很多人都租過房，貓哥先跟大家分享一個姐姐的真實租房故事，一個“拉仇恨”的故事。

十幾年以前，這姐姐為了孩子就近上學，在帝都核心區租了一套小兩百平米的四居室，當時房租每月一萬出頭，也是天價了。房子很好，房租一年一交，頭幾年都順順當當，後來就有點麻煩了，因為每隔三四年就找不到房東了？！

這姐姐是個實在人，總覺得老欠房租不是個事，所以每次都通過當時介紹的朋友費半天勁找到房東，追著付房租。房東每次都很無所謂，好像都把這事給忘了，房租也從來沒漲過，周圍同類型的房子租金都超過四五萬了，她的房租還是原價，最近這姐姐又找不著房東了，房租也已經四五年沒交了…….

這個城市總有很多神奇的人和事，估計你們跟貓哥有一樣的感慨：我咋碰不到這樣的房東呢！

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當然，並不是所有的租房故事都這麼美好，“接地氣”的故事才是我們的日常。

這兩天，貓哥的朋友圈被一條吐槽貼刷屏了，《資本盯上租房，要吸乾年輕人的血吧》，一個房東自己發帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，到鏈家自如和蛋殼公寓兩家公司詢問後，卻被兩方拼命爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。

帖子中提到的兩家算是近期比較火熱的“長租公寓”的品牌，而且競爭是非常激烈的。有多激烈呢？

根據此前華菁證券的一份研報數據顯示，有品牌的長租公寓佔整體租賃市場的比重僅為2%，而另據云房數據研究中心統計，僅北京範圍內就有85家左右長租公寓品牌分食這2%中的一杯羹。

目前的市場份額就那麼多，那麼想要拓展市場，就得靠爭搶。尤其是對於這些分散式的長租公寓品牌運營方來講，想拿到房源，就得砸錢。因為，只有擁有了更多的房源，才能有更多的租客，那麼在市場上才有話語權，甚至是定價權。

因為對於集中式的長租公寓來講，其基本單位都是樓，最起碼也是要以樓層來計算，部分地產商入局的情況下，更是以自己開發或者自持物業來進行出租，單個房源並不在其拓展的範圍內，但是對於分散式的長租公寓來講，其基本單位就甚至是房間，

這就讓他們在拿房源的時候方式就可以更加靈活。

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按發帖房東的講法，“明顯的賠本兒”，那麼真的賠本兒嗎？

如果整租的話，可能是要賠本的。貓哥翻了一下兩家公司的網站，自如目前在天通苑地區整租的可租房源中看到，目前可整租房源20套，最高價的房源為一套82平方米的兩居室，7200元/月。而蛋殼公寓則顯示，目前天通苑地區並無可整租房源，而沿著地鐵五號線向南，在立水橋南有一套整租的房源，60平方米，報價也不到7000。

但是如果合租的話，就不一定了，而且百平米以上的大房子基本上都以分割房間的方式進行出租。

貓哥粗略的算了一下，在自如上，一個90平方米左右的三居室，其中一個標註為17㎡的臥室，季付的月租價格為3360元，而另外兩個臥室已經出租，沒有標註價格，但是如果按此房間價格平均計算，

此房的月租金就已經是10800元，而且另外兩個臥室在面積上均超過此房間，且有一間帶陽臺，價格絕對在此房間之上，另外還要一次性收取4000多元/年/間的服務費。

而在蛋殼上，則是以房間數取勝的，在租房源中僅一套三室一廳，其餘都是四室、五室、六室，而價格與自如也很接近。

當然，這一切還要基於現在沒有漲價的情況下。

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因為，與房價的上漲幅度相比，北京的房租上漲更快一些。

據云房數據研究中心統計，近幾年，北京市住宅平均租金一直在保持持續增長，2018年5月，全市普通住宅平均租金已達到91元/㎡/月，與去年同期相比，每平米上漲了8.57%。

從行政區域來看，東西城、朝陽和海淀處於絕對的第一梯隊，目前為止，單位租金最高的前三甲片區為朝陽門（朝陽區）、金融街（西城區）、西單（西城區），每平米租金分別為167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。

從5月租金同比漲幅來看，作為副中心的通州區漲幅最大，同比上漲40.36%

；天通苑地區所在的昌平區漲幅20.63%，16個行政區中，僅平谷一個區域出現租金下跌現象，跌幅達到8.27%。

而長租公寓方面，除了房租的上漲，還要承擔品牌的溢價。

集中式長租公寓品牌由於定位較為高端，租金一直居高不下，比如龍湖冠寓作為龍湖在北京的首個試點項目，溢價率高居榜首，

該門店平均租金高出周邊普宅租金的3.2倍，其餘長租公寓品牌溢價率在大多維持在1.5以上，平均溢價率在1.7~2.0之間。

而主打白領人群的分散式長租公寓雖然沒有這麼高的溢價，但是以往承諾不漲價的品牌基本上全部取消了不漲價條款，而且租金之外的服務費也隨著房租的變動而水漲船高。

知名房產博主“北京大土豆”也在微博上感嘆：“上週我一個不到40P的小房子年付租了6500，中關村80P的精裝老破小三居可以租到驚人的1.5w。現在年輕的90後，95後，工作忙，自理能力差，從小成長環境好，不願意租環境差的房子，所以自如這種管家式服務但是價格高的房子他們主觀上也願意接受。高端的房子，往往是公司報銷或者是以租養租的，也挺火爆。所以現在整個北京的租房市場，從上到下，一派繁榮景象。”

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跟房東打價格戰，那麼最後的價格承擔者，一定還是普通租戶。

那麼未來房租會不會漲呢？不容樂觀！

在政策層面，租購併舉、租購同權，租賃作為房地產的長效機制中的重要手段備受推崇，而金融機構支持，資本力推，不然也不會有長租公寓這麼一個過萬億的市場。

而在另一方面，暫時買不起房的，要租；買得起但是被限制了購房資格但是又想住大房子的改善型，要租；甚至有資格也買得起，但是隻是不想買房的群體，也要租。不同的群體，不同的市場，同樣的是高昂的房租。

當然，萬科“十年租金180萬”的價格屬於“貧限想”了，但在各種批評和爭議聲中，還是租出去了。當租房也成為剛需的時候，就像買房一樣，就算貴，也得搶先下手，不然更貴。