文丨西部君
近日，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场似乎都有降温迹象，此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。房子是不是不好卖了？
媒体报道显示，作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府最高限价42000元/平方米，该楼盘主推89平方米的住宅，预计9月底开盘，相较于最高限价，一期住宅的售价在36000元/平方米左右。
当然这些都是个案观察，房价的宏观走势到底如何？不妨来看下国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，8月份北上广深4个一线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%，的确处在企稳的状态，涨幅很小。另外，二手住宅销售价格，环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点。
一线城市作为人口集中流入的地区，向来是全国楼市的风向标，也是调控最严的地区。二手住宅环比上涨转为持平，意味着8月价格稳定，没有出现任何上涨，因此，阶段性的理解为房子不好卖了，并不为过。
再来看二线城市。国家统计局的数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。
二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。
不难看出，无论是新建商品住宅，还是二手住宅；无论是同比，还是环比数据，8月份二线城市的涨幅明显高于四大一线城市，这说明一线城市人口疏解和房价调控的压力，继续转移到二线城市，导致二线城市成为上涨的主力军。另外，也意味着二线城市的抢人大战，其吸附人口的作用一直延续到了8月，间接助涨房价。
值得一提的是，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅要比二线城市还要高。因为三线城市户籍和调控限制最少，随着一二线城市政策收紧，很多原计划在北上广深或者二线城市买房的年轻人，将目光转向三线城市。
不过整体来看，一二三线城市的涨幅，相对于过去两年的飞涨时期，都堪称相当稳定了。当然这未必是楼市就此转冷的信号，未来房价水平，还得看即将到来的金九银十阶段的价格走势。
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