买房，区域很重要。
挑对了好的区域，房价跑赢市场也只是分分钟的事情。而一旦选错区域，那可能就只能看着别人家的房子一路上涨，而自己的家的房子只能在买入价位上下徘徊。
因而，不论何时，讨论厦门哪个区域最有潜力，尤其是厦门岛外四大新城哪里更好的问题，总能引起一番争论。
趁着年初，我们也不妨讨论一下2020年厦门楼市的黑马区域——翔安南部。
其实，仅从当前城市建设程度来看，很多人都会认为，翔安南部当前一片荒凉，怎么比也不会比目前大热的集美新城和马銮湾新城好。
不可否认，仅从现状来看，翔安南部不论是与海沧马銮湾还是集美新城相比，都不够成熟。对比环东海域板块，也不是体量最大的新城，但是，小编认为，翔安南部新城，具备近几年能够火的因素。（文中含有大量个人观点，不喜勿喷，拒绝攻击，欢迎留言区讨论）
1.品牌房企大量入驻，将在2020年跑步进场
翔安南部新城位于翔安区南部、翔安隧道出口北部，它拥有着极佳的区位优势——
翔安区未来的定位是“厦漳泉大都市群“的新核心，而南部新城是距离岛内最近的片区，又是大陆距离台湾金门最近的地区，战略地位凸显。
其定位是依托“一场两馆、新会展中心”，打造集体育赛事、商务会展、休闲购物、互动体验于一体的厦门东部中心核心区。
按照规划，翔安CBD未来与岛内两岸金融中心、翔安新机场、台湾金门等区域，形成台海两岸经济发展的交汇区，整个南部新城未来投资发展潜力巨大。
因而，这里成了不少房企入厦的首站，融创、首创、中南等实力房企均将入厦第一子落于此处。
目前来看，翔安南部新城的房企配置相当豪华，云集了融创、世茂、首创、保利、融侨、IOI等大房企，楼盘也基本以高端住宅为主，起点相当高。
从供应端来看，翔安南部新城，土地充足，可发掘潜力大；从库存来看，翔安南部可售住宅多，实力房企云集，因而在2020年这里必然抢客激烈，也是不少购房者心头好，其热度自然不低。
2.利好进入兑现倒计时，尚未被透支
依靠交通、医疗、教育等方面的配套利好，海沧马銮湾与集美新城都迎来了一次小爆发。相对这两个新城来说，翔安南部，也有这大量利好，但是目前尚未兑现。
去年年底，省委常委、市委书记胡昌升，市长庄稼汉调研时候提出，东部体育会展新城作为“后起之秀”，要做到“今年起跑、明年冲刺，确保新城三年崛起”。
此后翔安发展继续高歌猛进。仔细观察会发现，翔安不少利好在短期内即将兑现，其中——
1.海西交通枢纽：厦门（翔安）国际机场，预计2023年建成投产
功能定位：我国重要的国际机场、区域性枢纽机场、国际货运口岸机场、两岸交流门户机场，辐射海峡两岸的重要枢纽，加速翔安国际化的发展步伐。
建设规划：规划面积24平方公里，终期将建成2组4F级飞机跑道，3座航站楼，达到年旅客量8500万
规模：一期工程将率先完成南北2条跑道及T1航站楼的建设，年旅客吞吐量达到4500万人次。
2.厦门交通轨道3号线和4号线分别于2020年、2022年建成
根据规划，地铁3号线起于厦门火车站，终至翔安机场，线路全长36.72公里，全线设车站26座；
地铁4号线规划为岛外环湾快线，列车设计运行时速为120公里，是目前厦门地铁系统中“跑得最快”的一条线路，建成后将衔接厦门北站和翔安机场两大交通枢纽。
按照计划，地铁3号线有望在2020年建成，4号线一期工程有望在2022年建成。
3.厦门东部（翔安）体育会展新城片区，预计于2022年投入使用
作为厦门市重点实施的千亿投资工程之一，该项目选址翔安区刘五店，主要建设内容为“两场两馆”(主体育场、足球场、体育馆、游泳跳水馆)、新会展中心，打造集体育赛事、商务会展、休闲购物、互动体验于一体的厦门新城核心区。
总占地面积约600万平方米，新会展中心项目占地约70万平方米，总建筑面积约60万平方米，规划建设展览面积为30万平方米的展览馆、10万平方米的室外展场，周边会议、酒店、办公、商业等配套齐全。
4.引入岛内优质教育资源，2020年新增学位78078个
同时，翔安还在逐步引进厦门岛内优质资源，科技中学、双十中学、厦门实验小学等名校在翔安建校区。其中，科技中学翔安校区已于2018年秋季正式招生办学，双十中学翔安校区、实验小学翔安校区已于2018年底正式开工。
2020年，翔安将规划建设43个中小学项目，51个幼儿园项目，新增学位78078个。
从楼市发展规律来看，城市利好的兑现，往往会带动区域的楼市发展。
因此，在区域利好兑现前，翔安房价的上涨会相对还有空间。所以这些短期利好，将会在新的一年在很大程度的刺激着翔安南部楼市向上行走。
4. 翔安南部崛起，还需要多久？
当然，翔安也存在着明显的短板。
当前，这一板块最大的不足人气缺乏，产业对人口的聚集能力不足。相比于海沧的马銮湾新城以及集美新城，这里的人气不够充足，甚至相比有着软件园三期作为依托的集美灌口板块，也显得表现平平。
另一方面，房子是大宗商品，购买频率不会很高，因此，无论是自住还是投资，我们都希望自己所买房子在价格不要下跌的同时，小幅上涨。
当前，因为开发力度的原因，岛外四个新城也出现了价格上的分化。虽说，相比于价格高位的集美新城，翔安南部拥有一定价格优势。但是由于翔安南部自身住宅定位多以高端产品为主，因而这里的项目价格并不低。
从去年成交新房价格的统计数据来看，翔安南部新城成交均价已然超过了目前居住配套更为成熟的马銮湾新城。
不过从定位来看，翔安南部的定位起点并不低于当前配套已经十分成熟的集美新城，而这两个区域之间，已经有了最少2000元/平米的价差。而这，就是翔安新城未来最少的上涨空间幅度。
所以，不论从可开发潜力，楼盘质量、配套规划，还是溢价空间来看，翔安南部都是岛外新城中的一匹“黑马”，当然，潜力股的崛起，依旧需要时间。
那么问题来了！你觉得翔安南部崛起需要多久，在未来，它能够超过集美新城吗？
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