談及在江寧買房，就不得不提到百家湖。作為江寧最繁華的商業中心，百家湖被南京人成為“小新街口”，商場、地鐵、學校可以說一應俱全。雖然說區域二手房價徘徊在3萬/平，基本可以被買房人接受，但是小區大都房齡不夠新，影響未來升值空間。
百家湖“房價標杆”小區朗詩玲瓏嶼，二手房房價已經突破4萬/平，目前也是江寧價格最高的二手房小區。我最近了解到，區域新盤景楓鳳凰臺、龍湖春江酈城，在本月底之前均要交付，業內人士透露二手房最高可能賣到5萬/平……
看點
01
江寧房價標杆將被打破？！景楓業主準備賣5萬/平…
>>>>景楓鳳凰臺：本月28號之前迎來交付，業主報價破5萬/平
景楓鳳凰臺是我非常關注的一個小區，地理位置極佳，百家湖地鐵口，開發商精裝修，在這一帶算品質較好的小區，但一直沒有房源交付。據我最近了解，該小區將於本月28號之前迎來首次交付，江寧買房人又多了一個選擇。
今天我在365南京二手房網站看到，已經有個人房主把即將交付的房源掛出，一套141平米的房源，報價720萬，單價高達5.1萬/平；另一套138.8平的房源，單價更是達到了5.2萬/平。
值得注意的是，房源剛交付不滿2年，如果按720萬總價來算的話，還有40萬左右的增值稅！我電話聯繫了其中一位房主，房主表示，自己買景楓的房子主要為了投資，這個價格也是可以談的，百家湖這裡的新房升值潛力非常大，價格都不會便宜。
百家湖的中介告訴我，景楓鳳凰臺交付後，預計業主報價普遍在4.5-5萬/平，無論是地理位置和品質都很不錯，但他也直言，該小區與商場連接，居住氛圍可能不會太濃厚。
>>>>龍湖春江酈城：二手房價預計在4萬/平上下
今年6月，朋友圈有消息說龍湖春江酈城業主欲藉著網紅橋的熱度，倡導集體報價4.5萬/平！
我聯繫了龍湖的業主得知，龍湖春江酈城就在本月將迎來首批交付，到底會賣多少錢呢？
小編也諮詢了即將拿房的業主，他表示拿房之後用於自住，對於中介說的4萬，這位業主表示沒什麼利潤，要4.5萬投資客才能賺一點點。
但中介表示，已經有一些房源掛出來了，單價在4萬/平左右，也有一些已經提前簽了合同的，成交價也在4萬上下，對於業主們想要掛牌4.5萬的事情，中介表示也有所耳聞，但實際應該不會那麼高。
但是，龍湖二手房到底能賣多少錢，還需要在業主12月份左右辦證時才能知道。中介表示，雖然龍湖尚未交付，但是已經有買家看中這裡的房子，已經簽訂了買賣合同！賣到了4萬/平！但中介也和我坦白，等過戶時房主到底會不會再漲價，還真說不準！
（龍湖春江酈城外立面）
>>>> 朗詩玲瓏嶼：二手房普遍報價4.1-4.2萬/平
江寧房價“標杆”朗詩玲瓏嶼二手房市場行情又是如何呢？我在365二手房網站看到，目前最新掛牌均價為4.1萬/平。
朗詩周邊中介表示，朗詩玲瓏嶼於2016年8月份交付，但不是所有房主都會及時辦證，所以很少有滿2年的二手房。除了186平的大戶型，其他戶型目前成交價都在4萬/平以上，就比如一套80平的房源，很搶手，總價在355萬左右，單價高達4.4萬/平，滿兩年的房源還要再貴10萬塊錢。
看點
02
百家湖熱門二手房小區房價曝光，未來……
小區名稱掛牌均價（元/平米）朗詩玲瓏嶼41152誠基名苑37645中航樾府36807瑞鴻名邸3202221世紀國際公寓31655文化名園30256怡湖華庭29954同曦鳴城藝術家園28693亞都天元居28927百家湖西花園2769121世紀現代城28514歐陸經典花園27144碧水灣西園26096湖濱世紀花園25501
據瞭解，在百家湖買二手房的人多以自住改善為主，目前二手房價在2.5-4.1萬/平。
交通配套
百家湖板塊內有地鐵1號線經過，未來還將增設5號線和12號線軌道線路。雙龍大道和天元西路的快速路也是區域內重要的交通配套。
教育配套
目前有百家湖小學、將軍山小學等，在百家湖一帶算口碑比較好的小學。未來百家湖片區將配備3所幼兒園、2所小學、2所初中和1處文體用地。
商業配套
百家湖板塊的小區坐擁江寧“小新街口”，包括同曦、金鷹、景楓KINGMO、太陽城等商場，百家湖1912升級改造強勢迴歸。
景楓KINGMO
21世紀太陽城
江寧金鷹
醫療配套
醫療配套不算充足，家住百家湖的人常去江寧醫院，同仁醫院。
看點
03
百家湖打造南部中心核心區
江寧經開區高新園是江寧區3個高新園區之一，整合了百家湖、九龍湖、東山、江蘇軟件園和空港5個片區、15個子園。
其佈局為“一核一極三組團”，“一核”指通過百家湖片區城市更新，打造南京南部中心核心區；“一極”即依託東大、河海、南航等高校資源，促進經開區高新園產業創新升級，打造九龍湖智慧產業領航發展極；“三組團”指江蘇軟件園片區打造未來產業創新驅動組團，空港片區打造空港臨空經濟先導組團，東山片區打造總部經濟活力組團。
從最新規劃圖中來看，未來百家湖片區將規劃商業服務業設施用地和科研設計用地，且總體規劃的大部分商辦用地都集中在百家湖片區。
（紅色為商辦用地、橙色為科研用地）
未來百家湖片區將配備3所幼兒園、2所小學、2所初中和1處文體用地。同時該區域還將規劃百家湖公租房、東新南路租賃房、竹山村租賃房、駱村人才房。
（圖為片區綠地系統規劃）
百家湖區域建築限高50~100米，部分區域（圖中深紫地塊）限高100米以上。
同時百家湖片區還將規劃兩大特色意圖區，分別為勝太路精品創智特色展示區、鳳凰港中軸線特色展示區。
百家湖區域規劃調整前後對比
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