目標初步鎖定在了東南亞一帶一路沿線國家。一拍即合，說幹就幹，逛房展、參加推介會、收集各項目的資料......回想一下，買房遠遠勝過每天對著電腦敲12小時的代碼。最近被人diss，怎麼會想研究東南亞投資?窮!窮!窮!拿東南亞市場跟歐美市場做下橫向對比:
在投資美國、澳州、加拿大市場時，看重的是國家穩定，法制、社會健全，令人驚豔的教育資源，以及自然環境、人文方面的一些資源。但不好的地方也有很多，以美國為例，美國是房產稅相對來說比較高的國家，購買成本、持有成本，和維護成本都很高。
相對來說東南亞片區，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場相對來說比較成熟比較健全，它未來的成長屬性可能偏低;近兩年中國一帶一路的整個大戰略在東南亞產生了深刻的影響，它的整個經濟在未來的成長屬性會比較高，房地產升值預期比較高。在東南亞置業的整體的購買成本、維護成本、持有成本以及出讓成本各個方面都偏低，這是東南亞置業的很大的優勢這其中，柬埔寨是這幾年才興起的一個投資地。
中•柬房產投資優勢對比
窮國家，行不行哦?現在的金邊(我就怕你問我金邊是不是個國家，好吧，它是柬埔寨的首都)就是一片工地，這個城市長寬各12公里，大概就是比鐵嶺市這樣的大城市要小一點。但就這麼個小地方，每條主街道上有十來個工地在同時施工。很多不明所以的中國人在中介的煽動下趕去柬埔寨賺取“第一桶金”。經過一段時間的摸索，我和lawyer韓決定還是親自去看一眼比較好，鑑於lawyer韓推不掉的出差，我決定一人親身前往。聯繫好中介，選定機票，直飛柬埔寨首都-金邊。
吐槽一下北京居然沒有直飛
柬埔寨經濟近幾年連年增長7%，這在整個東盟裡都是牛到不行的，但如果你乘飛機白天進入金邊，就會發現雲彩下的城市總體看來還是一片紅瓦綠地的鄉村風貌。金邊作為這樣一個高速發展國家的首都，感覺有沒有一點九十年代北京上海的味道?
落地籤被毫無意外的的加收了五美元，想著回國給老爸打個電話問下，30年前的中國是不是也是這樣?和同行的購房者對接成功後，中介拉著我們先回酒店，藉著路邊微弱的燈光，一路介紹著金邊最核心的道路-俄羅斯大道。一個字來形容，破!窮!落後!入駐naga酒店，底下就是柬埔寨唯一合法的賭場naga賭場，摸了摸兜裡不多的美金，毅然決然的去玩兒了兩把(保密)，違心地安慰自己這是在體驗當地民俗。
次日直奔售樓處，路上看到了很多豪車，勞斯萊斯、賓利、法拉利、路虎，還有數量最多的摩托車(本地Taxi也是基於摩托車改裝的)。中介跟我們說金邊是勞斯萊斯保有量最多的城市，略感吃驚!!!看了幾個項目後，大家均不是很滿意。中介說我帶你們去看看洪森(柬埔寨首相女兒)的項目，大家略帶疲憊狀的迎合了一聲。
到了售樓處後，同行大姐(以下簡稱為楊姐)特意確認了開發商的信息。這個項目算是柬埔寨在建為數不多的學區房之一，對面就是柬埔寨最好的國際學校North Bridge，斜對面是CIA，周邊還有9所大大小小的學校。中介介紹同期配套的1300多套別墅目前已售罄(柬埔寨不允許外國人購買別墅)，公寓項目剛剛開售。零首付，三年免息分期，3年分期還50%，交房時還剩餘50%。不包租!不包租!不包租!柬埔寨在售的大多數項目都打著包租的噱頭，三年、五年、十年，羊毛出在羊身上。如果一個項目敢給你保證包租五年，租金每年10%，你真的確定開發商會這麼傻嗎?
在簡單介紹後，中介帶我們參觀了樣板間，一共四個戶型:35、55、97、171，陸陸續續參觀了前三套戶型，都中規中矩。最後參觀的是171戶型，我和楊姐走到門口時不約而同的一聲驚叫，真的太棒了。對比國內的大戶型，這個戶型絕對堪稱戶王。4室3廳3衛，佈局合理，結構清晰。走到裡邊的衣帽間時，我連忙拿出手機跟lawyer韓視頻，她喜歡的不得了。當時，激動地就這套就這套。哈哈哈。。。
柬埔寨的房子都是按照套內面積售賣的，只有中國的開發商才是賣的建築面積，理所當然他們的客戶群體也主要面向中國的購房者。在參觀完樣板間後，我和楊姐一致決定“就這兒了”。然後開始和銷售談價。因為我們買的多，四個人9套，售樓處小姐姐也樂此不疲地幫忙聯繫領導調整點位。很感謝同行的中介和售樓處小姐姐最終幫我們拿到了比較滿意的折扣。
普通階層的人們如果需要獲取財富，有兩條捷徑:承擔風險和掌控稀缺資源，而投資柬埔寨的房產恰恰符合以上這兩條。一般而言，房產投資考慮的因素主要有三個，地段、地段、地段。這個項目區位算不上最核心，但是它是金邊位數不多的富人區，柬埔寨最具公信力的項目。居住屬性遠遠大於投資，但是我們買房投資不就是為了有一天想要出售的時候能夠儘快地找到接盤俠麼?房子訂完了，接下來大家一身輕鬆的開始了金邊深度體驗，哈哈哈......怎麼看一個城市能不能投資呢?送給大家一句話:寧可買貴，也不要買到沒需求。
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