继市农村产权交易中心挂牌成立之后，我市农村宅基地“三权分置”改革试点工作又取得新进展。昨天，我市首批农房（宅基地）使用权流转合同，在湖岭镇呈店村签订，这也标志着我市农村宅基地“三权分置”改革试点的各项政策将落地见效。
昨天下午，市农村产权交易中心的工作人员来到湖岭镇呈店村，为村民现场办理12间农房（宅基地）使用权流转合同的签订工作。
村民何调劲与呈店村股份经济合作社签下了首份合同，他将两间闲置的老房子流转给了村股份经济合作社。何调劲说，他现在自己住着一间房子，几个子女也都在国外，两间老房子一直闲置，如今也有了着落，每间老房子每年还能够获得2000元的收益。
村民 何调劲 ：
我这房子也是空着的，自己没有住在这里，一方面发展集体经济，也给我们自己租金收益。这对带动农村发展也有好处，我们是很喜欢很支持的。
我市实施农村宅基地“三权分置”改革，落实村集体所有权，保障农户资格权，适度放活使用权。何调劲和村里的其它5户村民首先享受到了这一政策的红利，他们将总共12间农房和宅基地的使用权集体流转给了村股份经济合作社，然后由村里再流转给投资商开发民宿。
呈店村党支部书记 何调龙：
我们村里的鱼塘，边上这些空置地，联起来租给温州老板开发。以后连片开发，把民宿办好。
呈店村依山伴水，风景秀美，花园、绿道、文化礼堂、新鲜的空气、干净的山水让这个村成为一个休闲旅游的好去处。
2017年该村被评为浙江省3A级景区村庄。呈店村的常住人口有284户，总人口1178人，其中在国外打拼的就有700多人，村里有100来间房子闲置，有的年久失修，已经破损。
如何将这些老房子利用起来，也成了村干部和村民们共同关注的事情。长期以来，我国农村宅基地和农房只能自住，可以在集体内部调剂使用，但无法用于流转、抵押。
一些民宿开发商看中这里的山水自然风光，但受制于宅基地流转方面的政策，担心今后会发生纠纷，自己的利益得不到保障，不敢将大笔资金投入到开发建设中。
我市实施农村宅基地“三权分置”改革，将农村宅基地的权益分为所有权、资格权和使用权。围绕适度放活宅基地使用权，研究出台了《瑞安市农房（宅基地）使用权流转登记管理暂行办法》，明确我市试点范围内的农房（宅基地）使用权流转可以进行登记、抵押及再流转。
由市农村产权服务中心对使用权流转进行鉴证，既保障了农民的基本居住权利，同时彻底改变了民间自发流转行为不受法律保护的现状。这也使得像呈店村这样有大笔闲置农房的美丽村庄受到投资人的关注，一些乡村振兴的项目落地实施。
呈店村党支部书记 何调龙：
我们以后把这100来间的空置房子，全部把它开发推出去。要把乡村振兴做强做大，老百姓有实惠，我们村的卫生其它方面也要跟上去，现在已经是省3A级的旅游景点了，我们要更加努力地把它打造到4A级、5A级。
据了解，下一步，市不动产登记中心将根据呈店村农房（宅基地）的流转年限、规模、业态等条件，核发农房（宅基地）使用权流转证书。
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