壹
洛陽的房投神群裡，前一段聊流拍，最近聊窗口、橫盤！
據不完全統計，2018年上半年，全國已經接近800宗土地流拍。
一線城市流標經營性土地合計13宗左右；二線城市流標經營性土地合計154宗左右；三四線城市流標經營性土地合計629宗左右。
我們把各地頻繁出現土地流拍歸納為三大原因：
第一，地方政府要價過高，企業無利可圖。當前這一輪土地流拍潮的蔓延，主要是地方政府“不願降價”，再加上有“限房價”的條款存在，使得房地產項目利潤受到壓縮。房企如果貿然拿地很可能是微利或者不賺錢。
第二，控房價倒逼降地價下跌。受到上半年房地產調控的影響，部分熱點城市房價漲幅收窄。如此一來，改變了房企對未來房價上漲的預期，房企已意識到高價拿地的風險，從而開始拿地更加謹慎。事實上，土地市場的流拍和低溢價成交，與上半年出臺的密集的房地產調控政策，讓開發商“望而卻步”有關。據不完全統計，全國超過80座大小城市，發佈了各類型的調控政策就達200次以上，尤其是前期出現明顯上漲的一二線城市調控力度空前。
第三，由於受到房地產調控，以及房企本身負債率較高的影響。上半年房企不僅是融資難度大，而且融資的成本也很高。上半年開發貸款基本拿不到，其他融資道也時常受阻，而到國外融資也不再通暢。所以，開發商也不可能再像過去那樣，靠境內外融到資金，在土地市場上爭當地王了。
洛陽土地流拍的“前世今生”！
曾經有一魔性地塊要成為洛陽地王了，結果流拍，後被昨晚輸恆大淘寶隊5個球的球隊母公司以底價摘牌!
曾經還有兩塊魔性地塊還沒有開拍就流拍，結果被“隔壁老開”和“地市一霸”摘走！
曾經有一塊絕版河景地塊中途流拍，半年後再次掛牌沒開始就流拍，目測有主。
還有幾塊流拍的，必須流拍 ，如果有人拍那就是“地主家的傻兒子”！
貳
儘管頻繁出現土地流拍，但是今年地方政府“賣地”收入還在大漲，財政部數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%。土地財政的收入卻不減反增。
“土地財政”是政府的重要的入來源之一，中國正在大步推進城鎮化，洛陽正在趕本期規劃，馬上20年了，下期規劃要開始了，所有要把曾經吹過的“牛逼”實現，近年來基建投入規模巨大，地方政府需要花很多的錢在基建方面，政府財務壓力大。
從當下基建、經濟、樓市環境來看，政府的財務缺口還是很大的，今年以來大幅供地是正常的，
下半年還會持續。不過目前洛陽的土地市場很矛盾，TOP系開發商不是很喜歡，例如：中梁，康橋，新城、禹州等調研很長時間遲遲不敢進，原因有幾個：資金週轉、當地地源、利潤空間、加急轉型、尋優質地；說的比較含蓄，其實還有一個重要的原因就不說了，看看上邊的“前世今生”發揮你的想象就知道了。
叄
2017年底拿地的都會在今年下半年銷售，這批房子價格趁現在的餘熱價格會稍微浮動一點，不過價格不會很高，如果你是剛需或者改善現在還是很合適的時候，因為經歷2016年到現在的暴漲+政府壓制的樓市已經疲憊了。
還有有一個重要的原因就是：限價！
“限價令”下的房子，肯定值得買，因為偉大的國家幫你砍的，不過限價馬上到期，不知道有沒有餘熱，不知道有沒有下一輪限價，我們可以關注“某個項目因為不想受到限價的影響遲遲不開盤，預售證都被收回啦”不過快開盤的，等他開盤價格，你們一切都明白了！
其實到2019年有沒有限價令都不重要了，因為暴漲期消化掉了大批剛需，餘熱期消化掉了大批的“偽投資客及改善客”。
很有可能2019年下半年樓市市場好不起來了......更有可能因為鄭州不要房票導致暴漲出現2017年盛世......
不過房地產一般3-5年為一個週期，經過幾年的資本積累，會使老百姓的積蓄達到“不得不買房”的階段，因為投資渠道短缺的老百姓，已經被“買房”洗過腦。
剛需：快上車 快上車
改善：看樓盤 看積蓄
投資：看城市 看城市
最後悄悄告訴你一句，哪裡價格偏高，你就找TA“大哥”教育教育TA！
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