本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章
今日看點
1、南京6080萬豪宅成交，中介費146萬！
2、8月南京新房價格沒漲！但二手房…
3、重磅突發，預留地鐵13、14號線過江通道；
4、江北48家新盤最新價格一覽；
5、江北最長快速路將成美麗風光帶；
具體的來看看今天的大事件吧！
01
南京6080萬豪宅成交，中介費146萬！
6080萬，單價94305元/平方米，665平獨棟別墅。
鏈家網上公示出的這套鐘山國際高爾夫的房源成交，無論是總價、單價還是面積，都是南京乃至二線城市地產市場的震撼級案例。
在大家還在討論106平做兩房是太奢侈的時候，這套別墅的客廳就達到了106.6平方，已經超過了南京房屋的套均總面積。這套獨棟別墅共有8居室，一樓、二樓各自還帶有巨大的花園，三樓有大露臺，尺度相當豪奢。從戶內裝修來看，風格比較混搭而大膽，色彩比較明豔，從設施物品陳列上看，這套別墅的原戶主在出售前是長期居住於此的。
資料顯示，這套房源於今年一季度掛出，掛牌價為6200萬元，最終成交價相當於報價的98折，成交週期為123天，在此等總價的房源中，流動性和實際價格是相當不錯的了。
查閱了鏈家網系統之前上傳的成交案例，總價最高的一套是河西天正濱江的豪裝頂躍，總價不過1545萬元，這次6000多萬元的成交案例，一下子把前紀錄破了三倍。經與鏈家網管理人員核實，這套別墅雖然總價很高，但是佣金上並沒有任何折扣，買家很豪爽地承擔了145.9萬元的中介費。（來源：陽光城市頻道、鏈家）
02
8月南京新房價格沒漲！但二手房…
昨天，國家統計局發佈了
8月份70個大中城市商品住宅銷售價格
變動情況統計數據
南京8月新房價格環比持平
同比下跌1.6%
二手房價格環比上漲0.3%，同比跌0.4%
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀：
一、一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩
8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落4.4個百分點。
二、三線城市商品住宅銷售價格有所上漲
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個百分點。
三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌
8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個，比上月減少1個；持平的2個，與上月相同；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。（來源：國家統計局）
03
重磅突發，預留地鐵13、14號線過江通道！
日前，江蘇省政府正式印發了《江蘇省長江經濟帶綜合立體交通運輸走廊規劃（2018—2035年）》。
截圖自：紫金山新聞
《規劃》提出，加快建設北沿江高鐵、南沿江鐵路，構建橫貫江南江北的沿江高鐵通道，提升江蘇省對中西部地區的輻射帶動力。以沿江高鐵通道為主軸，加快完善高快速鐵路網絡。
在《規劃》中，也預留了南京地鐵13號線過江通道、南京地鐵14號線過江通道等項目。
南京地鐵13號線是南京地鐵線網中一條東西走向的過江線路，計劃於2030年以前通車，標誌色未定。途徑浦口區、鼓樓區、玄武區、秦淮區和江寧區，線路西起沿山大道站，向東下穿長江後進入主城，東至七橋甕公園站。全長36.4千米，全部為地下線；共設置27座車站，全部為地下車站；列車採用6節編組列車。
上圖藍色粗線為規劃線路，新規劃將預留過江！
南京地鐵14號線是南京地鐵線網中一條南北走向的過江線路，計劃於2030年以前通車，標誌色未定。途徑棲霞區和六合區，線路南起棲霞山站，下穿長江後進入龍袍地區一路向北，於文峰路站向西進入六合新城，至雄州西路站折北，北至六合機場站。全長34.2千米，共設置13座車站，列車採用4節編組B型列車。
上圖藍色粗線為規劃線路，新規劃將預留過江！
04
江北48家新盤最新價格一覽
江北9月新房均價21699元/㎡，雖然3萬的限價紅線很嚴格，但是細看可以發現，除了六合，江北其餘各大板塊的新房均價差距正在逐步縮小。
近期江浦多家純新盤開盤，中建國熙臺二期、悅風華、江山薈價格均靠近30000元/㎡，頂山華潤國際社區、綠地海悅、揚子江金茂悅3家核心區內樓盤均價也都在30000元/㎡左右，橋北的金象朗詩紅樹林均價27803元/㎡，高新改善盤弘陽燕瀾七縉洋房均價27778元/㎡。
由此可見，江北的幾個小板塊之間的房價差距逐漸在縮小，所以價格相似的情況下，根據自身情況和購買難易程度挑選哪個區域和樓盤，這就成了購房人最應該好好考慮的問題。
金九銀十已經到來，開盤潮還在繼續，江北核心區的綠地海悅、揚子江金茂悅、江浦新盤金隅紫京疊院、銀城頤居悅見山、通宇林景蘭園、六合的湖棠城這幾家熱盤均加入了開盤大軍之列，買房人可以重點關注。 （來源：安家江北）
05
江北最長快速路將成美麗風光帶
江北大道二期環境綜合整治效果圖。 江北新區建設與交通局供圖
車自長江隧道進入江北新區，進入“C”字形快速路，沿途中分帶、側分帶綠樹成蔭，花團錦簇，與過去單調的行車環境相比，道路顏值大大提升。記者從江北新區管委會了解到，隨著江北大道一期“C”字形道路環境綜合整治的基本完工，江北大道二期（頂山立交至龍山南路段）及大橋北路環境綜合整治昨天正式啟動。明年4月項目完工後，江北大道這條江北新區目前最長的快速路，將成為一條景色怡人的風光帶。（來源：南京區街一號）
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