中国工业化和城镇化发展至少还需要20年时间，城市化发展促进住宅市场需求量巨大。刘全认为，中国拥有14亿人口，是世界上最大住宅消费国，也是世界上人均住宅拥有率最高的国家。房地产开发土地价格上涨和投资炒房是推动房价上涨主要原因之一，银行宽松信贷政策促进房地产市场高度繁荣。住宅居住属性和投资价值被全面放大，推动房价只涨不跌。
2007年-2017年，全国土地出让金和房地产相关税费10年累计增长5倍以上，全国土地出让金占财政收入30%。刘全认为，导致房价上涨的原因很多也比较复杂，想要彻底转变也非易事。地方土地财政收入和房地产利税是政府主要经济来源，致使高地价与高房价利益矛盾无法解决。房地产行业是经济发展主要动力，所以维护房价上涨也是社会经济发展的重中之重。
2018年8月，北京、上海、深圳等4个一线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。杭州、青岛、大连等31个二线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%。无锡、徐州、济宁等35个三四线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨2％。刘全认为，房地产调控政策采取“分城调控，分类调控”导致房价越调越高。一二线城市受房地产调控政策影响房价维持高位上行趋势，三四线城市房价依然维持小幅上涨态势。
刘全认为，房地产开发土地价格及建筑材料上涨，通货膨胀率升高和市场投资炒房等推动房价上涨。房地产调控政策主要目标是维护房价上涨，因为房地产行业承担着国民经济增长和回收社会财富重要使命，未来房价不可能出现大幅下降。房地产行业绑捆着深层次社会经济利益，维护房价上涨已经别无选择。全国房价并没有实质下降，刚需购房者买不买房？这还需要犹豫吗？
创作：2018.9.23
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