8月上半月（至8.15）全市共20个新盘项目开盘，
6357套房源入市。
（认筹数据来自东方公证处官网）
我们之前曾经说过，认筹率虽然不能代表开盘销售结果，但是在一定程度上可以反映市场上的购买力和购买热情，而且数据透明，便于统计分析，所以我们依旧用认筹率来分析研究8月的楼市与7月相比都有哪些变化。
【新盘认筹率】
8月总体认筹率105%，于7月101%基本相同；但由于8月前滩两个热门项目的开盘，拉高了当月平均认筹率，若没有这两个项目，8月平均认筹率仅为 63%，大大低于7月101%的平均认筹率；同时我们还看到8月最低的华庭首府认筹率仅7%，与最高的晶耀名邸1327%相差近200倍，说明市场分化依然严重，两组认筹率也创下了上海楼市的“认筹之最”。
8月外环外开盘项目平均认筹率为46%，7月为94%；说明远郊盘的购买意愿在下降。
8月外环内开盘项目平均认筹率为217%，7月为188%，总体相当，200%左右的认筹率说明市区项目依然较为坚挺。
【二手市场成交】
虽然二手市场成交总体平稳，但月成交量还是呈现连续小幅下滑，市场依旧较弱；而二手市场的长期疲软也将影响一手房市场的销售量，手持现金的购房客户越来越少，置换改善型客户老房子卖不掉，新房的购买资金又从哪里来呢，资金流动性可能会是今后一段时间制约新房市场成交的一个重要因素。
下半月还有24个已拿证项目即将开盘，我们敬请期待！
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