截至目前，2018年金九成色不足似乎成為了“共識”，無論是從房價還是成交來看，表現都非常平淡。
其實今年以來，房產調控政策頻出，不但房價穩步下跌，成交量較之去年也呈現下滑趨勢。從諸葛找房數據研究中心監測數據來看，2018年，房價走勢一路向下，房價似乎正在逐步迴歸理性。
一年之中，對房產樓市來說，比較重要的第三季度，那麼，2018年第三季度鄭州樓市表現如何呢？
2018年第三季度主城區是拿“證”大戶
據諸葛找房整理統計，2018年第三季度鄭州市取得預售證的項目59個，198棟樓，24863套房源。其中旭輝正榮首府、綠都瀾灣、鑫苑城、融創中永中原大觀、融創城開·中原宸院分別三次取得預售證。
據不完全統計，24863套房源中，商業服務/辦公性質的房源4315套，只佔據了取得預售證房源的17%，鄭東新區不愧被稱為河南的“陸家嘴”，是推出商業最多的區縣。
據不完全統計，取得預售證項目主要分佈在主城區，各城區取得預售證的項目數量比較均勻，其中鄭東新區因為包含一些周邊區縣，所以可能顯示取得預售證的項目比較多。一般來說，現在項目取得預售證後都會及時開盤，這在一定程度上也反映了第三季度的開盤情況。
從取得預售證的時間上來看，截至目前，7月份共計22個項目，8月份19個項目，9月份取得預售證項目最多，27個。
項目取得預售證後，面臨的就是開盤，那麼，2018年第三季度的開盤項目也呈現出了冰火兩重天的情況。
2018年第三季度鄭州市開盤情況冰火兩重天
據諸葛找房整理統計，2018年開盤項目共計70個，共計推出17943套房源，去化13665套，平均去化率76%。
從開盤項目的區域分佈來看，2018年第三季度，鄭州新鄭開盤項目最多，10個，其次是金水區9個，經開區8個，各區域都有開盤項目，分佈比較均勻。
2018年第三季度，綠都瀾灣、融創中永中原大觀、融創金林金水府、萬科美景魅力之城、永威上和郡均開盤2次，且融創金林金水府創下了2次開盤就日清的盛況。
據不完全統計，2018年第三季度去化率100%的樓盤有9個，其中3個分佈在金水區。根據樓盤所在位置，有4個項目位於三環以內（或旁邊），去化率相當不錯，說明對於三環以內的房屋價值，購房者還是都比較認可的，下手也都穩準快。
當然，一個樓盤賣得好不好，位置固然重要，但樓盤的居住舒適度體驗也是購房者的重要考量因素。
2018年第三季度鄭州開盤項目中，去化率不足20%的有三個，其中2個都屬於三環以內，分別是泉舜上城和升龍御璽，由此看來，三環內並不是房源大賣的保證。尤其泉舜上城，妥妥的二環黃金地段，位置與萬科美景世玠有得一拼，但戶型卻沒有什麼亮點，超高容積率還多被購房者吐槽。加上20000元/㎡的單價，非普通購房者能承受，品牌也比不上萬科，在這個位置上就有點小尷尬了。
2018年金九即將過去，銀十將要到來。據統計，10月份鄭州將出讓26宗地，較金九增加17宗，其中管城區掛牌出讓的地塊最多，8宗，其次是金水區6宗，第三是惠濟區4宗，二七區3宗，中原區1宗，經開區1宗，上街3宗，出讓面積共計978605.76㎡，合計1468畝。
金九已然涼涼，各大房企還在寄希望於銀十，或許銀十將變“金十”？10月份土拍市場較之9月份掛牌出讓土地增多，不知道房地產市場是否會在年底到來之前再掀一番熱浪呢？
注：因有些樓盤未公佈相關信息，故是不完全統計，數據僅供參考。
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