住宅的红利期已过，但写字楼的刚刚开始……
自2017年以来，威海房地产市场可谓如火如荼，投资住宅的人也越来越多，但7月住建局整顿以来，尤其是政府调整力度加大“坚决遏制房价上涨”，房价已经稳定，住宅红利期已过，但是，写字楼的投资价值刚刚展现。
CBRE（世邦魏理仕，财富500强和标准普尔500强企业，拥有员工超过80,000名（不含联营公司），通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务）发布《2018中国房地产市场展望——写字楼篇》，报告指出：2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。预计2018年主要城市写字楼需求保持活跃。下面，我们来具体分析一下威海写字楼的投资价值。
产业发展催生需求
第三产业快速发展，特别是在“新旧动能转换”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。
日前，2018年山东17市一季度经济数据相继出炉，山东财经报道统计发现，威海市以851.02亿元，排名第十，经济增速8.03%，是全省增速最快的。
根据市政府公布的威海2018上半年经济报告，今年上半年，威海市经济运行延续了稳中向好的发展态势。初步核算，上半年，全市实现生产总值1818.88亿元，按可比价格计算，增长7.3%，高于全国0.5个百分点，高于全省0.7个百分点。GDP增速连续14个季度稳定在7.0-8.6的中高速区间。三次产业占比为3.3:46.2:50.5。
上半年，全市规上工业增加值增长7.8%，位列全省第4位。上半年，全市服务业占GDP的比重为50.5%，对全市经济增长的贡献率为60.0%，比第二产业高出6.9个百分点，拉动全市GDP增长3.8个百分点。
截至2018年2月威海市中小微企业总数达到8.21万户，非公有制经济市场主体达26.47万户。其中，去年新登记注册中小微企业1.45万户，同比增长14.75%。中小企业正以前所未有的速度快速发展着，而在这个群体中，有相当大的一部分是80、90后的创业者，他们对办公环境的要求更高，对现代化的写字楼需求很大。
伴随威海二三产业的蓬勃发展，未来写字楼市场将保持长期稳定增长。
从租金收益看写字楼投资价值
2017-2018年上半年威海住宅暴涨，租售比迅速拉升至1:400 ，投资价值严重缩水，价格却反超商业地产，商业地产尤其是写字楼，以三倍于住宅的租金回报和大大低于住宅的价格，一跃成为当下性价比最高的投资方式。
下面，我们以车站附近住宅、写字楼为例，具体计算一下各自的投资回报率。
这是在58同城发布的租房消息，为方便计算，我们选取了两套一百平的房子，两套房子租金都是2200元/月。本月时代嘉园二手房价钱12723元/平方米，广信百度城本月11275元/平方米 。也就是说，不考虑其他因素，时代嘉园和广信百度城一套一百平的房子的投资回报率大约都是2%。
写字楼我们以高铁附近写字楼为例，这片写字楼现在的租金是2.5元/平米/天，均价1.2万/平米，如果是购入再出租，那么投资回报率是7.5%。
很显然，写字楼的投资回报率是住宅远远不能比的。此外，住宅的价格已经到顶，不会再有大的上涨空间，而且由于国家政策限制，棚改收紧，货币化安置奖励已经取消，
房住不炒，住宅的红利期已过。时代大背景下，房地产投资仍然具有其他投资产品无可比拟的优势，而在选择房产投资项目的时候，我们需要一把衡量价值的标尺，这个标尺就是回报比。
威海的写字楼早期主要是大润发集群，有中信大厦、名座大厦、财富大厦等；新的写字楼集群则主要集中在车站旁，在威海市东进南拓政策的推动下，经区经济迅速发展，其发展速度已经超过环翠区高区，尤其是车站旁人流、物流、信息流、资金流汇聚，形成了全新的CBD办公中心，阳光天地阿里·云服写字楼、鼎信大厦、富城国际、龙海国际等高档办公楼林立。
近几年，写字楼凭借市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，赢得投资者的青睐。此外，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的优质平台。所以，在这种市场环境下，写字楼自然也就成了投资者眼里的香饽饽。
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