9月初，金地打響東莞樓市降價“第一槍”，其位於萬江的項目金地藝境水岸進行清盤促銷，公 寓降價約3000元/平方米，洋房降價約2000元/平方米，隨後，位於洪梅的保利海棠也進行8.6折促銷活動，東莞多個樓盤以促銷、特價房名義進行降價，與往常的“噱頭”促銷活動不同，此輪促銷活動多個樓盤降價幅度在3000元/平方米左右，甚至更高，降價力度很大。
業內人士認為，這是東莞樓市再次深度擠泡沫。這些降價樓盤當中，大多數拿地較早，地價不高，至此受市場環境影響順勢賣出高價，在市場轉向後，自然也會迴歸至合理價位水平。促使東莞樓市降價的還有各種新盤低價入市的消息，如萬科第五城“13999元/平方米起”的宣傳攻勢，碧桂園信鴻銅雀臺約1.6萬元/平方米帶精裝修開盤銷售等等。在金地的帶動下，這一輪的降價潮來勢兇猛。
促進房企降價的更深層次的原因是在樓市調控政策長期收緊影響下，“金九銀十”旺季變淡季，成交困難資金難以回籠，在資金鍊緊張和債務即將到期的壓力下，房地產從業人員日漸焦慮，只有降價促銷才能刺激購房者入市，獲得資金完成銷售任務。
在土地拍賣市場上，最近出現的幾宗商住地底價成交或低價成交已經顯示出開發商們的態度，現金為王過冬的心態明顯。
對於購房者來說，又到了一個撿漏的時節，樓盤降價促銷進一步加大，無論是樓盤數量還是降價幅度在接下來的“金九銀十”樓市都將繼續增加，從不少區域的樓盤本身來看，定價再次回落將成為普遍現象。
文：廣州日報樓三姐
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