取消商品房預售、地產商改名更名、百隻地產股飄綠......一個個利空消息迎面而來，直指房地產行業。
繼9 月中旬萬科月度例會上，萬科董事會主席鬱亮稱“要以活下去為最終目標”後，近兩日，在萬科2018秋季例會上，滿屏的大寫的會場標語：“活下去”三個字，再次刷屏地產圈。
這股席捲全國的降溫龍捲風愈演愈烈，合肥也不例外。
NO.1丨
合肥某純新盤放大招：首付只要6萬起
純新盤首開，就像是媳婦第一次見公婆，第一印象很重要。這也就是為什麼，很多樓盤特別重視首開的口碑，無論人氣還是去化，寧願弄虛造假，也要把熱銷的口碑給樹立起來。
接下來，一面是合肥多個純新盤陸續要上市，一面是樓市遇冷、首開去化難，新盤如何跨出這第一步，顯得異常重要。
今天，合肥某即將首開的純新盤，勁爆優惠政策發佈，主要有4重優惠：
1、首付6萬買三房：我打聽了一下，具體是開盤定金繳6萬，今年底給20%，明年6月底再付清所有首付即可，並且支持外地戶口買房。
2、一薦萬金：推薦新客戶成功認購，可獲得1萬元（稅前）現金獎勵。
3、再購優惠：某兩房企開發樓盤的老業主再購享受99折優惠。
4、限時優惠：9月30日開始到國慶節放假期間，驗資享5000優惠
從工作人員處得知，這些優惠初步規定僅限於首開，首開時間暫定10月中旬。
NO.2丨
接下來主旋律：特價房、促銷、一口價....
當下純新盤入市很難一炮打響，一是因為市場新盤多、老盤少，而且同質化嚴重，很少有新盤能未入市先火。
二是因為，那些還沒有入市的純新盤多為高價盤，而購房者對高房價又有很大的抗性，關注度不高。
三是因為市場遇冷，純新盤首開後，後期還有很多房源，購房者觀望態度嚴重，並不著急買。
於是，優惠促銷就成了回款和跑量的最直接的方法之一，不管是新盤還是老盤都屢試不爽。
XXX起、最低首付XX折.....類似的優惠標語，上一次集中上演應該是在2014年前的上輪限購週期。再度上演，正是現在。
這一輪優惠促銷風，從中秋小長假即拉開序幕，國慶假期作為年前的最後一個黃金週，也是“銀十”的開始，房企自然不會放過這一波促銷期。
這兩天，隨便刷刷朋友圈，都是滿屏的特價房、一口價。
透過現象看本質，打折優惠只能證明兩點，一是證明房子不好賣、蓄客不足，二是樓市降溫的信號。畢竟，好賣的房子，別說優惠，能買到何時的樓層和戶型就已經不錯了。
NO.3丨萬科再次喊話：活下去！
樓市告別“金九”已成定局，接下來的“銀十”是否會出現奇蹟？這是很多購房者和業內人士共同關心的問題。然而，從當下形式來看，並不是很樂觀。
1、9月28日-29日，萬科在深圳舉辦秋季例會，會場屏幕與側牆上“活下去”的字樣引人注目，引發了地產圈的瘋狂轉發。
作為曾經的房企龍頭大哥，萬科認為房地產的轉折點已經到來，主動求變，給行業不斷敲響警鐘。要知道，大房企的嗅覺是最敏銳的。
2、今年以來，房地產行業利空消息不斷，而傳統旺季的“金九”突如其來的啞然失聲，讓這一擔心變為現實，樓市變冷成為全國性的一場龍捲風，難掩“跌跌”不休之勢。僅說合肥市場，
毫無迴轉意向，“銀十”遇冷是大概率現象。
3、萬科只為“活下去”，融創自我警醒“安全第一”......當房企都在儲備過冬時，無論是剛需還是投資，最好都做好過冬的準備，即便是“有潮落就有潮漲”、“冬天已經來了，春天還會遠嗎”的道理誰都懂，
但這個冬天也有可能很漫長，短期回暖的可能性不大。NO.4丨結 語
對於房企來說，“活下去”的形式有很多種，或是滋潤的或是痛苦的，而先知先覺的房企審時度勢甩出優惠，為的就是滋潤的活下去。
另外，“活下去”的方式也有很多種，最重要的依然是靠品質說話，打造真正適合居住的好房子，自然能在樓市立足。
對於購房者來說，眼下是房企“真放血”的時候，如果真的有自住的購房需求，不免是一個好好挑選的好時機，適當觀望，看準下手。
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