懂楼帝发布会
首先来说，未来发展潜力肯定是巨大的，从目前发展规划来看，也应证了它的潜力。但就短期而言来看，城市建成区域面积小，基础设施建设有待加强，区域通达度弱。
一、交通方面，区域内暂无轨道交通建成，需换乘公交到轨道花溪或轨道茶园站乘坐，中间消耗时间30-40分钟左右。城市主干道单一，对外联系弱。
二、教育方面，该区域内暂无重点中小学招牌，但近几年由于大量房地产商入驻，引进了几所重点中小学。教育方面正在不断优化。
三、医疗方面，暂无三甲医院，目前有巴南区第四人民医院，不过靠近茶园，可以享受茶园的一些资源。
总结，长远来看，鹿角组团的城市形成还有很长的时间。不过就今年来讲，重庆东站的开工，一些重大利好还是会有的。且今年位于鹿角境内的首创奥特莱斯也将开业，大量商业会入驻，吸引人气。另外，它本身也是未来巴南城区的拓展部分，中央活动区拓展区域，鹿界南新城的咽喉。
所以，把它拉出去和现在重庆主城成熟区域相比，那的确是一个天上一个地下。但未来潜力肯定是巨大的。
(回答只是本人观点，如有错误，请指正，谢谢！)
青春的嘀嗒
说到鹿角未来的发展，前几天和朋友一起去看了一圈房，新房二手都有看，下面来说说我的所见所闻。
香港李先生说买房买地段，地段好不好看交通。
先讲讲公共交通吧，目前轻轨未通，预计规划有8号线，预计通车时间未定，某置业顾问说的是2020～2025年通车，我自己查了下重庆地铁规划，上面说的是8号线属于远期规划，暂定2020年以后开工，2050年之前通车，所以能否在十年内坐轻轨回家是个未知数。本来听说6号线也会去，但是最终拐了个弯去了东站。
公交车方面，现在有180/392/396/398路等等这些，到南坪乘坐398路不堵车用时大约一小时，这里就不多评论，见仁见智的事。
自驾出行方面，目前从可以从内环穿真武山隧道，或者经通江大道穿南山隧道或慈母山隧道，道路状况良好情况下30分钟左右是可以到达渝中半岛或者更远一点，但是拥堵状况大家应该都有体验，毕竟在大重庆不堵个车也不好意思出来见人。置业顾问安利的规划中的鹿角隧道就不多说了。
发展潜力方面置业顾问能跟你说一整天，无非就是奥特莱斯，协信星光广场，好多个市政公园，加上高铁东站这些，学校方面听听就好，都是分校，医院目前最近的是去茶园的二甲东南医院和三甲重医附二院，在置业顾问所说的规划中鹿角三甲医院建成以前是不太方便的。
俗话说，货比三家，发展潜力是需要对比才能展现出来的，拿鹿角跟中央公园，照母山这些比是欺负人，人家是两江新区，国家级的，所以我们就和最近的茶园板块比吧。
行政区划来说，鹿角属巴南，茶园属南岸，并且茶园目前是南岸区政府公检法教育局所在地，有江南新城高端居住区光环加身（所谓高端居住区貌似到处都在说），正版东站所在地，目前有奥园广场，悦地广场，金科商业街这些，规划建设的有区政府旁边的金隅大成商业，听说是南岸区样板工程，医院三甲二甲都有，学校和鹿角差不多，名字讲出来响当当，但都是分校，倒是听说重庆理工大学要迁到茶园，交通有6号线，各路公交也基本配齐。
那么说了这么多，茶园房价是多少呢，新房方面，刘家坪轻轨站旁边几个盘挑起大梁，套内均价一路飙升，高铁线高压线闹了几天也被淹没在一片大好中，听说价格已经到了1.3-1.8，这个数字已经可以和中央公园叫个板了。
新房比不过，那就比二手，目前茶园二手的挂牌价格大约在建面均价1.1-1.5左右，相比鹿角二手房的1.0-1.3确实要高一些，总体领先半个身位的样子。
所以这样分析下来，鹿角的发展潜力总规要差茶园一头，鹿角的优势赢在价格便宜，上车门槛低，都享受最大红利高铁东站辐射，高铁一响，黄金万两，这是最大的发展点。
买房还是要看预算，如果纯刚需，确实就这些钱，买鹿角大方向是没错的，投资也很合适，毕竟投入较少。如果手上有富余，买来自己住，去茶园看看也未尝不可，您说呢。
一家之言，不喜勿喷
房产漫谈二三事
对于生长在这一片的我来说，鹿角片区的发展始末我看在眼里！你的这个问题可能我比较适合回答你。
首先鹿角片区归属重庆江南新城，江南新城是重庆继两江新区、西部新城之后所打造的主城第三增长极，将建设成为辐射重庆主城南部的商务功能区、现代化购物中心和公共服务中心。
从产业来看：
江南新城分为茶园政商办公区、迎龙产业功能区及鹿角高端宜居区。目前整个江南新城正飞速发展，智谷科技园引进了中国智谷（重庆）、重邮讯飞人工智能学院，包括重邮讯飞人工智能学院项目、阿里赛迪工业物联网项目在内的20余个大数据智能产业项目，签约金额超200亿元。
在规划层面上：
江南新城无疑具备发展成为城市热点板块的条件。2016年时，江南新城建成区面积已达到180平方公里，未来聚集人口将近200万人，地区生产总值达到1600亿元，成为主城第三增长极的千亿级经济大区。有着较好的政策倾向，经过这几年的建设配套也非常完整，未来的江南新城是重庆市的标志性综合特区，是吸纳重庆大南部旅游消费的重要战略板块。其中鹿角片区还是重庆内环线上唯一一片尚待开发的连片土地。重庆步入“二环时代”鹿角属于内环环线上唯一一片遗留的价值洼地。目前巴南鹿角片区的地价比较便宜！
鹿角品牌开发商入驻：
目前鹿角片区已有融创、中骏、新希望、碧桂园、中海、金科、协信、雅居乐、卓越等10余家品牌房企陆续入驻，鹿角片区未来发展前景巨大。
商业层面来看：
西部最大奥特莱斯“北京首创奥特莱斯”＋协信星光商业体立足于鹿角，可见政府也是下定决心打造江南新城即鹿角片区！
公园配套方面：
观山御璟背靠樵坪山，面朝湖滨公园。我记忆中的樵坪山景区以古寨、古寺、古墓而著称于世，樵坪山风景区还是有很多可以去看的，比如黑龙湾、水白云峰、龙进口、老姥洞、碾盘山、将军岭、鬼狮崖、 老龙洞、马鞍山等等都不错！鹿角高端居住区大约有着约1600亩不可复制的公园资源。差不多距离观山御璟100米有一个湖滨公园，我喜欢晚饭后和我家人、朋友到湖滨公园里面去散步休闲了，或者在体育公园里面跑跑步！上次我看到体育公园已经开放孙继海足球基地、还有林间登山步道、漫步跑道、篮球场、足球场等配套，对于热爱体育的我来说是非常喜欢的。
那个观山御璟不仅有洋房还有叠拼别墅，是一个高品质楼盘，听说旁边还规划了差不多40万方的湖滨休闲商业，距离在建设中的协信星光商业以及北京首创奥特莱斯高端商业也非常近，如果在茶园或南岸那边工作，观山御璟的楼盘目前来看性价比还是比较高的！！
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鹿角一带，值得期待。
明年2020年，黄桷坪长江大桥、鹿角隧道同时动工，2023年大桥和隧道竣工，届时鹿角到杨家坪十分钟！
如今的鹿角，通过真武山隧道到南坪仅仅十分钟，到解放碑仅仅十五分钟，但观音桥仅仅二十分钟，到江北机场仅仅30分钟，通过南山立交到达南滨路，仅仅十五分钟到达弹子石。所以2023年鹿角到各大商圈都是十五分钟或者二十分钟以内！是内环以外，二环以内通达商圈最近的地段！
今年，2019年，年底即将开工的渝湘高速扩能连接鹿角隧道，鹿角将成为东向武隆的必经之路！
2019年六月龙洲湾隧道实现通车，鹿角到龙洲湾时间大大缩短至十分钟！
2019年大渡口白居寺大桥，连接燕尾山隧道，达到南泉互通，渝黔高速公路扩能连接线即将动工，所以鹿角去万盛、南下贵州又有一条大通道！
2021年，鹿角通过通江大道经过郭家屯长江大桥到达龙兴二十分钟！到两江新区繁华地段区区几分钟！
未来五年，鹿角将会成为交通发达，距离商圈最近的二环内的黄金宝地！
大脑单挑
我长期做房地产研究，鹿角片区我也一直在关注。
鹿角地理位置属于江南新城和南部新城的交界处，江南新城离主城各大商圈仅隔了一座南山，近几年巴南的交通规划跟上，解决了巴南之前比较偏，交通不便的弊端，经过这几年的发展和政府未来的规划来看，江南新城已经形成了一环一站三轻轨六隧道。
一环:指的就是重庆内环高速，一站指重庆东站，位于玉马路末端的重庆东站，据观山御璟直线距离约5公里。
六隧指的就是已经通车吉庆隧道、真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道，还有正在规划中的鹿角隧道。致力打造成为辐射重庆主城南部的集行政、商贸、金融、人工智能、生态居住为一体的核心区域之一。
三轻轨指途经巴南的轨交6号线支线、轨交8号线（在规划中）、轨交12号线将分别串联起李家沱、界石、鹿角等片区，有力的支撑巴南区域发展。6号线是由北碚到茶园，自西向东跨越南岸区、巴南区的鹿角隧道，建成后将改善这几大片区内交通瓶颈制约。轨道8号线的规划是由界石到龙兴，轨道12号线的规划是金凤到鹿角，这几条线均设置鹿角站。
鹿角区域目前房价也不低，如果和两江比，肯定是没有可比性的。但是鹿角升值空间还是有，这几个都是升值的因素；鹿角整个区域自然资源丰富，整体容积率偏低，所以基本都以洋房别墅为主，那个观山御璟，它东边是樵坪山，靠近湖滨公园，南侧是整个江南新城旅游度假板块，重庆比较出名的花木世界、南温泉等，都在那边，是一个休闲娱乐的好去处。
鹿角片区可开发体量达134万方，容积率集中在1.0-2.5，这样的容积率决定了该区域未来将以低密品质型住宅为主。其腹地核心还有一块纯正的“高改”宜居版块——鹿角新城，鹿角处于未完全开发的“处女地”.
这个“处女地”有以下几大价值点：
1、绿地面积赶超居住面积。从规划层面来看，鹿角新城居住用地约590公顷，绿地总面积达640公顷，其中公园用地95公顷，周边生态绿地439公顷，区域内绿地面积赶超居住面积。另外，结合原有花溪河和山体，打造83公顷城市生态湿地公园和66公顷山地运动森林公园。
2、该地低密度配高端体验式商业，规划约40万方的商业街。鹿角新城总规划居住面积约15平方公里，将承载约21万人口，平均容积率为1.67，整个板块的业态除了别墅大多就是洋房，高端居住区发展趋势明显。随着重庆南部、东部第一家纯正的奥特莱斯开业，以及协信星光商业，该板块还是比较契合高端人群的高标准置业需求。
观山御璟是由三家房企实力铸造。目前，鹿角新城约10家品牌房企入驻，该地块的区域发展未来可期！特别是江南新城腹地，融创携手新希望、中骏强强联合，再次在鹿角打造观山御璟项目。其紧邻湖山优质资源，毗邻樵坪山、东湖湿地公园，周边配有湿地公园、融创体育公园、维多利亚公园以及伊顿湖滨公园，营造稀有的湖滨公园式生活居住体验区。综合来看，位于鹿角的观山御璟是非常值得入手的！
懂楼帝发布会
整体来看，鹿角板块未来升值潜力较大！
1、鹿角拥有比较好的资源规划
鹿角属于21个大型聚居区之一，区域规划结合原有花溪河和保留山体，打造83公顷城市生态湿地公园和66公顷山地运动森林公园。区域内规划6公顷商业中心、11所小学、6所中学、5所医院，以及青少年文化中心等公共配套设施。
2、未来交通比较便利
1）2018年10月，重庆东站尘埃落定成为重庆四大客运高铁站点之一，位于茶园新区东南侧，紧靠轨道6号线茶园站出口沿着玉马路往胡家山方向。重庆高铁东站，作为重庆规划的“四主”客运系统之一，将有轨道6号线延长线、8号线、18号线、27号线引入重庆东站并设站，以承担大部分客流疏解。
2）鹿角新城完成路网、立交等12个项目约22.1公里，在建道路4.8公里，移交道路8条及立交一座共计16.3公里。
3）规划中的鹿角隧道、新燕尾山隧道即将动工，轨道8号线、12号线已纳入近期规划。
3、未来区域人口量
规划总面积约15平方公里，规划入驻人口约21.6万人（公租房规划居住6万人），平均容积率1.67。整个板块的业态除了别墅大多就是洋房，容积率较低的规划，未来将诞生出大量洋房、别墅物业。
一秒资讯
个人认为还可以！鹿角是茶园和巴南交界的地方，鹿角有一个最大的楼盘，是融创的，叫欧麓花园城，这个楼盘体量大，就在鹿角这个位置！里面有高层，洋房，别墅（合院，叠拼）都有，而且周边有公园，有湖，还有个大型商业圈，奥特莱斯样？总的来说配套还可以，但是目前唯一的缺点就是离轻轨站有点远，下我去过一次，是打车过去的，好像坐了10分钟左右样，感觉距离一般，鹿角这个位置还可以，周边很多楼盘，商业也有，总的来说，商业配套也还可以。
等再过几年，周边所有的楼盘接房之后，入住率慢慢起来了，商业也成型之后，鹿角还是可以的，毕竟离茶园比较近！而且很多区县的人上来买房也选择茶园，毕竟茶园的房价现在不算太高，比起北边，茶园的房价还是算便宜的
个人觉得，鹿角以后的发展还是不错的，就是要时间等
白先生vlog
鹿角还是很好的，投资居住两相宜，再说了放眼全国各大城市，重庆的价格都是利好，那个区都值得选择，3000万的人口，消费量大了去了，你别怕房子卖不去，个个都不愁卖，你看看各大开发商那个手里不屯地。谁都不嫌房子多，我要有我也再买，买，买。就拿我前几年买的鹿角的说吧！去年底都翻一翻了，。你还想那么多干什么。天天说这区那个区好的，一般都下不了叉，下叉的都不太关注这些，谁都想在解放碑搞那么一套，我也想，但对于老百姓来说不现实。说实话，你生活在那个区，对那个区了解就在那个区搞就行了。房子这东西是贵了涨，便宜点的也是涨，有多大的力买多大的房就完了！
茶罢回楼
鹿角属于重庆巴南区，位于主城区，对于未来发展如何，首先的看政府的规划。政府的规划决定了这个区域的发展方向。
这几年重庆的发展突飞猛进，经济总量逐年递增，基础设施建设越来越完善，群众幸福感也越来越强，但是区域发展不平衡，这是个不能避免的问题。总体而言，围绕重庆总规划，未来发展还是值得期待的。
仔仔带你一起看
鹿角暂时不看好，大家发现一个问题没有重庆的发展凡是有大山隔断的地区发展比较慢，比如：壁山区，壁山区的公园和绿化都做的很好但是由于过去要穿过双碑隧道，壁山隧道等，交通那个不方面。所以发展慢。在看大学城隧道是天天堵车，谁愿意去那边买房投资，鹿角虽然离主城最近，但是真武山隧道下南平是天天堵，我看未必发展的好。个人观点觉得渝北发展空间较大，虽然离观音桥解放碑远点但是没有大山和隧道有很多条路可以去，而且李家，中央公园也是重点发展地区感觉还行。
