厦门楼市一路回暖，"金三银四"之后，红红火火的五月也到来了。借着楼市回温的暖流，厦门"老破小"集体回温了！
壹
据不完全统计，厦门一些热门"老破小"挂牌价都上涨了不少，不少小区的房价已经回调至去年年初水平。
其中，玉荷里小区相较去年三月份挂牌价，更是整整涨了13947元/平！难道"老破小"又要火了？
贰
可以说，岛内"老破小"一直是一个比较神奇的存在。
对于购房者来说，通常情况下，房地产的价值=房子+土地的价值。其中，土地的价值依托于土地的增值，即周边的共建利好等，因此尚未兑现的利好越多的板块，越受到青睐。
但是，岛内"老破小"却轻易打破了人们的这一认知：就岛内"老破小"来说，其周边配套已经成熟，土地增值所带来的利好已经被兑现。
同时，房子本身建造时间较久，居住起来不够舒适，因此上涨空间应该比较小。
但是每每房价上涨，岛内"老破小"都会有所上涨。对它来说，似乎遵循着另一个公式：即学区房的价值=土地的价值+房子的价值+学位的价值。
依托着稀缺的教育资源，一些"老破小"甚至可以卖出10万+/平的价格！
仅仅靠着学区，就撑起了"老破小"这么高的溢价合理吗？显然，这并不合理。
因此，对大多数购房者来说，从自住考虑，"老破小"肯定住着不舒服，从投资的角度去说，"老破小"升值空间已经有限，"老破小"不值得入手。
叁
不过，甲之砒霜，乙之蜜糖。从自住或是投资角度考量"老破小"，将之否定的一文不值也并不科学。
"老破小"一直坚挺的背后，是一群对学区房有着强烈需求的群体——厦门家长。
我身边就有不少对"老破小"有强烈购买意向的购房者，他们认为"老破小"值得入手原因无非有二：
1.教育需要，想给子女最好的教育；
2."老破小"都是学区房，抗跌性好，部分"老破小"溢价不高，就算不存在太大升值空间，但是等孩子上完学可以转手，不贬值；
因此，"老破小"对于大部分人来说，不建议入手，但是对于有些人来说，其实也是不错的选择。
不过，一来"老破小"升值空间有限，二来房龄过长的楼盘要转手也比较难。且房龄超过30年以上，原则上无法贷款，无法动用杠杆，买起来不划算。所以购买"老破小"需要谨慎。
对于购买"老破小"，这里给出的建议是：
1.提前了解入学政策，提前购房，尤其是名校最好能够提前购买，越早越好，不要认为孩子上学前一年购买即可。
2.尽可能买离学校近的房子，虽说学区的划分虽然相对稳定，但不是绝对的，如果出现学位紧张，离学校相对远的小区也有被"划出去"的风险。
3.溢价过高的热门区域以及20年以上房龄的"老破小"，入手需慎重考虑。
4.学区房受到政策因素影响较大，因此还没有孩子的人群，为了教育资源买"老破小"有点太早，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。
最后总结一下，对于大部分人，不建议为了学区买"老破小"。但是也不能一棒子打死，如果你有稳定工作，又是有娃家庭，学区房的溢价又不算特别高，又遇到了合适的户型，也可以买入。
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