沒想到，樓市還未真正“熄火”，杭州大江東某樓盤就因降價風波而引發了維權風波。
昨天，大江東某樓盤一期的業主因認為二期大戶型備案價格下調了，轟轟烈烈上演了杭州搖號以來第一個降價維權事件。
而這件事也給向來堅挺的新房市場來了一劑預防針，政府限價下的新房市場也未必是安全的避風港了，市場下行已經從二手房市場蔓延到了新房市場。
圖文無關 圖/黃煜軒
一邊房鬧，一邊開盤，這也曾是樓市鏡像下久違的一幕。
在“房鬧”的背景下，本週樓市進入開盤高峰期，各大樓盤不再矜持，不再傲慢地與政府限價作抵抗了，開盤潮如洩了洪一樣迸發了。曾經銷售人員一再揚言首開價格要到7萬+的拱宸橋某樓盤，這周以三四萬的價格領出了預售證，想必也是忍痛割愛了。
供應放量，近6000套房源入市
有近3成的萬元房
據快房網統計，這一週有28個樓盤領出了預售證，共有5880套房源入市，這也是今年以來數不多的一次新房供應量超5000套的一週。
其中，本週新領住宅樓盤預售證24個，供應量有3217套，環比上漲僅1500套的供應量，增長了一倍，目前有21個樓盤可登記搖號，2個樓盤還未公示銷售方案。
本週有3個項目首次領出預售證，除了招商I-Park、東部創智大廈是商業項目，還有一個備受關注的住宅項目陽光城·拱宸府。
圖：黃煜軒
陽光城·拱宸府自拿地以來，已經過去了5年多，2016年時易主陽光城，終於領出了預售證，房源為1、2號樓70套小高層，毛坯均價40990元/平方米，但項目體量並不大，只規劃了2幢10層的小高層公寓，戶型以136-210㎡的高端改善房源為主。
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本週最大的看點莫過於萬元盤扎堆上市，據統計，本週有9個樓盤單價不到2萬，總房源1613套。比如餘杭區有塘棲的九龍倉君廷、良渚的萬科縵雲坊、老餘杭的西房餘杭公館、閒林的東海閒湖城、臨平山北的越秀景瑞悅見山、栢悅中心；大江東有濱江新希望新城未來海岸；臨安有青山湖的天陽蔚藍等。
這周領出預售證的樓盤也不乏一些搖號紅盤，比如栢悅中心，往期的搖號中籤率在3-4.5%；還比如綠城·梧桐郡，也被看做杭州樓市的必搖樓盤之一，上一次的搖號中籤率也才3.5%。
本週還有一個新晉的搖號紅盤便是單價還不到1萬的九龍倉君廷，單價不過萬的樓盤放下當下樓市幾乎成為了“稀缺品”。
大戶型房源搶佔金九銀十
有房源單價近10萬
單價“剛需”，不代表總價“親民”。
本週，大戶型房源有集體搶佔市場的趨勢，比如東海閒湖城雖然有504套房源入市，但是118㎡和128㎡戶型有352套，佔總量的7成左右。
良渚的萬科縵雲坊也有約一半的戶型是110㎡和134㎡；西房餘杭公館除了有70套89㎡戶型和56套105㎡戶型，其餘推出房源都在115㎡以上；栢悅中心除了2 套90-100㎡戶型，其餘戶型在120㎡以上，還有不少這樣的樓盤，推盤策略都是在大戶型房源中夾雜少量小戶型。
圖/淺眠
不僅如此，豪宅項目更是價格、戶型上詮釋了“豪”的定義。申花的首開杭州金茂府、拱宸橋的陽光城拱宸府、奧體的信達中心·杭州壹號院、錢江新城的中海錢江灣，戶型面積均在120㎡以上，單價多從4萬—6萬元/㎡，其中中海錢江灣此次推出排屋，單價更是接近10萬一方。
蕭山有新房降價“50萬”
這周新推樓盤不少已降價
就在這個週末，一樓盤二期新領出預售證的價格較一期略有下調，導致房鬧而搞得滿城風雨。
這並不是唯一的一個，在這一週的推盤中有不少樓盤都對價格有了調整，比如濱江御江南此次排屋的預售證均價為48680元/㎡，但在上一次開盤中排屋的備案均價達到了51286元/㎡，對比後會發現價格下降了2606元/㎡。若是以此次推盤的最小面積192㎡計算，相當於降了“50萬”。
西房·餘杭公館整體均價較上次20000元/㎡降了479元/㎡；豪宅項目杭州金茂府也有700多元/㎡的調整。
目前的新房市場並非大勢已去，本週再推房源的樓盤不少價格都比前一次的備案價都有小幅的上漲。
比如奧體的信達中心·杭州壹號院價格有近千元的上漲，上一次房源成交均價為46924元/㎡，這次的備案均價已經達到了47792元/㎡。
9月11日領出預售證的越秀湖山悅相比上一次開盤上漲546元/㎡；天陽·蔚藍也比不久前首開時上漲300元/㎡；翡翠城梧桐郡、萬科縵雲坊價格也都有微漲。
價格的調整，一方面有市場的影響，另一方面或許與所推房源的樓棟位置、戶型大小有關。
中籤率回到2個月前
這周再創一個“萬人搖”樓盤
如今，搖號結果已經成為杭州樓市的晴雨表，中籤率的高低也被視作樓盤冷熱程度的評判。
臨平 圖/黃煜軒
本週有7個樓盤進行搖號，其中中籤率最低是毫無疑問是再次創造“萬人搖”的中國鐵建西湖國際城，僅為4.01%，而豪宅項目綠城鳳起潮鳴因登記人數不足無需搖號。
這8個樓盤共推出1357套房源，有14501組客戶登記搖號樓盤平均中籤率31.2%。
毫無疑問，杭州樓盤搖號的中籤率已經呈現逐月增長的態勢，從搖號的前三個月，中籤率保持在20%-30%之間，到7月，杭州搖號中籤率出現分水嶺，環比6月一下子提高了約8%，再到8月中籤率直接從35%跨越到了50%，杭州樓市越發趨於理性。
這周因為中國鐵建國際城的良好表現，中籤率也幾乎回到了2個月前，但能否繼續保持，金九銀十能否逆襲也還有待時間驗證。
備註：因篇幅有限、表格冗長，故將已結束搖號樓盤略去，在本表格中不作體現，敬請知悉。
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