房住不炒帶來的長期效應，應該是理想中的“高端有市場，中端有支持，低端有保障，但這個過程並不清晰明朗。如今樓市看多者和看空者，誰也說服不了誰，房子還買不買？怎麼買？
不買房？難道把錢存銀行？
高收益的時代已經過去了。
據彭博統計，2018年，新興市場迎來了自2008年金融危機後，最長連跌紀錄：股市下跌222天，匯市下跌155天，政府債券下跌240天。
所以，過去一年還在炒股炒匯的人，如果持平，都值得開香檳了。
證券市場不給力，那就去資產市場轉轉。
樓市，房住不炒。三四線城市房價漲得快，根基不穩；一二線城市房價倒是堅挺，可惜單價過高，難以涉足。
想去香港買個保險吧，CRS來了，如果鉅額資金來源說不清，或者被盯上了，還得補繳稅款。比特幣被禁了，P2P被爆了。
不過，這些該管的、有問題的平臺和產業，都應該管起來。否則，被坑的還是廣大投資者。
只不過平臺都管控了，錢放在手裡會貶值，該投向哪裡呢？
樓市看多者：房子買了不後悔
前陣子房租暴漲，給賣房的和中介又提供了一種話術：如果樓市有泡沫，那也是“鐵打的泡沫”。而房租暴漲，是樓市正在懲罰不買房的人。
這種說法看似挺有道理，可是根本經不起推敲。和房租有關係的人，都是沒有房子的人，房租暴漲對他們影響最大。沒有房子的人，誰不想有一套自己的房子？之所以不買，不是看空樓市，而是沒錢。那些有自己的房子住的人，房租漲不漲，也不會直接懲罰到他們。所以，用神邏輯忽悠人買房的，最後的結果誰也說不好。
研判市場，不能玩文字遊戲。對聯寫得好，說起來一套一套的，並不等於最終項目的收益也是一波又一波湧入。
看空者的有力支撐：債務
沒有房的人買房，自住，滿足基本居住需求，屬於消費行為。如果未來房價漲了，不過是保值，慶幸一下；跌了，也不要哭，畢竟房子是你的，擋風遮雨，安居。
有了房的人買房，投資。投資，就不能單憑主觀臆斷，就不能只是想當然。還是要看看市場、看看趨勢、看看數據。
租金回報率低，靠出租回本，恐怕房子已經撐不住了。所以，中國買房，賺錢方式就一條：買賣差價。
目力所及，房價還能漲多少？有一個數據很重要，居民債務問題。
數據顯示，2015年末，中國居民部門貸款佔 GDP 的比重僅為39.9%，與日本71.9%和美國80.9%的居民槓杄率相比仍然較低。截至2017年，我國家庭債務與可支配收入之比高達107.2%，已超過美國水平，更逼近美國金融危機前峰值。
這意味著，家庭債務已逼近家庭部門能承受的極限，中國很多家庭已處於入不敷出的狀態，說白了，就是2016年買房買的已經沒有錢了。
這種情況下，現在買了房，將來賣給誰？就算有人想買，如果價格太高，讓買房人望塵莫及，漲上去的房價不過只是賬面資產，無法變現為現實的財富。
真正的出路不是看多或看空，而是……
看多或看空都不是真正的財富態度，但是他們提供的數據和思路，可以作為投資的佐證。看多者認為要買房，源自於經濟不斷增長的信心和貨幣長期看貶的常識，不買房，坐以待斃。
看空者則看到了市場的風險，看到了財富的本質，並非是賬面資產的增加和財富規模的擴大，而是現金流的持續性增加、資產的穩定與安全、財富自由為最終目標的一系列發展路徑。
顯然，單一國內房產已經不能滿足這些需求，海外置業受到限制不說，CRS讓很多高淨值人群感到風聲鶴唳。這種情況看起來窘迫，其實都是發達資本主義國家市場經濟玩剩下的；國人要想找到財富出路，就要跳出既有的“以房為富”“單一市場”“快進快出”等經營思路，要從財務、稅務、規模、現金流等多方面綜合考慮，從而實現財富安全、穩定的增值。無論如何，打開安居客全房源網，實時關注房價走勢！
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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