钟伟：坚持20年不买房就是智商有缺陷
在7月23日博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作了题为《楼市20年：流行金句的逻辑解构》的演讲。
钟伟表示，房子在过去的20年你在任何的时点，都可以买入商品住宅，如果有耐心，短则持有2年，长则持有6年可以获得100%以上的收益。现在一些人买的房，不排除被套住，耐心拿6年，就会翻倍的收益，这是一个常识。20年来坚持自己的错误，坚决不买房，智商上有重大的缺陷，因为不是爱情，即便是爱情，你也不能等待，让一个女孩等待18年或者是20年，王宝钏在平遥等薛平贵只有十几年。
钟伟说，你现在拥有的商品房的涨幅没有超过4倍，原因是在2008年之前，中国所供应的商品住宅是过去20年所供应住宅量的不到20%，现在有80%的人所拥有的住宅是近10年的。并且习惯使用了新房价格，而不采用特征房价指数。这是当时一系列习以为常的错误，还有一些错误就是租售比，租金月供比，流传的极其广泛，我都不想解释了。
在谈到警惕中国重蹈日本地产泡沫的覆辙时，钟伟表示，日本房价泡沫是仅见孤本，勿夸大其意义，日本仍发达富足，勿低估日本。
陈淮：不要拿日本房地产的泡沫吓唬中国的房地产业
在7月23日博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，著名经济学家、中国社科院大学城乡建设经济系主任，博导陈淮作了题为《关于产业政策的若干解析》的主题演讲。
陈淮表示，过去一些年，三四线城市房地产价格上涨，销售量集中不是坏事，我们补重要的历史机遇，二三四线城市和中小城市的发展，我们痛失了这样的历史机遇，九十年代中期乡镇企业的崛起，让农民离土不离乡，不允许进城，我们痛失了发展二三线中小城镇的机会。2009年世界金融危机的时候，3000万农民工被迫返乡，直接从珠三角和长三角直接回到山区。
陈淮说：日本的房价收入比跟美国一致，极大的调高了人们本来按照二、三十年逐年逐步改善的需求，在一个短时间内集中的释放，还有其他的原因。简单的说，看不出来因为房子盖多的因素，这里面有太多我们今天房地产业和中国城市化和城镇化应该吸取的教训，不要重蹈覆辙，但是老拿日本房地产的泡沫吓唬中国的房地产业，显而易见是没有多少根据的。
欧阳捷：房地产市场最大的风险在于恐慌性踩踏
在7月23日博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷作了题为《房地产市场面临的风险和挑战》的主题演讲。
未来我们会面临这样的问题，我们的债务违约、股票平仓，资产变卖频频出现。如果一个企业出现这样的问题，更多的企业就会出现这样的问题。如果真的出现这样的问题，就会导致市场上恐慌性抛盘，资产下跌，最后导致金融危机。
欧阳捷指出房企风险在于现金流而非负债，只要现金流能够覆盖运营支出和还本付息，企业就没有风险，为了争夺现金流，势必会有更多的房企竞相竞争，这就会导致更大面积的房价下降，市场最大的风险就在于恐慌性踩踏，去杠杆是目前中国最紧迫的任务。
欧阳捷提到，政策比我们预想的要好，央行的预见性走在市场的前面。我们不仅仅将去杠杆改变为结构性去杠杆，还改变了力度和节奏，因此央行的把控处于微调的状态，这是理想的。这种情况下，央行射出了三只箭。
1、市场预期稳定，大面积违约的情况就会减少，踩踏就会减少。
2、定向防水和降息。
3、我们释放MLF，目的就是保证楼市、股市汇市的稳定。如果资金放在房地产的上下游企业，对我们来讲是相对宽松的信号，我们认为楼市调控会延续18个月。
欧阳捷表示，央行重新放水后，楼市泡沫破裂的情况也降低了，但是放缓了去杠杆的过程，积累了我们的风险，风险越来越大的时候，面临美元加息缩表美元荒和美国经济战，这种情况下，中国稳增长防风险的压力越来越大。
顾云昌：今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体时强调，他依然坚持今年下半年到明年上半年是楼市低谷的观点。关于上半年成交量回暖的迹象，他认为主要是由于棚改货币化和限价下的抢房潮导致。而需求量一定的情况下，上半年已经消耗了一部分购买力，三四线城市购买力已经触底。
“7000亿定向降准流向房地产的比例不大，现在房企资金链相当紧张，货币回笼，碧桂园降价，薄利多销，大城市周边的城市涨跌最明显，这些都是房企钱紧的现。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今日在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会接受媒体采访时表示。
顾云昌预测，下半年的交易量恐怕要保持去年的水平。购买力已经开始透支了，一个城市购买力在一定时间是一定的。一二线城市交易量底部，今年下半年和明年上半年会进入底部，尽管上半年交易量走高，但这与大城市限价抢房相关。
如果认为三四线城市仍有很大购买力，而继续增加卖房力度，很有可能会产生新一轮的库存。
这波大佬讲话，你站谁？
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