大連春季房交會已經結束一週，不少聽眾希望節目組能盤點一下這屆房展。當然，也有人說不惜講吧，去逛了一圈也沒看到什麼好房子。本著負責任的態度，我們在週五的節目中，現場連線了大連新峰房地產顧問有限公司的高級分析師李雲龍，在用大數據分析展會的同時，也針對現階段購房者的選房心態，給出明確的觀點與建議。
1、在本次展會前，大連的市場環境發生了哪些變化，也就是說，這屆春展是在一個什麼樣的背景下召開的？
說到背景，我們首先要響應國家號召，房子是用來住的，不是用來炒的，建立長效機制，租購併舉，因城施政，於是乎大連就限購了。說到限購也快一個月了，但我們的數據統計時間還沒有到一個月，可能還得等上一兩週。但是從市場表現來看，進入四月很明顯可以看出來，中西沙高的項目成交有些乏力，我之前說過展會之前一定會有一個低谷，因為客戶會有觀望態度，開發商也會有一個展會蓄力期，這一段時期多以客情維護為主。
大家都很關心展前展後數據的變化，讓大家失望的是，備案數據還需要等一段時間，因為展會期間報備數量很大，還要再等等才能有具體的走勢呈現。但是從人工調研角度我們發現，中西沙高四區的展會前後成交量發生了翻倍的變化。而甘井子區本身量比較大，翻倍增長不太可能，從本週調研來看，增長幅度在59%左右，也是處於一個比較高的水平，展會作用還是很大的。
2、這屆展會，實際參展的項目有多少？參展樓盤有哪些特點？
我們自己盤點了一下，正兒八經參展的項目55個，甘井子區佔了47%；中山區佔了22%，且多為公寓產品。在售項目47個，展示項目8個。主力貨源面積在60-120㎡之間，剛需和剛改客戶關注度較高。
展會期間各家優惠力度明顯不如前幾次，多以展會的政策優惠為主。相對於住宅產品，公寓的優惠可能會多一些，像新星星海中心，展會的時候給出返利優惠，凱泰銘座項目給出首付分期等，可以看出來住宅產品的姿態明顯變高了，優惠力度很小。
3、房展會的舉行，是否帶動了大連樓市成交量的大幅度攀升？
我們來看一下上週的備案數據。上一週市內五區，備案3034套，甘井子區1953套，中西沙高1081套，甘井子區佔到65%左右，有的聽眾會問，3000多套會不會太多了？一個禮拜哪有那麼多人買房子？沒錯，這確實不是一個禮拜的量，之前我們大連市的房產備案網系統升級，有兩個禮拜的時間中西沙甘四區數據都是空缺狀態，本週抓取的量這麼大，可能是因為補充的緣故。但是我們平均來看，近幾周成交也在1000套左右，去年同期的銷售量平均在920套左右，所以說市場真的是在升溫。
4、我們知道，新峰的同事展會期間也一直在現場，在你們看來，購房者的心態和以前比有沒有變化？
很多購房者急於進入市場，傳統觀念上“買漲不買跌”，看市場好了又被限購了，擠破頭的搶著進入市場，各展位諮詢的人也很多，像萬科、中海、華潤、億達等這些大品牌開發商現場都特別火爆，也有很多講解人員在現場為客戶答疑，氛圍很好。我認為大家買房時應該放平心態，多找人諮詢諮詢，不要盲目選擇。每個購房者的訴求都不相同，千萬別自我扭曲，把原本剛需的訴求拋到了改善堆裡，在改善堆裡你永遠找不到你想要的剛需產品，多找人諮詢，有句老話說得好“聽人勸，吃飽飯”，別真的到了捉襟見肘的時候想起後悔。
5、說房子的事兒，就不能不提到土地。我們的聽友也很關心大連土地市場現在的狀況，請李老師給我們分析一下。
一說到土地，大家就能想到高溢價，高單價，成億成億的現金。沒錯，土地市場確實是這樣的，大家可能覺得我們的土地漲的太高了，老百姓都付不起那個地皮錢。那我們不妨來看看全國數據，全國300城1-3月住宅土地成交1664宗，成交土地面積8415萬㎡，同比去年1-3月增長21%，住宅土地成交樓面價9131元/㎡，同比上漲11%。
從這一組數據我們能獲知這樣兩個信息，第一，不是隻有大連的土地價格在增長，而是全國都在漲；第二，大連的土地均價還沒有達到9000元/㎡，中西沙高還可能達到這一水平，而甘井子區多數土地還低於這個水平，我們還有很大一部分上升空間，所以不用擔心你的房子會貶值，因為土地還在漲價。
五月，甘井子區大橡塑地塊將掛牌，位置在萬科藍山東側，算是今年土地的揭幕戰，到時大家可以關注一下，特別是要買學區房的家長們。因為萬科藍山的學區是周水子小學和匯文中學，現在這塊地是不是這兩個學區還不確定，需要我們持續關注。
6、瀋陽在這周也追隨大連的腳步，出臺了限購政策，東北還有哪些城市有可能限購？
300多公里外的瀋陽，4月17日限購了。跟大連一樣，瀋陽這次限購僅對三環內的瀋河、和平、渾南三個區進行了限購，在這些區域內，本地家庭可以買2套，外地家庭可以買1套。跟大連的打法一樣，限制中心城區的銷售量，進而達到銷售結構的平衡，從而實現房價的平穩，防止價格快速上漲。瀋陽九區一季度成交量242萬㎡，成交均價8674元/㎡，價格同比去年增長了約12%。
大連、瀋陽都這樣了？那麼下一個是不是就該輪到哈爾濱了呢？哈爾濱還能堅持多久？我們拭目以待。從瀋陽的限購中我們不難看出，因城施政，因區施政都是為了防止價格失衡，防止高低差，防止價格過快上竄而導致的結構不穩定，但絕非是打壓房價，抑制價格上漲。說實在的，為什麼我們沒有發現南方炒房團大肆進軍東北？那是因為我們這些年經濟搞的確實不好，很多人都說咱們為什麼不早限購？早限購對於老百姓未必是好事，如果早限購了，開發商不賺錢，勢必會陸續撤出這些城市，沒有開發商的進入誰來建房子搞經濟？那將會是一敗再敗的境地。
說心裡話，大連現在正是好時候，我們2017年GDP總額7363億元，增速7.1%，而偏偏槍打出頭鳥，出了限購，起了約束作用，讓原本快的腳步慢了下來。瀋陽其實更不好過，2017年GDP總額5865億元，同比增長3.5%。而2016年瀋陽GDP總額同比下降5.8%，剛剛轉正就遇到了限購，真的很可惜。
其實，我們本身都希望這幾座城市都能發展的更好，房價的高與低，只是決定了您選擇產品類型的不同。經濟政策已經說明了，每個人都是可以有房住的，只不過是我們對生活品質的追求更高。仔細看就會發現，大連針對各個階層都有不同的房價，廉租房、公租房，再到回遷樓，這些是價格偏低的，像旅順開發區才3000-5000元/㎡。選擇主城區，那就要接受它的高房價。
閱讀更多 大連房訊 的文章
