近日，房報君在途經南四環與超凡大街交會時發現，金越逸墅藍灣的售樓處拆除了，周邊建起了圍擋，上面寫著“臻品美墅榮耀歸來！”
金越逸墅藍灣不是在幾年前就售罄了嗎？
然，並非如此。
金越新品，即將面世
8月20日，房報君在瀏覽長春新區官網時看到，金越•逸墅藍灣四期（九棟）及幼兒園行政審批批前公示。這意味著，金越逸墅藍灣，將有新品面世。
讓我們把時光拉回到2009年。
當年10月30日，金越逸墅藍灣首次開盤，推出90套聯排別墅，當日銷售83套，創下聯排別墅銷售紀錄。
2010年11月7日，二期推出20套觀景聯排別墅，開盤去化80% ，再創佳績。
9年過去了，金越逸墅藍灣攜新品迴歸，又會帶來怎樣的驚喜呢？
產品規劃：南城稀缺小戶是亮點
根據規劃，項目將建8棟住宅，1棟商業。住宅包含5棟17層小高層，3棟5-6層洋房，此外還完善了配套。
據悉，由於原三期地塊涉及高壓線遷移，未能如期建設，因此項目先行開發了四期地塊，並定名為金越逸墅藍灣三期。
在本次規劃中，可以看到，南四環一側會有商業街，彌補小區生活配套不足的空白。
此外，項目還將新增一所約2800平的幼兒園，會與三期住宅同期建設，投入使用後業主子女可就近入園。
目前，項目圍擋已經立起。
房報君在現場，也詢問了工地的工人。稱目前正在做土地平整，爭取今年完成地下部分，地上部分明年才會動工。
由於項目在規劃公示階段，住宅的詳細規劃還沒有出爐，現場工人也說圖紙還沒下來！但是新的售樓處預計月末或者9月份，就能接待客戶了。
雖然沒有具體的規劃，但房報君從公示的信息以及項目負責人口中得知，項目小高層內會有50平左右的小戶型，以及80-90平的兩室產品上市。
那麼，金越逸墅藍灣三期，除了南城稀缺的小戶型，還有什麼？
明明可以靠產品，偏偏要拼配套
位置優越，公園、學校、交通，一個也不少！
其實從當年項目的熱銷就可以看出來，除了產品本身過硬，項目一定具備高附加值。
首先是公園，項目東側是永春河溼地公園，東南方向是八一湖公園，距離不超過一公里。
交通就不必多說了吧，南四環是長春市交通主幹道，可直達人民大街、亞泰大街快速路、南部快速路和東部快速路。縱橫幹線路網發達，非常便利。
學校是亮點。項目已經劃分到師大慧仁學校了，而且學校距離項目不足千米，和項目在同側，過了超凡大街和萬浦小鎮即是，不用穿越南四環。
口碑不錯，價格未定
附加值如此高的樓盤，價位如何呢？
南四環作為高新區的核心道路，在售新盤並不多。
金越逸墅藍灣附近的新盤有吳中桃花源、嘉惠燕京府和融創御湖宸院等。
其中，嘉惠燕京府均價11000-12000元/平米，毛坯交付；吳中桃花源二期高層、洋房、小高層，毛坯，未定價；融創御湖宸院未出詳細規劃，未定價。
此外，金越逸墅藍灣現在二手房價，叫價在11000-12000元/平之間。按照目前整體市場情況，二手房價格並不貴，是區域內合理的價格！
但三期新品價格一定不會低於二手房價格，畢竟小區一二期口碑還是不錯的。
置業建議
1）出價能力有限的剛需，請上車。南城50多平房子多麼難求，當時高新慧園二期50平左右的小戶型可以遭遇了瘋搶的。
2）改善，有學區需求，也可以上車，畢竟小區的圈層還是可以的。
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