膠州房價2017年幾乎翻了一番，漲到1萬多一平，漲速肯定是不合理的。膠州房價目前還在上漲，如果要降比較難，但也是有可能的。
2016年到2017年，青島房價都漲了很多，基本都漲了一倍。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬多，城陽1萬5，高新區黃島區1萬3，即墨膠州1萬左右，平度萊西6000左右。可以說不光膠州房價漲了，整個青島房價都漲了，膠州房價也是隨著青島漲而漲的。
膠州本身也有一些利好，引起了房價上漲。
根據青島三灣三城的發展規劃，將重點發展膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個中心區域。膠州屬於整個膠州灣中心城區發展的一部分，會隨著膠州灣城區發展一起發展。
膠州膠東國際機場將於2019年竣工交付，膠東國際機場標準規模堪比首都國際機場，同步規劃的空港區域建設將會帶動膠州空港片區的發展。
青島大學已經確定在膠州經濟開發區建設新校區，青大的到來將會促進膠州經濟社會相關產業的發展。
跨海大橋第二齣口建設，膠州也有規劃的地鐵線，將會增加膠州的交通便利性。
隨著即墨劃區，膠州劃區的呼聲也很高，而目前膠州的發展也是朝著劃區努力，膠州也在逐步具備劃區的各項要求，可以說膠州劃區的可能性還是有的。
膠州這些利好都促進了膠州的發展，也帶動了膠州房價的上漲。但膠州房價上漲的很大一個因素是膠州沒有限購，外地的投資買房需求很多，提升了膠州房價。
為控制房價不合理上漲，2017年3月15日，青島發佈限購，市南嶗山市北李滄城陽高新區黃島區為限購區域，即墨膠州平度萊西沒有限購。後來又連續發佈了限售限價限貸等一系列政策。
限購後，青島主城區房價得到了一定控制，投資買房需求減少了很多。由於膠州沒有限購，限購後青島主城區的投資需求很大一部分溢出到了膠州，投資需求直接拉動了膠州房價的上漲。2017年一年，膠州房價就上漲了一倍，而且現在房價還在微漲中。
膠州房價目前的風險還是很大的，膠州的房價已經到了1萬，膠州的生活配套還沒到相應房價的水平。而且膠州買房的投資需求很多，如果膠州限購，膠州買房成交量將大減，膠州的房價也可能會下降。可以參考下北京和燕郊，青島和膠州有一定相似處，燕郊限購房價下降了很多，膠州如果限購，房價也是很有可能下降的。
房子是住的，不是炒的。膠州雖然有很多利好，但是膠州房價已經很高，膠州的配套還沒有跟上。而且膠州投資買房需求很多，如果膠州限購，膠州的房價還是很有可能降的，在投資買房的請一定謹慎，注意風險。
你覺得青島膠州房價2017年漲到1萬多了，漲速合理嗎？房價會降嗎？
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