作為樓市傳統旺季，今年的“金九銀十”成色幾何？
數據顯示，“金九月”首周，廣州一手住宅網籤量1136套，比去年同期上漲40.25%，打響了金九銀十第一戰。
（9月首周廣州各區網籤情況，數據來源：陽光家緣）
從區域上看，得益於備案價上調及不限外等市場因素，增城以251的網籤套數再次登頂。
同比上漲28.72%，這一數據比排在第二的南沙多了近一百套，相距甚遠。
與以往外圍區域更受青睞所不同的是，金九首周網籤量前五的區域中，中心區佔三席，依次為荔灣、黃埔、天河。
此外，中心區網籤量佔到了全市網籤量的44%，與外圍區域可謂旗鼓相當。
全員加速去化，優惠力度相當喜人
從九月首周的網籤情況來看，今年的“金九銀十”還是頗值得期待。
而作為全年業績衝刺的重要節點，不少開發商也會在這個時候推出新貨，購房者選擇也更多。
當然，為了加速去化，開發商打出的優惠力度也是相當吸引。
例如，恆大就打出全線住宅89折的優惠，部分特價房折上97折，首付可以分期付款，首期5%，此外，商鋪6折起，可2年分期付；
翡翠綠洲推出限時特惠房源；憑教師資格證額外直減33800元；富力天海灣10套特惠單位額外93折，最高直減60萬！
除了優惠之外，還有不少樓盤在降低首付上面吸引客戶。
比如，位於黃埔的佳兆業未來城首付降至7萬，以該樓盤在售戶型估算，建面約76平的房源，均價18000元/平，總價約130萬元，首付7萬連一成都不到。
同樣位於黃埔的碧桂園克拉廣場，6萬的首付，也是總價一成多一點的價錢。
（以上信息僅供參考，具體以開發商現場銷售信息為準）
金九銀十是機遇，市場還有足夠的承接力
考驗一個市場是否健康，看的是長遠，而非一朝一夕。
踏入金九銀十，廣州部分項目優惠讓利，涉及增城、南沙、黃埔、白雲，以及老城荔灣等。
其中部分房源促銷力度較大，引發全城熱議，亦引得市場爭購。
金九銀十，衝刺年底業績。那麼，為什麼房企要在這個時候衝刺？
一方面，是因為金九銀十，本來就是銷售旺季，一年的收成好不好，當下乃關鍵時刻。
另一方面，則是多家房企齊衝規模。早在今年年初，前50強房企幾乎都喊出了千億目標，而20%的50—100名房企，也提出了兩年內衝刺千億的計劃。
而一旦衝上千億，在品牌知名度，融資渠道、以及土地獲取等諸多領域，將享有一定優勢。
所以，9月出現項目打折，促銷不足為奇，且並非今年獨有現象，更重要的是，不少項目在推出優惠單位後，立即暢銷。
這說明，市場有足夠的承接力。
既然如此，那麼房子現在值不值得出手？從哪一些政策和數據，能進行基礎判斷呢？
數據一：拉動GDP超6%，平穩是關鍵
判斷一個行業，首先需要從宏觀入手，對於經濟格局，房地產到底起到什麼作用？
統計顯示，整個2017年，房地產對GDP的直接貢獻為6.1%，加上建築業後為12.8%，如加上租賃及商務活動約15.3%。
要是再加上批發零售約24.9%，加上金融保險則約33.3%。
不難發現，一個穩定向好的市場，其背後的意義不言而喻。
同時，對房地產的判讀，政府的態度非常明晰：
因城施策，供求平衡，合理引導預期，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
可見，理性，平穩是未來趨勢，而不是冰凍和急跌。
數據二：廣州經濟強勁，GDP半年首破萬億
既然未來已有定調，那麼在廣州置業，究竟是不是一個好選擇？
“買一座城市的房子，就是買一座城市的股票”。
世界上房屋價值最高的地方，往往都是經濟發達的大都市，香港、倫敦，紐約、摩納哥蒙特卡洛、巴黎等。廣州，自然也是尤為出色。
在今年上半年，羊城又一次刷新GDP的記錄，前六月便首破萬億大關。其實，最近幾年來，廣州在城市競爭力上的表現，頗為亮眼。
資深城市研究者曾在一篇文章中，總結了省城最近四年的關鍵詞：國際影響力大幅提升，以及產業的換擋升級。
在國際影響力上，全球最權威的綜合性城市評級機構GAWC，將廣州評級從Beta+提升為Alpha－，在中國同級別的還有四個：香港、北京、上海與臺北。
同時，在“全球金融中心指數”報告中，廣州也從“候補金融中心”升級為“全球金融中心”，排名第37位。
至於大陸最佳商業城市排行榜，廣州已是三連冠。
｜廣州金融城效果圖
而產業換擋，廣州更是極為明顯。
原本，這是一座千年商都，現在，IAB、NEM產業扎堆聚集，富士康、思科、微軟、騰訊、阿里巴巴、小米、科大訊飛、百濟神州、GE等知名企業，亦紛紛落戶。
這意味著，在粵港澳大灣區中，廣州絕不僅僅是交通樞紐，其在產業引領，科創突破上，將發揮越來越大的作用。
為這樣的城市打Call，持有這樣城市的股票，有什麼不放心的？
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