【抱朴藏劍膽，犀利說財經】
9月21日，廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱“《通知》”）稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，並將於9月25日上報住房城鄉建設部。
《通知》稱，將對預售制進行改革，降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
房地產調控欲罷不能
風起於青萍，但已經在房地產業以及大眾心中激起強烈反響。
在密集的調控政策出臺之後，房價已經開始低頭，上海的房價已經連續出現7個月的下跌，有1100萬的房子降價200萬仍無人接盤，這在樓市火爆時期是無法想象的。
有機構統計了7月份杭州各二手房小區的成交價格，發現大多數區域都呈現出不同程度的下跌，個別小區像龍湖春江彼岸、望江新園三園、崑崙公館等，環比降價幅度均接近25%，個別幅度達30%。
更有新聞標題是《環京房價接近腰斬 投資客資不抵債》。
但資金仍然在湧入樓市，決策者其實已經沒有退路，必須把去樓市槓桿進行到底，這一次是取消預售。
簡單說：以往是房子還沒建好就可以開始賣樓花，這是霍英東開創的模式，房地產商獲得的好處是顯然易見的，即可以四兩撥千斤。用幾千萬的資金撬動幾個億乃至幾十個億，這樣的故事在神州大地比比皆是，從而也造就了一批福布斯富豪榜上趾高氣揚的地產商。
在房價一直漲，而且地方政府積極參與其中的遊戲場景裡，這種玩法是沒有風險的，銀行的風險也被房價上漲抵消了。房貸成了銀行最優質的業務，買了房的人也很開心。
但是調控一開始，尤其是銀行被要求去槓桿，遊戲音樂就開始變奏了。
剛開始大家以為調控一陣子會繼續放鬆，沒想到由於國內外形勢的巨大變化，房地產調控已經欲罷不能。
在經濟出現複雜變化的情況下，很多人預期會放鬆房地產調控。可惜，去槓桿一直在路上。由於房價高漲的幅度已經大大超出居民的收入漲幅，房地產其實已經失去了成為經濟再啟動的助推劑的機會，已經不敢用它再來拉動經濟，原因有二：
其一，十多年來的調控已經讓絕大多數房地產空頭投降，中國人已經把投資房產作為一種全民必信全民必勝的宗教，所謂“京滬永遠漲”不過是現實的映射而已。稍有鬆動，必然會引起山呼海嘯的資金進入樓市，實體經濟將更加舉步維艱。屆時，房地產獨大，百業凋零，後果不堪設想。其實，現在已經有這個苗頭。
其二，高房價已經影響穩定，稍有波動，則會引發負面輿情。此處省略500字。
取消預售一箭三雕
既然房地產稅遙遙無期，假如我們把房地產稅看作一個TO C 的業務的話，毫無疑問，它可以做得很大，但是流程和風險同樣也不小。至於成與不成，我可以很篤定地告訴你：一定會收房地產稅，不要企圖和XX講道理，這裡是中國，在這裡讀懂中國。那些企圖講道理的人不是傻子就是書生，值得尊重，然而並沒有什麼卵用。
既然TO C不好搞，但是經濟又呈現複雜的局面（我可沒說經濟不行），那麼，缺錢的地方政府總是要找地方弄錢，錢從哪裡來？土地財政的遊戲繼續玩？800多塊土地流拍了，玩什麼玩？
它們會想辦法去追企業補繳以前的各種稅費，所以你會看到高層大聲說：“別這樣，這樣不行。”其實，地方政府都窮瘋了，不行也必須行，除了幾個經濟富裕的大省，其餘省份簡直要抓狂……公務員也要吃飯，教師也要吃飯，龐大的行政開支還要繼續。“穩中有進”和“持續高增長”的表達有區別，內涵更是天差地別，瞭解一下？
決策者看到的信息更全面，因此下一盤大棋的時候往往會有“奇招”，其實也不是什麼“奇招”，就是在一個一個地消滅可能起火的隱患。
取消預售有一箭三雕的作用：
首先是希望銀行不要繼續趟房地產渾水，在一些沒有限購的地方，尤其是一些三四五線城市，銀行在努力認真地給房地產輸血。一旦出現大逆轉，大批的呆壞賬就會出現，因此，逐步取消限購既可以避免這樣的風險，又可以讓銀行、地產商有一個緩衝的機會。簡單說，不想引起市場恐慌，但是趨勢已經告訴你了，大家不要玩火。
其次是市場力量會發生巨大變化，一批中小地產商出局，大企業、央企將繼續擴大市場份額。可能不是政策的本意，但是結果就是這樣。至於這樣的結果是否會引起房價上揚，其實還是要看綜合市場因素的影響。
最後是希望藉此繼續給市場的房地產投機情緒降溫。預售的取消雖然是一個TO B的舉措，但這是一個對房地產行業不利的信息是確鑿無疑的，決策者可以藉此傳達堅決調控的決心和意志。而且這個時間點的選擇也很有打擊力度，就選在中秋節和國慶的長假期之前，讓心存幻想的投資客、房地產商繼續承受壓力。
另外有一些數據很是意味深長：
媒體傳出消息，萬科董事會主席鬱亮在萬科南方區域9月月度例會上講話，今年三個季度快過去了，萬科6300億的回款目標，還有一半多沒有完成。
《21世紀經濟報道》的新聞顯示：根據國家統計局的數據，今年前8月，房地產開發企業到位資金106682億元。其中，定金及預收款35447億元，佔比33%。這部分資金來源正是由於預售制度所致。換言之，如果取消預售制度，房企三成以上的資金來源將受到影響。
稍微有點體量的房地產公司都在公司名稱中拿掉“房地產”三個字。
一個新的時代在2018年已經悄然來臨，房地產經歷了高速發展的週期之後，開始面臨新的挑戰。
閱讀更多 抱朴財經 的文章
