近日，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，将一个老话题重新打捞起来，激起了很多网友共鸣。
在房价高涨、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？
公摊面积至今已经存在十数年了，一直被诟病，却从未有改变。取消“公摊面积”会不会推高房价？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积问题的关切？
公摊面积是一种扭曲现象
公摊面积是对房地产市场的一种扭曲，但因过去十数年的房价始终上涨，抵消了消费者对于公摊面积的不满。随着房地产市场的放缓，房价上涨预期转淡，以前被高速发展所掩盖的种种矛盾开始露头。公摊面积的重新审视，既有偶然，也有必然。特别是，房地产税的脚步越来越近，公摊面积意味着额外的费用，如果再加上已经存在的物业费、供暖费，消费者显然不想再当冤大头了。如果继续“沉默”，矛盾将越来越尖锐。可以说，公摊面积是个典型的“最熟悉的陌生人”，大家知其然但不知其所以然。
现有法律法规没有设定上限
从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，使购房者很受伤。
具体公摊面积怎么算，买房者基本属于逆来顺受的被告知地位。这么多年下来，人人都知道这是个坑，但无能为力，含着泪也要被坑。公摊面积之所以称为沉疴，在于改革它只对消费者有好处，对政府和企业，则没有积极性。
推高“房价”之谈是危言耸听
有人辩称，降低或取消公摊面积，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了生存和获利，开发商更理性的选择，是根据市场需要造出更好的房子。
至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。
正如新华社所言，“公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积，实质上已经侵占到百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正”。
人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能够正视公摊面积的问题，积极探索出更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。
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