“站在风口上，猪都能飞起来。”
这句话用来描述这两年的昆明楼市再合适不过了。从2016年6月到今年，昆明的房价活生生的上涨了两年，
在这个时期开盘的楼盘，几乎都是“开盘即售罄”的态势。眼看着昆明楼市一天一价不见消停，终于在4月被约去“喝茶”，然后7月限购“磨刀霍霍”的开始实施。随后，外地炒房客少了，售楼部内的“团购费”也少了，有的项目感受到房子难卖了，送油、送伴手礼、打折，变着花样的暗降促销开始了......
昆明楼市开始降温了？
昆明一向是外地人买房最多的，但是，限购政策让“外地人买多套房，请先落户”、“可以零售，但不支持批发”，外地炒房客终于有点冷静了，消化商品房的压力落在了本地购房者的肩头上......逐渐冷却的市场，使得各个售楼部的上客率出现下滑。
暗降开始。有的项目采取比较隐蔽的手法开始降价，或是电话联系老客户，表明售楼部推出了“特价房”，相比此前价格有所优惠；或是以放宽折扣、赠送物业费等给予优惠的形式，来隐性地降低房价。
明降出现。今年十一国庆前后这段时间，超过20个楼盘抢开。而且多个楼盘都纷纷给出了购房折扣：
1.金地九樾9月25日开盘，开盘价格比之前要稍低，优惠折算方式是（总价减2w）*0.99*0.99*0.95*0.98。
2.中交锦绣雅郡9月27日开盘，高层房源按揭贷款优惠1%，折算单价9948元/㎡。
3.恒大名都9月29日开盘，推出回迁房部分的商品房，开盘单价比上一次开盘价格便宜1500元左右，单价9791-11259元/㎡，另外按时签约还有1%优惠。
4.呈贡吾悦广场这个涨价速度肉眼可见的楼盘，当天都给出了按揭3%优惠、一次性付款4%的优惠。
新盘低价入市。除了“暗降、明降”之外，还有部分新楼盘放弃大幅涨价，以相对平价甚至低价的姿态积极抢客。时隔多月，国庆期间，昆明主城区内终于出现了9千元/㎡级别的楼盘：
1.恒大名都，推出了璞樾组团（毛坯房/回迁房部分），最低单价9700元/㎡；
2.中梁首府，均价1.02w元/㎡左右，单价最低的房源9千+/㎡。
有业内人士表示，在政策调控、新建商品房入市和个贷收紧等多方因素的冲击下，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。年底前，一些需要冲量完成销售指标的楼盘，在市场需求急剧下降的情况下，接下来也许会有楼盘直接调低售价。
根据国家统计局的数据，昆明1月份商品房销售价格环比涨幅1.4%，在全国70个大中城市中房价环比涨幅位居第二。7月调控之后，涨幅速度降低，新房房价在涨停板政策下被动遏制。
昆明楼市确实有所降温，但只是分板块而已。像呈贡的一些优质楼盘依旧价高还抢手，但西北新城、北部山水新城、东白沙等一些楼盘却需要地铁和学校维系，来吸引购房者。
其实，两极分化也符合资本市场的特性，购房者开始倾向于价值投资和刚需实用，不是所有的房子买了都会升值，资本总是会去追逐那些优质的、稀缺的资源。略显惨淡的“金九银十”之后，伴随着楼市下行的压力，很多房企都将面临最后一搏，而购房者们，此刻更需要理性认清自己的需求。
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