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首先，需要明确的是“房子是用来住的，不是用来炒的”，要是你是刚需，并且符合济南目前已经出台的相关购房政策，那是可以入手购房的，当然，购房之前一定不要冲动，一定要多实地考察一些不同的楼盘，对价格、区位、户型等形成并作出对比，然后再经过综合考虑之后出手购房，毕竟买房这件事对于刚需族尤其是工薪家庭来说，是一件大事。
前一段时间确实房地产市场经历了一段过快、过热增长，但是如今随着国家对于房地产市场的调控深入和多项政策的落地，楼市“退烧”效果明显，目前，虽然房地产市场的调控依然很紧，但随着政策影响力的不断加深，房价已经趋于稳定。
对于刚需族来说，只要是刚需，经济上允许，是可以考虑购房的。
但是，你要是所谓的“炒房客”，有投机情绪在内，打算投资房地产，靠房价上涨来获利的话，笔者劝你趁早断了这个想法吧。
如今，在政策层面，国家及相关部门正在联合出手打击“炒房客”，让房地产市场趋于稳定，让“居者有其屋”得以实现。而炒房等行为是与国家目前的政策和调控相违背的。
所谓现在买房合适不合适，还是对于自身而言的。总而言之，笔者的观念是只要你是刚需，在符合政策要求的情况下就可以考虑购房，而你要是考虑投资、炒房的话，还是断了这种想法了吧。
齐鲁壹点
关于房子，题主所说的“适合买”与“升值空间”之间的关系不是因果关系，最多只是相关关系，这是因为，如果买的是住宅，“升值空间”只是我们买房子的时候，考虑的次要前提之一，距离决定因素还差很远，如果买的是公寓、商铺、写字楼，“升值空间”的占比可能会上升一些，但也不是决定因素。
现在的限购政策是限制炒房的，不论是户口的限制，还是首付比例的限制，都是对“炒房客”在政策上的限制，而对于未购房者还是比较友好的。
我们买房子，特别是住宅，经常会有“这个地区前两年才1万，现在都已经快2万了，升了这么多，要是早买就好了”的念头，所以，好像所谓的升值空间很重要，但是对于绝大多数买房者来说，要买的房子，或是人生的第一套房，或是改善性住房，首要的前提是“住”！那么，既然是住，五年八年内要卖掉的几率是很小的，而且，既然是住，那么最首要考虑的问题是：我的预算是多少，房子居住的人数，进而买多大的面积，周边的配套是不是符合要求，将来的通勤距离如何，户型如何选择，是不是学区房等等比“升值空间”更重要的因素。
所以，只有考虑好这些，才要决定是不是要买房，要买哪里的房子，现在济南的房价已经进入到比较稳定的阶段，除了周边的长清、章丘等区域增长幅度较大外，主城区的大部分楼盘价格较为稳定，处在一个“稳中有升”的阶段，涨幅的程度很小，如果是刚需，好房不等人，要买就赶紧入手，就不要再纠结“升值空间”之类的问题了。
