石秀芝
我不知道為什麼那麼多的二逼青年會希望房價下降。
大家知不知道房價下降，意味著後果是什麼？
房價跟股價一樣，房價下降首先會標誌著中國的經濟大滑坡。一旦中國的經濟大滑坡，那麼所有人都不會過上好日子。那些盼望著房價下降的人，往往是社會的底層，還沒有買房的。經濟危機真的來了來了，受影響最大的就是他們。而生活好的胖子們只是需要減減肥而已；而對於那些社會底層，就是生死問題了。
房價是不可能下降的，最理想的狀態是維持原狀，既不上升也不能下降。我們在經濟學裡學過一個“剛性”這個詞，剛性告訴我們，如果你是用100萬買的房子，你不可能50萬賣出去，你總的保本賣吧。
大家只是人云亦云的覺得，貨幣都流向房地產不是一件好事。其實貨幣流向房地產是一件好事兒，因為我們發行了那麼多的貨幣，如果沒有房地產這個巨大的行業來接收，那麼我們現在面臨的就是通貨膨脹問題。正是因為大家把貨幣都投入了房地產市場（當然也包括股票市場），所以才沒有引起大規模的通貨膨脹。應該說，房地產對於阻止通貨膨脹，利在當代，功在千秋。
買房也是這個社會發展的動力。很多人背上了房地產的債務，銀行裡欠了很多錢，大家才去努力的工作。所以，背上房地產的債務也成為社會的巨大的驅動力之一。現在看看那些90後，不願意努力工作，挑三揀四，什麼也幹不了，不就是因為他們沒有巨大的負債壓力嗎。所以，房地產行業是中國人有了巨大的責任感跟緊迫感。
我個人覺得房地產稅也不可能實現。比如北京上海的房地產比較貴。擁有一套房子幾乎就擁有了五六百萬的資產。但是這些房屋的所有者，他們的年收入並不高。即便每年徵1%的稅，也就是說一年交5萬左右的房地產稅，對於上班一族來說，也無異於剝奪了他們50%的收入。更何況這些上班族，其實都是貸款買的房。每個月還貸款也得，用上工資的50%。
綜上所述，希望大家能夠看到房地產的正面的影響，不要自己給自己套上枷鎖。
重慶湯姆
朋友，你這個問題算是問到了點子上，因為它幾乎是目前社會經濟生活中的頭等大事，也是全體民眾最為關注的生活話題。
目前在各級政府輪番出臺多輪樓市調控政策措施下，一、二線城市的房價企穩並略有回落，已釋放出了房價下跌的信號，但炒房客是絕對不會大面積降價拋房的。
一則，目前房價下跌很多時候只是下假象，一句話是行政嚴調控的結果，並非市場需要的真實性下降，因而這種下降是不可持續和不值得炫耀的。因為儘管一線重點城市房價出現下跌跡象，但一線城市的優質資源和高附加值城市戶口福利，從來且永遠不會缺乏湧入的人口數量，所以下一波房價上漲的動力或潛能仍在，一旦調控有所放鬆，房價就會立即反彈，這是誰都明白的道理，更不用說炒房客了。
可以斷言，一線城市的房價永遠不遠掉下去，現在北上廣深一線城市的房價少則幾萬元，高則十多萬元，過幾年肯定要漲到更高的水平上，只要炒房客堅持，他們就不會虧本的，這一點他們是心知肚明的；只要堅持到底，熬過了黑暗便是黎明曙光的到來。
二則，目前的房地產調控缺乏全盤統籌考慮，地區之間出現嚴重的調控作用力不平衡問題，導致了樓市調控“按下葫蘆浮起瓢”現象。比如最近在一線城市嚴調控情勢下，一些省會二線城市卻以引進人才之名實施鼓勵購房政策，實質上就是放鬆房地產調控，消弭了房地產整體功效，使部分省會城市房價大漲；
尤其是把調控重點放在一、二線城市而沒有對三、四線城市的房價引起足夠重視，使三四線城市成了樓市調控的“不設防城市”，為炒房客資金安全轉移提供了“綠色通道”，為他們打一槍換一個地方進行炒房“游擊戰爭”創造了條件，致使一些炒房客和社會資源從一、二線城市抽身流入三、四線城市的樓市，導致部分三、四線城市房價大漲或飛漲，漲得讓人有點頭昏目眩。
顯然，只要房地產調控方法沒變，炒房客總是有機會將自己手中的資金運用自如到樓市炒作之中，這一點炒房客心裡像明鏡似的，比誰都聰明，所以他們不會大面積降價拋售房子的。
三則，目前政府雖然打擊首付貸、投資投機性購房等行為，而且也對新購房規定了2至3年或5年 以上才能出售的措施，但這樣的措施對資金勢力雄厚的炒房客而言，影響微乎其微；只是增加一點持有成本而已，而且這是一個問題的兩個方面，或者幾年之後房價會漲的更高，使其付出的持有成本變得微乎其微。
因而只要政府不是讓房地產停滯不前，不出臺所購買房子需20至30年才能上市銷售的政策，幾年時間的限制對炒房客來說只是小菜一碟而已，他們仍有很大的勝算，根本不在乎幾年的限售期。
因而，在筆者看來，房價雖然有下跌跡象，但炒房客對未來房價的預期是樂觀的和積極的，他們肯定不會大面積降價拋售所購房子。當然，有一種情況也會導致他們降價拋售，那就是完全靠高槓杆融資從事炒房的炒房客，他們可能成為樓市調控的犧牲品，但這只是少數，不足以對炒房客整體堅持繼續持有的信心產生動搖和影響。
財經深思
不會！！！明白人早就拋了！！！現在炒房客想拋也拋不了了！
大企業大財團掌握的信息準確，分析也合理，他們在兩年前就有計劃的拋出了房產，當時這些炒房客可能還在笑別人傻呢！
兩年前地產可是在漲價的，最近半年還瘋漲了一通，有些市縣房產就是半年內漲了約三分之一的。
現在新房還賣不出去，願意買二手房的有多少呢？！何況中國從來就有“只買迎風漲，不買迎風跌”的說法！基本上看到房價要跌的信息，大多原本耍買房的客戶也不買了！炒房客們吃慣了炒房紅利，也不太可能先降低處理房產。
結果只能把房產留在手裡了！
喜歡文章就關注我吧！
龍嘯九天令
打蛇打七寸，談事說重點！
對這個問題，我的看法如下:
1:房價下跌信號明顯的表達是不對的！政策不讓大漲，也不讓大跌，要的是穩健！
2:房價在一二線域市大降不了，因為人口還在持續增加，此紅利巨大！
3:投資客要麼還處於不許交易的2年新證期，要麼會放此投彼，熱錢還未離場，也離不了。
4:崗需群還有很多待機者，接盤俠基數還很大。
5:二手房有價無市，跑不動！
6:限購前投資貸款的房產，利率低，有大把時間埋伏待漲中。
7:市場規律和壓力使然，物價上漲等因素，房產依然是不二的投資選擇。
所以，勿擔心！
謝謝
汽車MBA學堂
下跌信號明顯好像以前也出現過，可並不表示一定會下跌啊？炒房客都挺過了一波又一波，每次都能取得勝利。這次肯定還會挺著，只要他們持有成本低，他們就能撐得住。所以，炒房客大面積降價拋房現象應該不會出現，除非是已經即成事實，房價開始下行，並且在很長一段時間都沒有復甦的跡象，我想那會兒炒房客會慌神的，肯定又會想辦法穩定房價的。說句實在話，現在看好房地產的大有人在，目前說房價下跌還為時過早，到底什麼時候出現拐點誰也不好說，專家會用數據給你分析得頭頭是道，可是你會相信嗎？房價可不是一個簡單的問題，涉及很多的方方面面，總之“房市有風險，投資需謹慎”。
崔大乘
越是在房價下跌的時候炒房者就越不會大面積拋售房產，因為房價下跌的時候把房子賣出去炒房者就會虧本，炒房者是不會做虧本生意的。
現在都在說房價下跌，但是房價真的下跌了嗎？相信很多人都沒感受到房價的下跌，反而大家在買房的時候還覺得買房越來越難了。當然並不是在否認像燕郊這樣的城市房價下跌的事實，但是燕郊畢竟只是個例，更多的城市房價還是沒有出現下跌了，只不過是漲幅出現下跌而已。
另一個炒房者不會拋售房產的因素的，持有成本。在房產稅和空置稅沒有正式的出臺之前，房子的持有成本很低，房子空在哪裡不需要炒房者交水電費、空調費什麼的，只要每個月交要刁難物業費就可以了。所以如果炒房者看不到賺錢的希望，那麼炒房者寧願把房子空在手裡也不願意賣出去。
而且按照中國房地產的週期來看，在房價下跌一段時間之後，房價會迎來更兇猛的上漲，炒房者就算再困難也不會在房價下跌的時候賣掉房子，只要等到新一輪房價上漲週期的到來，到時候炒房者賣掉房子可以賺的更多。
樓盤網
冉茂睿的觀點是，炒房客不會降價拋房，除非地球不能居住了。
在回答這個之前，冉茂睿送你一首那英的《霧裡看花》好好聽幾遍，再好好唱幾遍。
霧裡看花水中望月你能分辯
這變幻莫測的世界
濤走雲飛花開花謝你能把握
這搖曳多姿的季節
。。。 。。。
借我借我一雙慧眼吧
讓我把這紛擾看得清清楚楚
明明白白真真切切
借我借我一雙慧眼吧
讓我把這紛擾看得清清楚楚
明明白白真真切切
【1】“房價下跌信號明顯”
你從哪裡看到了？就從那些個別城市，冷冰冰的數據、環比同比上，看到下降了嗎？真實情況，是真的下降了嗎？
房價暫時降價，那是有深刻原因呢，這都是由於一系列的房產調控手段導致的，並不是市場供需矛盾主導的結果。
比如在我之前回答了一個問題當中，鄭州一個客戶買萬科的房子，2018年1月份就簽了購房合同，但是到了7月份，他的網籤合同還沒有被批下來。這是什麼原因？他的手續不齊全？房管部門不給他網籤嗎？
當然不是他手續不齊全，而是萬科這個樓盤定的房價太高了，超出了房管部門的限制。
冉茂睿所在的三線城市，上週日的情況可以想象到，本地一個新開發的樓盤，一百套房子，不到一個小時就瞬間搶光，而且都交了40%的首付，你能說房價是降了嗎？
【2】炒房客會不會大面積拋房？
假如，你作為炒房客，會怎麼來選擇一套房子，能夠自己帶來很大的收益？
你肯定會選擇：不管以後房地產市場是什麼走向，你選的這套房子都不會貶值，只會保值或者升值。
炒房客選房的標準有哪些呢？肯定是靠近CBD、政府，眾多行政事業單位旁邊，小區周邊還必須有優秀的交通、醫療、學區、商業配套設施。
還假如你是炒房客，假如在未來幾年，房價下跌，你會拋棄的手中房產嗎？肯定不會，你會朝著利益最大化的方向“錢”進——坐等升值，等到這套房子產生的價值，遠遠超過你的預期之後，你就會變現。
（雖然炒房客變相地推高了房價，但不可否認的是，任何人站在那個位置上，都會變的和炒房客一樣渴，所以誰也不要說誰高尚、誰貪婪。）
所以，冉茂睿認為，房價不會下跌，炒房客也不會降價拋房。
若你認同冉茂睿，就請關注我，將持續為你輸出新的知識。謝謝！
冉茂睿Rise
這個問題有200多個回答了，大概是去年問的吧，即使在去年，房價下跌信號明顯，我能想到的也就是北京調控最明顯，房價有所下跌，再就是廈門了。
北京從2017年3月份高點算起，跌了15個百分點左右吧，但如果對比2017年1月份和2018年1月份，跌幅不到2個百分點。
為什麼對比2017年3月份，房價跌幅會比較明顯呢？
因為2017年2/3月份房價有點竄，以學區房表現得最為明顯。當時為了遏制學區房泡沫，二手房中介直接被要求禁止代理高價學區房。各家中介都收到了通知，每個片區都給了指導價，所以很多學區房根本沒法賣，想賣的只能降價，學區房是優質資源，業主會便宜購房者嗎？當然不會了，所以當時交易量直線下滑。
在新房市場，也有明顯的限價，再加上控制網籤節奏，便宜的房子多網籤，貴的房子少網籤，一平均均，價格也是跌。
所以北京這波跌幅，你懂了，就是硬壓下去的，並不是市場規律導致房價下跌的。
這種下跌實際上還會被市場對沖，你看現在的北京房價，是不是又在漲了？
房價下跌信號明顯，這個“因”就是不存在的，炒房客大面積降價拋房的“果”自然也就不存在了。
全國沒有一個地方是你描述的這種情況。
三四線在大手筆去庫存，房價穩步上漲，二線城市人才戰略，效果你應該從近期的新聞中有所知悉了，一線城市永遠不缺人，優勢資源都集中在這裡，房價更不可能跌。
中國的房價，由於包含了太多的附加值，它實際上是非常難跌的。
即使是最高層，他們的終極目標，也只是穩房價，然後通過抑制房價漲幅，再儘快提高收入增速，這樣形成一個“增速差”，從而化解房價泡沫。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
就目前暫時的情況來看，房價大跌的可能性不是很強，但是有價無市的可能確實存在的。
第一，三四線城市房價上漲，將會引來很大的泡沫。
當前，一二線城市的房價受到了一定控制，但是三四線城市的房價仍在瘋漲，這不是一個好的現象，其實隱藏著危機。
目前三四線城市房價上漲，主要受三個因素影響：一是品牌房企紛紛進駐三四線城市；二是棚改房的大拆大建帶來的剛需；三是砂石等建材物價上漲。
然而，隨著房價的上漲，棚改拆遷也會面臨難度增加的可能。畢竟人們在貨幣化安置的情況下，是不希望增加負擔的，而且期望有所收益，這就會帶來矛盾。
更為可怕的是，房價的上漲一定會帶來這些城市其他物價的上漲，這種泡沫的存在是非常危險的，因為三四線城市的經濟本身就非常脆弱，怎麼會經得起這樣的折騰？
第二，炒房客肯定會有一定的動作。
就目前的情況來看，二手房市場已經明顯不如新樓盤的銷售，在不少三四線城市，二手房的價格明顯低於新房的價格。
但是由於二手房交易手續的繁瑣，加之人們對於舊房總有一種心理疙瘩，使得很多人寧肯去選擇購買新房。這樣也會加劇二手房交易的困難。
在這種情況下，加上房產稅開徵的預期，一些真正的炒房客已經明顯在加快拋房的速度，特別是一些地段和戶型不好的地方。
所以有一個現象就是，不少三四線城市的二手房價格已經不是很高了。
第三，仍然有一些人還在想著炒房的事情，因為沒有比炒房更好的投資理財產品。
因為在很多人看來，貨幣貶值的情況非常嚴重，如果把錢存在銀行，相當於每年都在虧損，雖然房價不會出現很大的漲幅，但是這些人相信房價是不會大跌的，甚至會穩步小升，這樣總會給自己的貨幣保值甚至有增殖，只要選擇好的地段和戶型。
至於房產稅的問題，這些人根本就不太擔心，他們覺得這樣的稅收是可以轉嫁的，比如租房，就可以進行轉嫁。
如果真是到了房價大跌的那一天，其實炒房客降價拋房，恐怕也來不及了。因為最為關鍵的變化可能就是，剛需的需求在大大減少，你即使降價，又有誰來接盤呢？
碧翰烽
您好，炒房客大面積降價拋售房子的情況是不會出現的，行為徐sir也不想看到。
因為如果炒房客大面積降價拋售房子，會導致房地產開發商也降價售房，房地產市場暴跌的話，會引發房市、股市、匯市、就業、金屬、水泥等領域和行業發生系統性危機。說白話，就是引發經濟危機和經濟大蕭條。
這也是為什麼雖然房地產市場存在一定的泡沫，國家仍然出臺棚改貨幣化、去庫存、貨幣量化寬鬆等政策，希望的是穩定房價。因為只有房價穩定了，經濟才能平穩發展，就業收入等才會增加。美國最近一次的金融危機就是因為房價大跌引發次貸危機，中國絕不會走美國的老路。
炒房客非常明白，現在國家堅決遏制炒房，出臺“遏制房價上漲”的政策，甚至不惜對遏制房價不力的地區進行問責，但是如果現在急著降價拋售，那麼炒房客就是坐以待斃。
聰明的炒房客是在自己資金流動性緊張到資金鍊斷裂之前尋找機會將房子出售，抓緊資金回籠，在房價下降之前逃頂。
拋售房產不一定要用大幅降價的手段，聰明的炒房客會在熊市來臨之前，通過降低首付款、適當給予優惠、買房搭贈等手段。
當然，這些措施都是在房市走向不太明顯，仍然有人對房價抱有幻想的時期出售。嗯，徐sir說的就是現在。
現在國家在穩房價，但是政策有一個調節滯後期，現在房價還沒有全面跌的跡象，仍然有很多炒房客和投機人心存僥倖心理，就像股市追高一樣，一樣房價繼續上漲。
最後，徐sir友情提醒一句，只要投資存在，世界上沒有任何東西是隻漲不跌的，當然包括房價。
雖然預判炒房客不會大面積降價拋售，但是房價在政策調控下降價，而且幅度不小，這是很正常的。炒房客要像炒股一樣，高明之人是懂的如何逃頂和止損的。
畢竟，留著青山在不怕沒柴燒！！！！
