7月下旬，武漢多名業主維權，抗議某樓盤開發商在公攤問題上玩貓膩。
據中國房地產報報道，有業主反映，該樓盤開發商對電梯、走廊等公攤面積也按室內精裝價收費，且價格虛高。一套125平米的房子，精裝修標準是2500元/平米，公攤比例為28%，這樣一算，每套房子通過公攤多收了8萬多元。
事實上，公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發商趁機推高公攤比例。
住房公攤面積的存在是否合理？這裡面開發商又有哪些貓膩？一起聽聽業內人士的說法。
公攤面積是什麼？
買100平米的房子，結果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由你買單。
公攤佔比不斷攀升，甚至超過使用面積
誰都不希望房子的公攤面積太大，這裡就涉及到公攤係數的概念。
舉個例子，打開房本，上面寫著“房屋建築面積：84.47㎡；專有建築面積（使用面積）：63.43㎡，分攤建築面積：21.04㎡”。但並沒有明示，公攤面積都在哪些地方。公攤係數就是用分攤建築面積除以專有建築面積，數值是0.33（即33%）。
旭輝集團北京區域事業部設計管理部高級經理劉嘉告訴記者，住宅的公攤係數一般在0.18-0.25，商業用房一般在0.3-0.4，這些數據來自測繪公司的經驗值。
但近年來，隨著房價上漲，公攤係數也迅速攀升，部分住宅超過了30%。2010年，山東某樓盤推出後的公攤係數甚至超過52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。
所以，新華社、新華每日電訊一同發文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：
“既然國際上基本都是按套內面積計算房價,為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產行業亂象之時,能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切?”
這個引來新華社專門發文怒斥的“公攤面積”到底是個什麼東西？
買房子有公攤面積，全世界唯有中國。一百平方的房子，實際上只有70平，甚至有些還不到。
一.有效的降低了“房價”
如此具有中國特色的公攤面積，自然是無法在別國找到先例的。歐美國家一般都是按“室內面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內面積”有一百平方，房價摺合成RMB是一百萬，那麼單位房價就是一萬元/平方。
而國內的開發商一看按照國際通行的計算方式來換算，自己的房價簡直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創造出了“建築面積”這一概念，以此來計算房價。
在眾多的樓市數據中，這些房價通過一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內統計房價時，通過“建築面積”這個基數，不動聲色之間便大幅拉低了房價，於是樓市就在政府和開發商合力粉飾出的太平之中，繼續一路高漲。
二.利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
關於公攤面積，還有一個很老的梗，可能大家都聽過：
每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積。
大概這就是所謂的1+1＞2了吧。
一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。（攤手）咋量？
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
而且還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規定這些不算公攤）。
作為業主，你當然可以拿著尺子仔細的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。。可難道你能把上面這些全都量了嗎？
假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那麼總房價就能多收一萬元，那麼一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起他們的聰明才智了。
三.公攤面積更有利於收取物業費，暖氣費等相關費用的機構和組織。
物業費大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的錢差了將近40%。
有人說，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛生……所以必須交！
那你有沒有想過，室內面積你倒是交了物業費，但是物業有派過人到你家來打掃衛生嗎？
室內的物業費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重複收費”罷了。
更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建築面積來收取。
可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔牆上有暖氣嗎？
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？
當然是不差錢的業主了。
大家都是“建築面積”，業主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把“建築面積”換成“室內面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什麼辦法呢？
今人為刀俎，我為魚肉！
在一個物業可以對小區業主為所欲為的國家，挨宰是必然的，區別的只是宰多宰少罷了，遇見再宰的少的，你或許還會誇讚一句夠實惠。
歐美的房地產商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動不動就喜歡打官司……少賺了多少錢啊……
這就是為什麼我國房地產業一定要堅持“建築面積”一百年不動搖的原因，誰會看著錢不賺呢？換了你你也不會啊。
大陸除去重慶實行的是套內建築面積外，其餘各省市城市的商品房銷售，公攤面積仍舊被各開發商堂而皇之的使用著，如今天怒人怨引來新華社撰發怒斥，不知道是否能引起相關部門注意，考慮出臺新規整改這一弊端。
——有無可能取消公攤？
隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅的出臺，都會面臨按哪種面積收費的問題。既然公攤缺少標準、管理混亂，未來購房時，是否有可能只看套內實際使用面積呢？
其實早在2002年，重慶就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出規定：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。
近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為：
對公攤面積的計算和管理，其實是很簡單的問題，在政策和技術上都能做到，但問題就在於交易的信息是否透明，開發商是否願意公開具體的公攤內容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。
建議取消公攤，按照實際使用面積來計算房價，這樣購房者能更清楚明白。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波說：
一套房子的總價是固定的，如果按照套內面積來算，那麼每平米的單價必然會有所提高。其實無論按哪種方式，最關鍵的是把標準制定清楚，能讓人看得明白。
建議在現有購房方式下，給開發商或代理銷售中介一項強制義務，即向購房者明示“到底分攤了哪些面積”。
附：新華社發聲：全世界只有中國房子有公攤面積！簡直是傷民傷財！
最近，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》的文章在網絡熱傳，甚至引起了新華社的注意。
公攤面積問題不是一個新鮮話題
每每提起來
都一定會引發國人巨大的關注
面對無厘頭的公攤面積
每個人心裡都有疑問
公攤面積是怎麼劃分出來的？
為什麼不按房屋實際面積核算價格？
在房價高企、調控加碼、一房難買的窘境之下，國人不禁追問：按套內面積計算房價幾乎成國際慣例，為何中國計算房價、物業費等等，卻要包含佔比頗高的公攤面積?
中國獨有的“奇葩”房產製度
全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內面積進行計算，也就是你房產證上寫的是100平米，你房內的使用面積就會有100平米。
但是中國卻不一樣，中國有一個奇葩的公攤制度，當你的公攤係數為30%的時候，你房內的面積只有70平米，2010年，山東某樓盤的公攤係數甚至超過52%，拿到手100平米的房產證，只有48平米的使用面積，嚴重侵害購房者權益。
中國官方從來沒有給予公攤一個明確的法律規定，現行國家標準甚至還沒有“公攤建築面積”和“公攤係數”這二個術語，只有住建部和一些地方政府文件能看到。
中國的公攤制度是和誰學的呢？
公攤面積的前世今生
公攤制度是香港獨有的制度，全世界都沒有，這個制度是怎麼出現的呢？
1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，整棟樓從地皮到建築全是屬於一個業主的。但是高昂的價格讓很多人望而卻步，房地產行業也非常不景氣。
為了加速資金回籠，某個香港地產商發明了新辦法，那就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個人，一棟5層賣給了5個人。
這一下好賣多了，這個創新手法很快被全香港的地產商都學會了。但是實際上一層樓還是有點大，依然有很多人買不起，為了能更快的銷售，香港地產商在單層銷售的基礎上再度創新，把一層樓拆細成數個小公寓進行出售。
這一下購房的門檻再度大幅降低，總價急速縮小自然好賣，但是這種賣法引來了一個嚴重的問題。
當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。
於是，“公共契約”的模式就出現了。房地產商把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建築面積。
那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。
由此，公攤制度和建築面積就成為了香港特色的土地制度，後來推廣到了臺灣，然後推廣到了大陸，成為了真正意義上的中國人特色地產製度。其他所有國家，均沒有公攤這個概念。
公攤、套內面積、建築面積到底是什麼？
使用面積（地毯面積）=各個房間的面積總合
真正可以擺傢俱的的面積，香港叫“地毯面積”，顧名思義就是地面上能鋪地毯的空間（包括廚房和衛生間）。一般是不計算窗臺、露臺和開放式陽臺的。
套內面積（實用面積）=使用面積+牆體厚度+陽臺
在使用面積上，加上了牆體的厚度。因為套內面積和使用面積相差不大，經常被混為一談。日本買房就按套內面積計算，但不包括陽臺。
建築面積=套內面積+公攤
所謂的公攤，即整個大樓的公共區域加起來，分攤到每戶頭上。像是樓梯、大堂、電梯井，統統都算在公攤裡。
買房公攤比例多少合適？
根據我國的《住宅設計規範》規定：
4-6層的建築被視為多層建築；10層以上的建築被稱為高層；小高層是生活中比較常見的說，其實就是7-11層的樓房。
在這些不同性質的建築當中，合適的公攤比例是不一樣的。
多層建築合適的公攤比例是8％－15％；
小高層的是10％－20％；
高層的公攤比例一般在15％－30％之間。
公攤面積制度廢除難
因為公攤的計算沒有標準，也太過複雜，部分開發商利用民眾對公攤的不瞭解，快速推升公攤係數，上文說的山東某地50%的公攤就是在這種情況下誕生的。
當公攤係數大到一定程度的時候，就會對購房者的權益產生嚴重影響，明明房產證上標的是豪宅的面積，結果套內就成了經濟適用房的面積。更過分的是，公積金、取暖費等按面積計費的。
公攤的發源地香港在2013年徹底廢除公攤制度，但是大陸仍然存在，諸多地產商利用這個制度上下其手，用信息不對稱來悄悄侵害購房者的權益。
其實，縱觀世界大部分國家，大家採用的都是室內建築面積作為房子計價的依據，完全沒必要加上公攤面積這個東西。
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