近日鄭州周邊三四線城市新鄉、南陽和洛陽常爆出新地王超越舊地王的消息，其中
新鄉一天出了倆地王，洛陽三天出現仨地王，一天更比一天貴。而地王頻出的背後，又隱藏著怎樣的危機？新鄉兩宗新地王
2018年8月10日新鄉土拍，憶通置業以643萬/畝的價格拿地新鄉東南區一宗地；
成交價格2.58億，摺合單價643萬元/畝，樓面價2755元/㎡。
經過多輪競拍，編號為2018-9宗地，土地位置在規劃路西北角，出讓面積40.2畝，規劃用途為住宅兼容商用，容積率2.5~3.5。
隨後，2018中國房地產百強企業TOP30的佳兆業集團以636萬/畝的價格拿下相鄰地塊：編號2018-10宗地，繼譽領新鄭之後，再下一城。
據悉，經過多輪競拍，該地塊土地位置在鴻源街西側，規劃路北側，出讓面積34.7畝，規劃用途為住宅兼容商用，成交價格2.2億，摺合單價636萬元/畝，樓面價2726元/㎡。
至此，今年的新鄉最貴地王TOP1、TOP2誕生！樓面均價達到2700元/平米。
南陽近期土拍
8月8日南陽土拍，經過將近1個小時的競拍，連續26輪競價，上海中梁銘置業有限公司以10280萬元成功拿下G2018—38地塊，最終成交樓面價2645元/㎡，溢價率：35.6%，畝價合約：352.7萬元/畝。
G2018—38地塊面積僅29畝。以下為該地塊詳細指標。
洛陽三天仨地王
8月1日，洛龍區長夏門街與展覽東路交叉口東北角19號地塊，由洛陽浩德安瀾置業以924萬元/畝摘得。溢價率145.74％，摺合樓面價3960元/㎡；
地塊87.344畝，土地性質居住兼具商業，最高容積率3.5。
8月2日，洛龍區長夏門街與展覽東路東南角21號地塊，由河南中成房地產以930萬元/畝摘得。溢價率147.34%，摺合樓面價3985元/㎡；
地塊71.277畝，土地性質居住兼商業，最高容積率3.5。
8月3日，西工區光華路與唐宮中路東北角24號地，由洛陽信德置業以1358萬元/畝摘得。溢價率106.38%，摺合樓面價3133.85元/㎡。
地塊9.774畝，土地性質居住或商業，最高容積率6.5。
近日，新鄉、洛陽這倆兄弟頻出，有什麼特徵？
新鄉地王愛扎堆
據悉，此次參與地塊競拍的房企或有中梁、綠都、正商、金科、融城、佳兆業、憶通、大橋、建業等一線品牌，陣容豪華。
此次土拍之後，新鄉史上地王最扎堆片區產生：新中大道——科隆大道——新二街——規劃路圍合區域。
如今新鄉東南區已經扎堆了好幾個地王：正商置業8個億拿下新鄉兩個地王、恆大豪擲13億拿地王！
而此前新鄉的地王則主要扎堆在平原路沿線。
加上此次土拍中，我們可以得出一個規律：新鄉地王愛扎堆，地王的鄰居是地王。
一般來說，地王的產生會對周邊區域新房價格預期產生明顯影響，尤其是新鄉的東南板塊，地理位置優越，交通便利。未來該片區或將接棒新鄉東區，成為新鄉樓市耀眼的存在。
南陽房企爭入駐
此次土拍地塊位於白河南區域。自南陽新區規劃初定之後，南陽白河南房地產市場發展迅速。除了已知的傳世溫泉公館、水韻綠城外，常綠經十路新項目也在附近。近年來恆大、碧桂園、陽光城、藍城、綠地等外來大鱷相繼入駐，為南陽樓市注入了一大筆新的力量，南陽逐漸成為地產開發的一片熱土。
據瞭解，5月10日，中國房地產TOP20陽光城集團強勢進入南陽，與博泰恆信置業合作開發西環路G2018—19地塊。5月18日，宋衛平麾下的藍城集團搶灘登陸南陽，宣佈打造藍城∙玉園（原塞納城邦項目）和南陽藍城紫山頤養小鎮兩個項目。近日，南陽又迎來了地產TOP10綠城集團 的首次入駐，將在麒麟湖片區打造麒麟花海項目。
這些大牌房企紛紛進入南陽，加上此前的恆大、碧桂園、富力等，全國地產中一部分品牌房企均已佈局南陽，南陽已經形成了以大牌房企開發為主，本地房企你追我趕的競爭格局。從供需的角度來看，這是好事。隨著剛需族的擴大，南陽的供應需要提升才能滿足三四線城市剛需購房的熱情。
洛陽本土房企成地王
8月1日~3日，洛陽三天出現仨地王，但這三個地王（隸屬於中浩德集團的浩德安瀾、中成、信德置業）都是洛陽本土房企。
洛陽作為河南第二大“經濟中心”，外來房企很多，也經常光顧地王榜。比如保利，就曾以862.41萬元/畝的單價，拿下西工區176.2畝地，摘走洛陽2017年度“地王”。
據當地的資深媒體報道，曾經勇敢廝殺在土拍戰場、甚至勇拿地王的一線房企，不管是地王戰還是普通土拍，都鮮見參與，好像突然銷聲匿跡，反而本土房企一躍而起，成為新晉地王。
地王頻出 暗藏危機
1.地王扎堆現象明顯，你追我趕，相互借勢。
三四線城市由於大型基礎設施不像一二線城市分佈範圍那麼廣，而是主要集中在一兩個區域，加上之前出過地王的地塊，基礎設施一般都比較完善，商業體系相對成熟，是開發商必爭之地，因此一個區域的地王頻出、且基本呈現扎堆分佈。一個地王的出現並不代表什麼，但是地王扎堆就很有代表性了。若開發商爭著搶著拿一塊地，那麼這塊地的價值一目瞭然。當然有價值的遠不止是這一塊地，而是在開發商的操盤下，這塊地未來的發展潛力，以及整片區域的未來格局。
2.地王頻出，暗藏危機？
在輝煌的炫光背景下，掩藏的是土地多次流拍的危機。據洛陽公共資源交易中心官網顯示，2018年來，流拍土地宗數和掛出土地宗數之比為3:1。
在“堅決遏制房價上漲”後，流拍正在成為樓市熱詞。 北京、上海、廣州、杭州、蘇州、成都、合肥、瀋陽等一二線城市，洛陽、許昌、常熟、安慶、蕪湖、阜陽等三四線城市，都多次出現了土地流拍。
根據克而瑞的統計，剛剛過去的7月，全國共有107塊地流拍或者“下架”，年度最高、歷史最高。其中，二線55塊，三四線46塊。又以二線城市的住宅流標率最高，達15%。
從前7個月來看，無論是流拍總數，還是平均流標率，都已經遠超近年最高點2014年。
▲圖自克而瑞
地王頻出和土地頻繁流拍的交織出現，是否為下半年樓市降溫的信號？對此，你怎麼看？
據各地國土局、克爾瑞等綜合整理
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