北京市統計局9月15日發佈了最新一期北京市房地產市場運行情況顯示，今年以來北京市商品房銷售面積同比大幅下滑四成以上，而且下滑幅度逐月加大，顯示出樓市調控政策效果明顯。
分類別看，北京的商品寫字樓銷售下滑幅度遠超住宅。數據顯示，今年前8個月北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%；寫字樓為80.8萬平方米，下降68.5%。
而之前根據鏈家數據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%，且該指標已連續4個月下跌。
由此可見，北京樓市在調控政策下，全面降溫已經是不爭的事實。
樓市調控悄然擴圍：中西部成主戰場
8月末和9月中旬，蘭州、西安分別出臺樓市調控新政，兩地除對“限購令”加碼外，也對信貸政策進行了調整。西安還在土地交易規則上做出一定調整。在此之前，武漢、長沙、成都等中西部城市也分別在不同方面對調控進行完善。儘管東部城市也在不斷對政策進行微調，但近段時間以來，中西部城市出臺調控政策的頻次和力度明顯要高於東部。豬豬認為，今年下半年以來，樓市調控政策已全面加碼，但由於中西部樓市的今年整體出現上漲，購房情緒快速上升，目前這些地區成為當下調控的中心。
剛需買房要等明年
豬豬認為，今年樓市調控政策在全面加碼，中西部和三四線城市是今年房價上漲的主力軍，但是隨著目前調控重心從一二線轉向了三四線，本輪房地產上漲的第一輪週期可能要面臨著結束。
目前，在不斷加碼的樓市調控中，貨幣政策還沒有全面收緊，但是今年年底隨著通脹的到來，明年一季度將會是央行收緊貨幣政策的關鍵時間點，屆時行政手段和貨幣手段同時調控下的房地產市場，可能會有一波不小的下跌，但是豬豬認為這是正常的調整，目前中國經濟已經進入復甦階段，這種復甦階段中的地產調整，正是沒趕上之前樓市大漲的剛需們最好的上車機會。
最後，豬豬在這裡告訴各位老鐵們，明年一旦房價出現連續調整後的止跌，就是大夥再次能夠買房上車的時間了，剛需們要好好把握這次機遇。
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