均價高漲，豪宅熱銷，瀋陽的土豪還是多啊....

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最近很多人問我，限購後瀋陽有哪些變化？其實變化還是很大的，房子沒以前好賣是肯定的，購房者有觀望情緒也是可以理解的，但是比較難理解的是限購後高端市場異軍突起，這讓很多人沒想到。

瀋陽人一邊喊著工資低，經濟不好，一邊卻在的買豪宅！這是什麼鬼？

星河灣(相關文章： )二期首開官方沒有發佈銷售情況，但是房哥多方瞭解的結論是銷售情況遠高於預期，限購併沒有影響到星河灣，反而有促進作用。

廣東番禺人黃文仔1994年創立的星河灣集團，在中國地產界被喻為“中國地產界的蘋果公司” ，其在國內的十一個盤，全都是所在城市的高端典範。大S、郎朗、新浪CEO曹國偉就住在上海星河灣，瀋陽星河灣的業主更是有趙本山，金星，林更新，鄭爽等名人

從星河灣內部認購統計上看，僅僅銷售一部首開就認籌了55套，其中8月底（截圖是8月27日流出的，開盤日為8月12日左右）已經轉認購了33套，陸陸續續還會有轉認購和認籌發生。星河灣具體有幾個銷售部我們不得而知，估計開盤認籌人數大約在200組客戶，由於首開認籌客戶享有全款大約79折左右的巨大折扣力度，對比銷售一部的轉認購比例，我們大概可以判斷出星河灣首開的268套房源去化比例已經很高了，大概在50％左右，這可是均價兩萬的豪宅呀！

但是，我們通過瀋陽市房產局網站查詢瞭解，目前3,7,10號樓只有51套完成了網籤備案。剩下的100套哪去了？由於房款資金量大，大部分認籌客戶都被限購影響，所以星河灣給出了延展期，客戶只要在指定時間完成“破限購”和湊首付款，就可以享受相應折扣。

假設星河灣首開完成去化50%，按照單價20000元估算，首開銷售額將達到6到7個億左右。房哥就此事諮詢過其他開發商領導，這個資金回籠速度已經足夠星河灣支撐起整個項目的後續建設工作。

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不僅星河灣，瀋陽豪宅產品捷報頻傳。長白島現象級項目華潤置地·幸福裡的絕版項目潤府更是誇張的勁銷了8個億，據說去化比例達到了90％。要知道，潤府之前給出的銷售單價在23000元左右，雖然開盤價格遠低於預期，但是也是20000元左右的天價，這個去化比例著實驚人。

潤府的奢宅稱呼雖然房哥不敢苟同，但是銷售價卻實實在在體現出一個豪字。

而傳統的金廊豪宅產品寶能GFC（相關文章： ）、嘉裡·雅頌大苑等項目，預售產品也接近售罄，寶能已經將後期產品資料提交房產局審批，嘉裡三期也在造勢階段。

我們不禁要問，為什麼限購後，這些動輒兩三百萬，甚至五六百萬的一套的豪宅產品，為什麼卻逆勢而上，銷量驚人呢？

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我們不要小看瀋陽和周邊城市來沈置業安家的土豪的購買力，遼寧雖然這幾年經濟下滑甚至出現了經濟負增長的情況，但是多年積攢下來的堅實家底買套豪宅享受享享受的實力還是有的。遼寧作為共和國長子，改革開放富起來的大有人在，這波人基本都在50歲以上，實現了資本的原始積累。

三省2016年之前沒有房地產，沒有人靠著投資買房發家致富，只有一部分土豪喜歡海南和大連的氣候，選擇了異地置業，撈取了一點點的房地產紅利。現在海南全島鎖死房地產，買無可買，大連也失去了北方明珠的魅力，近幾年東北人很少去大連買房。越來越多的人選擇了紮根省會，為養老、為兒女買一套房子。

土豪示例(誤)

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限購後，房票成了大問題，之前可以隨便買買買，隨時買買買，現在只有取得了購房資格才能買，還不能多買，還得趕緊買…這可急壞了這幫土豪。只能買一兩套，還能買哪？肯定哪裡好買哪，哪裡貴買哪啊。於是，瀋陽全市限購後出現了房哥開頭說的奇怪現象。土豪們緊盯高端品質盤不放，開發商乘勢不斷推出高端樓盤（相關文章： ）來迎合市場。瀋陽房地產市場少有投資客，遍地都是嗷嗷待哺的改善需求。

不僅是省內的土豪，瀋陽土著也有不少有錢人，當年購買地王國際花園、格林豪森等豪宅的土著的孩子們也逐漸畢業回國，走上了工作崗位，家長們拿著僅有的購房資格視若珍寶，為孩子選擇一套高端品質盤也成了他們“唯一”的選擇。

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數據上看，限購後沈城樓市的銷售量有較大幅度的下降，但是房價卻還在不斷攀升，火爆市場的慣性還在，能持續多久，只有天知道。

在這個打擊炒房、鼓勵做實業、自媒體不能喊漲的時代裡，高端品質樓盤自然有暢銷的道理。但房哥不禁要問，假如瀋陽樓盤價格再上一個臺階，高端盤還會如此受追捧麼？

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