要说目前合肥楼市“房荒”最严重的区域，当属经开区了！
2015年经开区优质地块仅出让3宗优质地，2016年出让优质地块为0，2017年11月份经开区虽有6宗土地近690亩土地入市，区域房荒有所缓解，但显然还不能满足住房需求。
近日，随着清华大学合肥附属中学正式签约落户南艳湖板块，又将南艳湖板块推向大众视野 ，其周边房源也将迎来大爆发！
》》 南艳湖板块区域价值凸显 或成楼市下一匹“黑马”！
南艳湖板块位于经开区东部，以金寨路为分界与翡翠湖遥遥相对。近年来，翡翠湖周边学校、住宅、商业基本配套都已经完善，板块基本成熟。随着城市发展步伐的继续前行，同样拥有湖居资源的南艳湖板块成为经开区下一个发展风口，近年来，各大工厂的搬迁，该板块的开发工作也在有条不紊的进行中。
如今，随着南艳湖的开发完毕，周边也开始发生一定变化。
2017年经开区11月份计划出让的土地中合经区2017-04地块位于繁华大道以北、宿松路以西；合经区2017-06地块位于宿松路以西、锦绣大道以北。从地块出让来看，近两年经开区出让的地块都在南艳湖周边。
在南艳湖板块规划中，预计打造生态科技之城，清华大学合肥公共安全研究院、联想科技港、启迪大街、创客空间先后驻足南艳湖。
关于交通，早在去年，政府就已投资1.5亿，预计改造7条道路，对南艳湖周边环境提升改造，提升工程涉及景观、交通及附属、沿街街景等。
此外，汇美广场商业综合体的出现，或将弥补该板块商业空白。位于经开区南艳湖板块，汇美广场南邻滨湖世纪金源商圈，西依明珠广场商圈，北靠高铁南站商圈，商圈优势明显。
以上种种表明，南艳湖板块已逐步呈现爆发之势，或将成为楼市下一个“黑马”！
》》8月份经开多个纯新楼盘或将齐出？防风价2万/㎡！
据知情人士透露，“房荒”已久的经开区，在下半年将迎来一波房源，主战场毫无质疑将是在南艳湖板块。南艳湖板块8月份预计有2大纯新盘推新。
- 合肥启迪科技城（放风价：2w+）
启迪科技城项目位于经开区宿松路与锦绣大道交口，据了解，该项目的住宅产品水木园将于8月中下旬加推住宅，首期推售1#、2#、3#，共计404套房源，首开户型100㎡、114㎡、126㎡。
清华附中合肥学校位于合肥启迪科技城内部，是由合肥市与清华附中合作开办，由清华附中直接管理。此外，项目还有经开区与清华附中合作办学的合肥经开科技城学校，这也是启迪的优势。值得一提的是，该项目针对特定人才买房最高可享受20万元优惠。
- 皖投万科产融中心（放风价：2w+）
皖投万科产融中心位于经开区繁华大道以北、宿松路以西。目前，项目首开楼栋6#、7#、12#，户型95平米、115平米和125平米左右，房源量在304套左右，开盘时间暂定8月底。
项目有自建幼儿园，小学和中学距离项目也非常近。主打的是经开区第一家有万科物业的项目，还有项目多元化的配置，包括长租公寓、集团总部、独栋办公、星级酒店、商业、幼儿园、住宅等。
- 依澜雅居（放风价：14000元/㎡）
此外，备受关注的是位于同板块内的依澜雅居。目前，依澜雅居还剩3栋高层没推出来，但已经有千余人盯着这些房源。据置业顾问介绍，项目目前暂无房源在售。预计后期将加推一栋小高层，共计68套房源，户型有116㎡、123㎡、90㎡。预计均价约13500-14000元/㎡，推出时间未定。
除了以上三大房源外，南艳湖板块楼盘还有邦泰学府里、海恒金屿海岸项目以及加侨悦湖公馆，但都暂未任何动态。
- 邦泰学府里（放风价：可能会参考启迪和皖投）
邦泰学府里是经开区的纯新盘，位于宿松路与紫蓬路交汇处南100米的南艳湖板块，地理位置较好，靠近滨湖新区，可以享受到滨湖的商业和医疗配套。邦泰住宅主打的是周边学校多，包括清华附中（实则为合肥经开科技城学校）、一六八中学、四十六中。
项目另一个主打的概念是滨湖西。目前还没有释放过多的信息。
- 海恒金屿海岸项目（价格未定）
海恒金屿海岸暂无楼栋在售，目前正在预约1#楼公寓，预计年底加推，3梯11户，594套，面积约60-70㎡，70年产权精装，价格未定。
- 加侨悦湖公馆（均价约15800元/㎡）
而加侨悦湖公馆的加推房源已基本售完，目前仅剩少量低区房源在售，户型126㎡，均价约15800元/㎡。
结语：一直以来，以南艳湖为首的经开东部区域作为连接经开与滨湖两区的尴尬地带，市场声音较弱。在此大背景下，几大纯新盘应运而生，经开区迎来阔别2年的集中供地潮，极大的缓解了“房荒”压力。
不出意外，启迪科技城水木园、皖投、邦泰等项目或将在今年全部入市，为经开注入新鲜血液；同时各大高新项目的持续落地，加上多所高校进驻，投资价值凸显。从经开区的供地趋势来看，接下来的地块或还将集中在南艳湖板块，南艳湖东板块崛起势在必然！
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