又是底價成交！8月27日，望城區出讓一宗樓面價僅1676元/平方米的商 住用地，僅一輪出價，該宗地被長沙億達智造產業小鎮發展有限公司底價摘得，成交價為2.67億元。
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，[2018]望城區012號地位於經開區騰飛路與郭亮路交叉口西北角，出讓面積為133064.20平方米，起始價為26766萬元，樓面價為1354元/平。該宗地分為兩個地塊，其中地塊一為二類居住用地，淨用地85521.09平方米，地塊二為商業用地，淨用地47543.11平方米。規劃指標：地塊一容積率1.0-1.2，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築控制高度≤30米；地塊二容積率1.0-1.2，建築密度≤50%，綠地率≥10%，建築控制高度≤50米。
該宗地設置掛牌條件十分嚴苛，在開拍前，有業內人士預測，這宗定向地將底價成交。
①競買人或其控股公司必須是具有產業開發建設運營管理經驗10年以上，建設不少於3個軟件園（或科技園、產業園）項目的產業地產上市企業。
②競得人須以望城經濟技術開發區管理委員會規劃建設局審定的長沙智造產業小鎮1＃地塊小鎮客廳規劃方案實施建設。競得人須在項目用地摘牌後6個月內開工建設、2年內建成。
③本宗地建成後3年內引進獨立法人資格的企業不少於15家、世界500強外資企業不少於2家、國內500強企業不少於2家、德國製造業代表企業不少於2家。
④競得人須在地塊二建設面積不少於1萬平米的智能製造展示中心，2萬平米的產業辦公樓及1棟不少於5000平方米的酒店，並負責項目北側約3萬平方米水體景觀的建設（投資強度不少於280元／平方米）。
⑤競得人摘牌後須與望城經濟技術開發區管理委員會簽訂《長沙智造小鎮1＃地塊項目建設監管協議》。
⑥競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後3個月內付清國有建設用地使用權出讓價款。
⑦競得人商業物業自持比例不低於30％，自持週期自簽訂《國國有建設用地使用權出讓合同》之日起不少於10年。
⑧教育設施配建成本：普通商品房用地競得人按照260元/平方米（建築面積）標準繳納教育設施配建成本費用，該費用作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始總價，在支付成交價款時一併繳納，付至區教育局財政非稅專戶。
8月已接近尾聲，只剩長沙縣一宗工業用地待出讓。縱觀本月長沙土地市場的整體表現，月初表現更為顯眼，商 住用地和工業用地均出現溢價，競拍激烈。而在土地出讓集中的中下旬，中止出讓、雙限地流拍、底價成交地塊增多，溢價地塊明顯減少。房企日子越發不好過，市場頻頻遇冷。
閱讀更多 鳳眼看房長沙 的文章
