5月刚开场，楼市就传来一则消息格外引起购房者关注。
"五一"前夕，丹东发布"楼市新政"，新政规定：新房每月环比涨幅不准超过0.6%。
虽说各地都有限制新房价格的具体措施，但公开公布"限涨"的幅度、并使用严格的"月环比"方式，丹东却是首例。
随着楼市形势的整体上行，为了控制市场的健康运行，对房价涨幅进行控制的现象并不会少见。
知名财经评论家刘晓博就提出：丹东式的"限涨"，会在很多城市实施，只是绝大部分不会对外公布，而成为一个内部控制的指标。
他认为，两三年的短时间里，政府控制涨价是有可能的，长期就很难讲。所以，刚需还是早点买房子，锁定价格，这样才能安排好自己的生活。
落点到厦门，当前厦门房价也正在稳步上升，是否也有可能会出台相似政策呢？
就目前情况来看，经历过严控长达两年以上的厦门，此刻正处于健康安全的市场中运行，最近几个月的回暖都是良性健康市场的正常反应，因此不太可能会有政策上的大变化。
那么厦门具体的购房政策究竟是怎么样的呢？你想知道的都在这里了！
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
（一）限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
a本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房
b非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c通过赠与方式转让住房后再次购买住房需满3年
（二）限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
住房交易时点在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策执行。
对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。目前厦门执行的公积金贷款是：最高贷款额度为120万元。
（一）厦门公积金最新贷款政策
a贷款额度
职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。
b首付比例及利率
职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；
第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；
停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
注意：住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。
（二）贷款条件是什么？如何才能贷足120万？
a贷款条件
贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。
b如何贷足120万
从公积金网站计算器测算和中介获知的信息，个人月缴存1000元以上，可以贷足120万的。月缴存1000元，缴存基数8333元。
（三）厦门公积金缴存
a公积金缴存基数和比例
缴存比例——厦门目前的规定是企业根据自身情况在5%-12%范围内确认，如果企业经营确实困难的，经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后可以降低。（执行到2019年6月30日）
缴存基数——上限为上一年厦门月平均工资的3倍，目前上限是￥18864（每月公积金上限个人加公司总计￥4527）。
b公积金缴存基数如何确定？何时调整？
答：正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数（满足上下限的情况下），每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。
（四）厦门公积金"按月+按年"自动还贷实施
从市国土房产局了解到，厦门市住房公积金按月结合按年自动还贷业务元月正式实施，职工公积金账户余额可直接划转冲抵贷款本金，减轻职工还贷压力；同时推出的还有"e政务"的公积金查询功能，方便职工在社区就近查询个人账户，打印贷款、缴存证明等。
根据去年8月厦门市推出的公积金按月结合按年自动还贷业务，职工每月提取公积金偿还贷款本息后公积金账户内仍有余额的，可于每年1月5号，将个人公积金余额直接划转冲抵贷款本金。
这一政策今年首次实施以来，厦门市共办理此项业务2958笔，划转资金8424.08万元，有效减轻了缴存职工的还款压力。
市国土房产局副局长 叶德传：这个是根据我们去年公积金运行的情况，公积金的盘子相对比较宽裕，因此我们提出来。这个每年我们要根据公积金的运行情况来确定。
2018年9月，厦门市人民政府发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》(厦府[2018]257号)，放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制，并调整完善厦门有关落户政策。
针对不同人群，厦门执行不同的落户政策：
温馨提醒：以上信息仅供参考，具体信息还是得关注官方公布的文件！
内容来源：厦门市政府、厦门日报、厦房网等
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