9月初，金地打响东莞楼市降价“第一枪”，其位于万江的项目金地艺境水岸进行清盘促销，公 寓降价约3000元/平方米，洋房降价约2000元/平方米，随后，位于洪梅的保利海棠也进行8.6折促销活动，东莞多个楼盘以促销、特价房名义进行降价，与往常的“噱头”促销活动不同，此轮促销活动多个楼盘降价幅度在3000元/平方米左右，甚至更高，降价力度很大。
业内人士认为，这是东莞楼市再次深度挤泡沫。这些降价楼盘当中，大多数拿地较早，地价不高，至此受市场环境影响顺势卖出高价，在市场转向后，自然也会回归至合理价位水平。促使东莞楼市降价的还有各种新盘低价入市的消息，如万科第五城“13999元/平方米起”的宣传攻势，碧桂园信鸿铜雀台约1.6万元/平方米带精装修开盘销售等等。在金地的带动下，这一轮的降价潮来势凶猛。
促进房企降价的更深层次的原因是在楼市调控政策长期收紧影响下，“金九银十”旺季变淡季，成交困难资金难以回笼，在资金链紧张和债务即将到期的压力下，房地产从业人员日渐焦虑，只有降价促销才能刺激购房者入市，获得资金完成销售任务。
在土地拍卖市场上，最近出现的几宗商住地底价成交或低价成交已经显示出开发商们的态度，现金为王过冬的心态明显。
对于购房者来说，又到了一个捡漏的时节，楼盘降价促销进一步加大，无论是楼盘数量还是降价幅度在接下来的“金九银十”楼市都将继续增加，从不少区域的楼盘本身来看，定价再次回落将成为普遍现象。
文：广州日报楼三姐
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