可惜卜是迩71180625
购买小产权房，首先要明确的是，小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。这是狭义的小产权房，这类房子购买面临的风险是很大的，除了强拆风险，如果购买二手房，如果买卖纠纷也比较难处理。所以，购买需谨慎。
此外，工业用地的配套住房，这类情况在很多时候，民众也归结为小产权房，这类房子可以购买，这类房产最大风险在于，产权在开发商手里，开发商可以将房产用于抵押借贷，如果，开发商破产，这些房产也随之会受到连带责任。
还有一类是在农村宅基地上建立的公寓，这类房子的产权也不受法律保护，与前面说到的第一类房子类似，未经消防验收，风险同样很大，但相对第一种，这类房子，这类房子好处是至少有土地证，强拆的可能性小些。
补充下，小产权房在中国很普遍，不会采取一刀切的方式大面积强拆，最终可能会在房产税落地后，国家会着手解决，相对来说，地段相对好，已成熟的社区风险会小。
戴耀邦
这个问题有点怪，法制化时代，居然还有想买小产权房的想法。
首先建议不要买小产权房，因为这是不受法律保护的，稍有不慎，还会造成损失。
但是，总有一部分人迫于无奈，会选择小产权房，一是价格确实便宜，二是购买纯商品住宅经济上确实不允许。
如果真的要选择小产权房，那么注意以下几点:1、一定选择小区规模大的，一两栋比较容易拆迁，也不容易谈判，正所谓人多力量大，户数少了是个例，多了就是社会问题，主管单位会恰当处理的;2、尽量选择建成年限比较长的，超过15年以上最好，时间长了会成为历史遗留问题，处理起来也会着情考虑;3、原开发单位(村委会较多，也有开发公司)仍然存在，能够变更合同的优先考虑;4、调查一下小产权房开发证件，有的小产权房并非什么手续都没有，只是手续不全，如果有土地使用证，风险就降低了不少。
总而言之，只要是小产权房，风险时刻都在，尽量远离之。
常之学
村里的旧村改造，安置房都可以。但要注意，合同里一定要有村委会的认可，监管等。你买的风险就是拆迁赔偿的时候，可能不会像村民那样补偿。不是本村村民，有些政策也不一样，比如物业费水费等。自己长期住，应该是问题不大，但是投资炒房就不着调了。
