今年有點“水逆”的南京仙林萬達茂，在國慶假期前拿出“藏”了2年的住宅房源，房價一分未漲。仙林湖2.3萬元/㎡的價格，讓全城的買房人一下子躁動了起來。
新二手房價倒掛、升值，讓4000多個買房人紅了眼，衝向了萬達茂那僅有的285套房子，似乎絲毫沒在意萬達茂9月份剛經歷過一場轟轟烈烈的維權。
“這光照不行，車位配比太低了，聽說之前維權的事還沒解決……”
“怎麼？你不買啊？”
“我就隨口說說，這麼便宜，買啊！”
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“萬達茂這麼便宜不買，傻啊？”
南京萬達茂是今天上午9點在新地酒店開盤的，我去了開盤現場。果然是熱盤，去化的速度很快，285套房4403組買房人報名要買。開盤僅通知了搖號前400的買房人，不少400號以後甚至800多號的買房人也去現場希望“撿漏”。
截止下午1點半左右，全部售罄！最後一套房源被384號買房人撿了漏。
我在現場，一群又一群的買房人扎堆在一起，倒是聽到了不少有意思的話題：
“我之前也去看過房子，100㎡的那個廚房只有一個小窗戶，不通透，烏漆抹黑的，我看白天都必須開燈……”
“我剛剛聽別人講這次兩棟樓前面的15號、17號樓都是三十幾層的，被擋著，光照特別不好。”
“還有啊，他們車位配比才1:0.8，平均每家還沒有一個車位，這以後車子多了怎麼辦，都停馬路上嗎？”
“我聽說小區之前維權的事鬧得挺兇，好像一直沒解決。”
我默默在旁邊插了一句：“那你們還買？”
“就隨口說說，買還是要買的。這麼便宜不買傻啊！”扎堆的買房人應和著。
萬達茂本次加推的房源銷許均價2.3萬元/㎡，而據多個二手房網站顯示，項目目前二手房掛牌均價已經達到了30000元/㎡，一二手房形成了超7000元/㎡的倒掛。確實不買的人是傻！管它是維權還是質量好不好的，能買。
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南京的買房人：“一邊開盤一邊維權”
近期，南京各樓盤扎堆開盤加推，成千上萬的新房入市，這些樓盤的市場接受度也是各不相同，不少樓盤去化並不理想，但熱門區域的神盤卻依舊不愁賣。
最近南京的樓市還出現了一個頗有意思的現象：一邊開盤一邊維權。
這兩天，江北一樓盤的開盤現場，江寧一樓盤的開盤現場，都有前期業主拉橫幅、喊口號進行維權，結果該賣的房子還是賣得光光的。
今年開盤的江北某樓盤，在開盤前兩天，公司總部被前期業主拉橫幅圍住，業主稱小區各種減配問題鬧了一個多月。後面依舊正常開盤銷售。
值得一提的是，這些“一邊開盤一邊維權”的樓盤，不少都是區域的熱盤，買房人當初選擇的時候，也是更為看中“升值”，即便買之前知道項目有質量問題，也是選擇性的忽略，決定先“搶到再說”，大不了後期再維權。
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炒房浪潮後的理智和冷靜：房子是用來住的
就如同今天萬達茂的開盤現場，在超7000元/㎡的倒掛面前，買房人也是一邊“吐槽”房屋，一邊又表示“好不容易搖到號了趕緊買啊”。
不知現場的買房人是否還記得，萬達茂剛剛經歷過一場轟轟烈烈的維權。維權的訴求很明確，一個是交付的品質問題，貼瓷磚。另一個則是契稅代繳問題。
在年9月中旬，購買了南京萬達茂公寓房的業主們紛紛收到交付通知書，告知他們在9月20號到30號之間收房，還要求凡是辦理購房按揭貸款的業主，必須要向開發商繳納房產契稅和房屋維修基金，用於辦理產權證。這讓業主們覺得很奇怪。
商品房契稅和房屋維修基金應該直接交給房管部門和稅務機關。但如今，萬達茂不僅要強行代收這筆錢，還不保證何時能把產權證辦好。
南京零距離
除了被要求交契稅和維修基金，萬達茂的業主還發現，如果想順利拿房，物業費也要多繳一倍。
畢竟，不管是買來自住還是投資，房子以後都是給人居住的，就像今天現場那名搖號800多的買房人說的那樣“畢竟是買幾百萬的房子，我都做足了功課的，可不敢網上看了升值就立馬買”。
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