南京正在大洗牌，正處於剛需到中產過渡階段！
100㎡以下的小戶型正在消滅中，365樓市統計了目前南京預計上市的100㎡以下的小戶型。
根據統計來看，河西僅剩3盤有100㎡以下小戶型，分別是河西南的佳兆業城市廣場、升龍天匯和江心洲的勝科星洲府！
縱觀以前河西戶型，各類戶型兼具，滿足剛改和改善多類購房者，為什麼現在小戶型會這麼少呢？
一、90/50政策的取消
這就要追溯到前幾年，南京市發佈了一條讓開商苦不堪言的90/50政策，規定“在商品房用地出讓時，明確90平方米以下商品住房佔全部商品住房的比例不得小於50%”。這條政策執行了18個月，於2015年8月21日取消。
根據樓市開發週期約為兩年的規律，當年受政策影響上市的一大批小戶型房源應該已經基本消化掉，這也是導致現在南京樓市小戶型房源數量較少的原因之一。
二、區域定位的提檔升級，市場的需要
隨著幾年間市場不斷髮展，南京樓市的這些核心板塊也在不斷地提檔升級。相應的，板塊內購買力的逐漸增強，導致對大戶型的改善需求會增多，這些板塊逐漸脫離剛性需求。
緊急！河西小戶型僅剩最後3家！
河西僅剩3盤有100㎡以下小戶型，分別是河西南（限價3.5萬/㎡）的佳兆業城市廣場、升龍天匯和江心洲（島北限價3.8萬/㎡）的勝科星洲府！今天，西妹就詳細分析分析：
佳兆業城市廣場 87㎡戶型
三室兩廳一衛 總價305萬 首付八成244萬
戶型解析：
該戶型方正，三開間朝南，客廳連接朝南陽臺，採光較好；
餐廳、客廳連接一線，空間感較大；
廚房為L型，較為人性化設計；衛生間乾溼分離，方便後期打理。
佳兆業城市廣場86㎡清水樣板間實景圖：
90㎡以下精裝標準（點擊查看大圖）↓
客餐廳↓
廚房↓
陽臺↓
次臥↓
最小房間視頻實拍↓
主臥含衣帽間↓
衛生間↓
升龍天匯 86㎡、93㎡、98㎡
86㎡三室兩廳一衛 總價301萬 首付八成240萬
戶型解析：
戶型方正，大開間短進深，三開間朝南；
客廳朝南，連接一個較大的景觀陽臺，光線充足，視野開闊；
衛生間為乾溼分離設計，乾淨衛生便於打掃；
雙臥朝南，且都帶有飄窗。U型廚房，方便食物的擺放。
93㎡ 三室兩廳一衛 總價326萬 首付八成260萬
戶型解析：
雙臥朝南，南北通透；
客餐廳使用經典的一字型設計，利用率大，開闊敞亮；
L型廚房設計合理，符合洗、切、炒的動態流線；
主臥朝南帶有一個陽臺。
98㎡ 三室兩廳兩衛 總價343萬 首付八成274萬
戶型解析：
戶型方正，三開間朝南，雙臥、客廳朝南，採光好；
L型廚房，符合符合洗、切、炒的動態流線；
客廳朝南連接一個較大的陽臺，視野開闊；
主臥為套間設計，帶有獨立衣帽間和衛生間。
升龍天匯二期93㎡交付實景圖
客廳↓
陽臺↓
廚房↓
臥室↓
主臥和次臥帶飄窗、書房（小房間）為落地窗配置
衛生間↓
勝科星洲府 95㎡戶型
三室兩廳一衛 總價361萬 首付八成289萬
戶型解析：
戶型方正，三開間朝南；
一戶一梯，私人空間免受打擾；
客廳連接寬景陽臺，視野開闊，光線充足；
廚房：U型廚房與餐廳相對，方便食物傳遞；
雙臥朝南，主臥帶有獨立衛生間和衣帽間，私密性較好。
勝科星洲府95㎡樣板間：
客廳↓
餐廳↓
臥室↓
未來，河西沒有小戶型…
縱觀河西各大純新盤，未來河西將沒有小戶型……
世茂天譽 200㎡起步
上海建工河西中G68地塊 235㎡起步
東原印長江 125㎡起步
河西金茂府 143㎡起步
葛洲壩南京中國府 190㎡起步
未來的河西高攀不起，把握最後的機會！
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