曾经，我们一直把房地产当作一本万利的最佳投资。而事实上，楼市永涨的神话，如今正与我们渐行渐远。
01
南京二手房主报价提高，成交量却降了
这一届的二手房业主，比开发商都厉害。
河西海玥名都7.5万/㎡成交，有业主说看了心动，想卖了房子去买两套河西南。
江北融侨观邸业主喊出“房住不炒”的原则，成立了“业主房价联盟”，明确了小区二手房的报价水平，低于2.8万/㎡的通通举报。（“把长江填平，江北就是河西”！江北又一小区业主集体酝酿涨价…）
江北核心区正荣润锦城同户型总价，四个多月的时间价格涨了20万。（江北核心区"神盘"挂牌均价破4万/㎡？了解后发现…）
最近，7月部分房源交付的中海玄武公馆的二手房报价已经悄悄地达到了5万/㎡。
江宁九龙湖
万科翡翠公园不少卖家的挂牌价已经突破4万。（二手房价破4！江宁这个“新秀”板块已成买房人的新宠儿？）一句话，这一届的二手房业主不仅“团结”，还非常“专业”和“努力”。这么高的价格，卖的出去吗？从我了解的情况来看，很多的业主是“不着急卖，看看市场动态”。还有的业主临时加价，理由是“不了解行情，觉得卖亏了。”
不过，最新数据显示，南京二手房成交量已经连降3周了！虽说天气炎热，看房人变少对此有一定影响，但也不得不让人深思市场是否已经开始趋于理性？
除了南京以外，全国多地二手房成交量都在跌：
杭州：新房受捧，但二手房成交量环比减少29.2%
据杭州当地媒体报道，自杭州新房摇号政策出台后，很多购房者都开始了绵绵不绝的摇号生涯，摇了5次、8次的屡见不鲜，甚至摇了20次左右的也不在少数。
这些专注于摇号的人，对于二手房表示了极为坚决的拒绝之意，认为：
“二手房市场缺乏诚意，价格有点高。”
“一二手房倒挂太严重了，还是新房划算。”
还有一项调查显示，大多购房者在心态上也对一二手房价倒挂不认可。五分之二的购房者能接受5000元/平方米以内的价差，三分之一的购房者完全不能接受二手房和新房存在价差。
杭州近两月二手房市场热度持续下降，
7月成交量环比减少29.2%。青岛：彻夜排队购房，但二手房成交量环比减少21.2%
几天前，青岛高新区的某新盘开盘，不少人彻夜排队购房，甚至花钱雇人来排队。有人调侃说，这些人抢的不是房，而是钱！
原来，这处楼盘的开盘均价是8000—9000元/平，而同一区域的二手房均价则在17000元/平左右。简单算一下就能知道，如果能抢到一套100平方米的新房，转手就相当于赚了差不多100万！
有媒体经寻访发现，在限价已是普遍情况的高新区，这种一二手房价格倒挂的现象比比皆是。
青岛成交环比减少21.2%，亦处在调控升级后市场下行期。
深圳：不少新盘中签比例不到10%，但二手房房价和成交量都在跌
深圳的招商双玺三期、万科蛇口公馆、华润城三期等盘开盘，中签比例不到10%，都是倒挂明显的楼盘，其中华润城倒挂程度超过20%。
而2018年上半年深圳二手住宅成交3.4万套，环比减少2.5%，同比增长16.2%，但是整体处于较低水平。价格方面，2018年7月均价为57758元/平，环比下跌3.4%，同比上涨4%。从成交量和价格的角度，二手市场实际上是稳中有落，并没有个别新房表现的那么热。
另外，据坊间传闻，深圳超过单价15万的二手房源将全部下架。但深圳市规土委暂未对此作出回应。
此外，新房摇号抢房现象在成都、长沙、武汉、西安等城市也都屡经媒体报道，但二手房市场情况也是不容乐观。长沙受6月末调控升级影响，7月成交量环比腰斩，成交降幅最大；天津成交量环比减少39.2%。西安均价环比下跌4.5%；上半年武汉均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%……
限定价格虽然可以在一定程度上调控市场，却也同时掩盖了市场的真实需求。相较于新房，各地的二手房市场或许更能反应楼市现状。
02
全国各地惊现土地“流拍、降价潮”
1.上周，南京江北核心区出让两幅土地，分别以17152元/㎡和17682元/㎡成交，环顾周边都是2万元/㎡以上的高价地，这样的拍卖结果令人唏嘘。
2.8月10日，太原土拍8宗地块竟全部流拍！该8幅地块位于南内环西街，属于太原市中心区的中心地段，是一幅黄金地块。被寄予众望的一场土拍，结果却8幅全部流拍，惊愕众人！
3.同一天，与南京接壤的马鞍山经历了2018年以来的首次宅用地流拍；徐州出让2幅地块，其中一幅宅用地流拍！
4.8月1日，杭州萧山南部卧城板块出让一幅宅地，以13473元/㎡出让，相比周边已出让地块，楼面价最高下降约7000元/㎡。
5.7月23日，上海杨浦区内环区，一幅宅地遭遇流拍，无房企报名。8月10日，上海青浦区一宅用地以20300元/㎡出让，与两年前附近地块竟相差近1万元/㎡！
今年以来上海已经流拍6宗地。
6.近日，苏州出让的12幅地块，3幅流拍，3幅底价成交，3幅溢价率不超过5%。
……
全国各地似乎已经进入土地了“流拍潮”和“降价潮”。
土拍是最能体现房企预期的。业内人士表示，房企目前拿地不再激进撒网，而是精准出击。且从土拍市场不同的"降温"幅度，应能看出房企的偏好和预判。
03
房贷利率降了？还是空欢喜一场？
8月9日晚，一度有多个权威媒体发布消息称“工行（上海分行）、农行（上海分行）对上海首套房利率折扣，从95折降至9折，对首次购房者释放利好。”买房人为之一振。而就在一天之后，农行（上海分行）和工行（上海分行）相继发声，否认了将首套房房贷利率调整至9折。买房人空欢喜一场。
小编也摸底了目前南京主流银行的最新房贷利率，除了农行目前首套房利率下调至上浮18%以外，其他银行暂无下调的消息爆出。
据融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。
融360大数据研究院分析认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小 。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。
目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。
但不同的城市，房贷利率可能会出现不同的结果。
04
这些炒房路都被堵死了
①暂停企业买住房
6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。
近日南京市房管部门发文称：针对近期河西等热门地段开盘时出现的大量企业购房的现象，南京房管部门刚刚公开回应称，
将“认真研究，优化调控举措”。对近期部分热点区域、个别楼盘出现的企业报名增多的现象，将加强市场动态监测研究，在充分征求意见的基础上，落实精准施策要求，保持南京市房地产市场的平稳发展。②假结婚、假离婚买房行不通了
4月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。
西安新政中也明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。长沙规定夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。之前成都也出台新规，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
南京目前虽没有规定离婚两年才能买房，但是有银行对离婚半年内人群贷款审核严格，也有银行表示离婚影响贷款！另外，前段时间，公积金中心出台新规，对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，不予提取。
③父母投靠、未成年、集体户口买房也受限
长沙：父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
成都：父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
对现在的楼市，你怎么看呢？
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