前兩天，有幾個粉絲諮詢買房的問題，很具代表性。
1、A 在省外工作，暫時不打算落戶，但想買套房投資，求推薦區域和樓盤。
2、B 想買套帶花園的洋房過幾年養老住，但主城區價太高，不知道買哪裡合適。
問題歸結起來，有幾個關鍵詞：不限購區域、投資性價比、居住環境和品質
那麼，灃西、秦漢、涇渭、臨潼、空港、涇河這六個相對較熱門的不限購區域，究竟哪個更適合長期持有？
不限購區域，哪個是“真坑”、哪個是窪地？
在西安主城區供應越來越少的情況下，近年來近郊不斷冒出一些“網紅”，前年是灃東、去年是灃西、今年則是涇渭新城，那麼這些區域究竟是“真坑”還是“窪地”，我們來詳細分析一下。
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從代表樓盤看房價“貴不貴”？
既然說到買房，大家關心的肯定是房價，我們選取了不限購區域具備代表性的樓盤，以此來看下房價如何：
（西安樓市情報2018.9製作）
綜合分析來看：
1、秦漢住宅主要集中渭河畔蘭池大道上，2015年星河灣面市奠定中高端的基調，之後陸續進入的項目春風十八里、萬科理想城、中天誠品等，都以別墅洋房為主，所以區域均價遠遠高於其他不限購區域。
2、灃西藉著西鹹新區的勢頭，去年以來，住宅價格快速上漲，成為去年整個西安房價上漲最快的區域之一，目前高層房價已在萬元左右。
3、臨潼靠近港務區，臨近2021年全運會奧體中心，加之兵馬俑、華清池等著名旅遊資源，因此被很多人看好，2016年曲江臨潼洋房別墅價格就已經在萬元以上了，臨潼新區目前高層還在萬元以內。
4、空港和涇河，是西鹹新區五大組團裡相對配套不太完善、發展稍滯後的區域，不過，受西鹹新區向外輻射的利好，目前高層也已經8000左右了。
5、涇渭新城從今年開始屢次成為“網紅”，樓面價屢刷新高、品牌房企競相進入，房價也從去年的4000左右漲到現在的8000左右，按照目前形勢，很可能成為今年房價漲幅最大區域之一。
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以產業來看是不是“接盤俠”
只論房價，可能很多人還在憂慮，會不會成為“接盤俠”？
這就要考驗一個區域是否有“乾貨”了！這個“乾貨”就是產業支撐和人口流入，為何高新區房價這麼堅挺，最主要原因就是高新技術產業和人才密集。
我們粗略統計了一下這幾個不限購區域產業情況，發現到目前為止，灃西、涇渭新城有較強的產業實力，其他幾個區域則相對弱一些。
涇渭新城：陝汽、長慶、吉利新能源汽車（正在建設）
灃西：西部科技創新港（年底一期建成）、國際文教園、無人機產業基地
為什麼要強調產業支撐？有優質企業才能匯聚大量高端人才，比如今年底將有近兩萬交大博士研究生將遷到西部科技創新港，而正在建設的吉利新能源汽車，一旦廠區投入運營，必將匯聚上萬高技術人才，將大大刺激周邊交通醫療學校等配套資源的健全，也將為周邊住宅需求提供“源動力”。
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以土拍看未來樓市“主戰場”
無論你是否承認，土拍熱點區域才是將來樓市的“主戰場”，品牌房企佈局也代表著將來樓市的發展趨向。
據西安樓市情報不完全統計，2018年上半年西安6個不限購區域土拍成交情況如下：
（西安樓市情報2018.9製作）
可以看出，不限購區域的土拍與其他區域相比絲毫不遜色，灃西、秦漢、高陵被市場普遍看好，這些區域的樓面價也屢創新高，特別是7月西安土拍屢現底價成交的大背景下，涇渭新城8宗地遭20餘家房企108輪競價，最終以3204元/㎡刷新樓面價。
根據西安樓市情報綜合區域規劃、住宅均價、土拍成交、產業支撐、升值潛力等多方面因素，如果對不限購區域住宅回報率排名的話，我們認為：涇渭新城>灃西>秦漢>臨潼>涇河=空港。
涇渭新城生活板塊區劃
去年以來，品牌開發商開始聚焦涇渭新城，該板塊居住品質正在從品牌、產品、體驗等多維度發生顛覆性變化！
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涇渭：大西安“北跨”，10大房企雲集
大西安的骨架在不斷延伸，未來20年發展規劃已定，格局為“北跨、南控、西進、東拓、中優”，其中最重要的是推動“北跨”戰略，即向北跨過渭河，打造渭河世界級濱水景觀帶；推進富閻一體化，使渭北區域成為工業新重鎮、城市新組團。
未來二十年西安市發展規劃
地理意義上，涇渭新城目前是經開區發展的主力區域，位於西安市北郊和西安城市發展的主軸上，總規劃103平方公里，作為西安著力發展的工業重鎮，未來產業發展將拉動片區的聚合力，人群湧入，從而帶動地段價值和房產需求。
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規模企業達到143家
現在的涇渭新城已經成為中國各大投資商爭相角逐的新區域，正由千億工業園區逐步升級到城市新區。目前區域內裝備工業組團企業達到558家，包括吉利汽車、長慶集團、陝汽集團等在內的知名規模以上企業達到143家。
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自然生態資源頗具優勢
渭河，是大西安周、秦、漢、唐盛世氣象的符號象徵；涇河，是關中城市&中原文化的源頭之一。涇渭新城佔了“八水潤長安”中的兩水——涇河、渭河，這是其獨特的資源和優勢。
涇渭分明實景拍攝圖
目前，涇渭河兩岸堤頂道路和綠化美化工程全線完成，“涇渭分明”自然景觀更加靚麗，將成為西安的“後花園”！
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10大品牌房企紛紛搶灘
上個月，涇渭新城迎來首個土拍大單，六宗建設用地共426.39畝，分別被西安金輝、經發地產、灃西置業瓜分。
涇渭新城已進駐品牌
據不完全統計，目前已有恆大、融創、中南、碧桂園、新城、綠城、金輝、紅星、當代、奧園等全國的品牌開發商紛紛搶灘，大規模投資進入後，區域配套優勢凸顯，購房者開始將置業目光投向涇渭新城。目前中南春溪集、當代上品灣、恆大雅苑、合創桂悅府等正在銷售，綠城春風雅園預計將面市。
中南春溪集：精準擇址，升值潛力明顯
中南一直堅持“未來核心區域”“自然資源豐富”“當前價值窪地”為三大擇地標準，擇地謹慎且標準嚴格，中南春溪集落子涇渭新城板塊，在為區域帶來高品質人居體驗的同時，也將讓您的房子與區域發展共榮！
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交通便捷，半小時直達市府/滻灞
中南春溪集項目區位圖
從交通來看，到市區走高速非常方便，到達熙地港車程在25分鐘左右。更值得期待的是，地鐵10號線正在等發改委審批，通車後也將進入半小時經濟圈了。目前來看，鹿苑大道、涇河入渭口特大橋等建成通車，尤其是今年涇渭河大橋等建成，開車到市區、滻灞將更方便。
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整個涇渭新城目前最繁華的地段就是車城嘉園廣場，項目距離嘉園國際廣場1公里左右，業態豐富，包括超市、綜合購物、電影院、餐飲、幼兒教育等等，完全能夠滿足一般居民平時生活娛樂的需求。
學區內共有80餘所學校，教學質量過硬。步行600米即可到達開發區涇渭學校，距離西安經發中學大約900米。周邊規劃有涇渭新城三甲醫院，淨用地135畝，規劃達600床以上，未來將極大提升區域醫療服務水平。
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430畝涇渭運動中心已對外開放
涇渭運動中心實拍圖
距項目西側，步行5分鐘就是涇渭運動中心，總佔地約430畝，目前已對外開放，建有涇渭體育館、涇渭商務會所、健身廣場、室外網球場、標準足球場、三人籃球場、室外乒乓球場和兒童樂園等文化體育設施，還有中心湖泊水景資源。緊鄰涇河河景資源，4公里左右即是滻灞生態公園。
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一線品牌，濱河品質洋房住區
千億房企中南置地是中國房企前20強，在北上廣深杭等一二線城市開發項目200餘個，2017年首次進入西安，目前已規劃多個項目。
2018年5月中南春溪集進入涇渭新城，首次為區域帶來一線品牌房企精心打造的洋房+高層的濱水住宅小區，從社區理念、戶型設計、裝修標準等全方位刷新涇渭人對品質住宅的全新認識。
超值性價比，首付40萬起買臻裝濱水洋房
去年以來，捕捉到改善人群的全新需求，洋房產品開始成為西安人的“心頭好”， 而品牌開發商主力洋房產品屢屢變身現象級產品，尤其是中南在涇渭新城打造的濱水洋房，更是首次為區域帶來了高品質親民價的洋房體驗，一經推出就備受熱捧。
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“集”系口碑產品，人居新體驗
中南春溪集總佔地約175畝，規劃8棟高層、19棟洋房，約1萬方商業，作為全國享有中高端品質口碑的中南“集”系產品，主打“品質之城”“景觀之城”“健康之城”，全面提升人居體驗。
中南春溪集營銷中心實拍圖
品質之城，高品質社區，低密度產品。外立面採用簡約新亞洲風格，高端奢華既視感。
景觀之城，立體式園林景觀，設置戶外活動場所、組團娛樂設施、公私空間的延伸過度，通過點線面的關係組織，營造住區寧靜，優美的生活環境，為業主打造公園裡的家。
健康之城，中南置地的健康住宅體系中，從光、熱、空氣、水等多個領域全面融入健康科學理念，為業主提供健康的生活環境，從每一個細節改善生活質量，提高生活品質。
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中南物業，人性化服務關懷一生
曾有粉絲戲謔，大多數時候，多層小區物業就是“打掃衛生買個水電”，高層小區物業就是“剪剪花草收電梯費”。殊不知，西安部分洋房住區已進入物業3.0時代。
人是中南最關注的核心，中南物業擁有國家一級資質，春溪集的使命不僅僅是要蓋好房子，更是提供人性化的精細服務，希望全方位呵護業主的一生。
中南春溪集在售樓棟
目前，142-160㎡洋房加推，更有一線濱水洋房可供選擇。同樣40萬首付起，在北郊買小開發商密度大的高層，何不去看看涇渭品牌洋房呢？！
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