今天，一条“范冰冰疑卖41套豪宅，为交8亿罚款” 的新闻截图，让整个房产朋友圈都嗨了。
被划重点的，并不是范冰冰的41套豪宅，而是中介、销售、开发商对“论房产重要性”的又一次集体洗脑。
先不说该新闻是真是假，其背后折射的是市场冷却后，房产销售者对卖房的渴望。
然而，10月楼市格局基本已定，本月合肥楼市大概率继续下行，“卖房”只会越来越难。
NO.1丨
10月楼市格局已定
之前说过，国庆小长假这几天，全民放假，购房者最有时间看房买房，房企也会抓住这个节点促销卖房。所以，清冷的“金九”之后，“银十”能否回转，7天小长假是个关键的转折点。
然而，今天已经是小长假第4天，从最近几天小长假的表现来看，
基本断定10月楼市格局依然下行：1、不完全统计，“银十”已过4天，合肥没有开盘加推楼盘。而去年十一小长假，有首开有加推，上一次的中秋小长假仅在2天内就有超过10家楼盘开盘加推。对比之下，今年十一小长假的楼市冷清了许多。
2、小长假期间的“主旋律”依然是“优惠房”、“特价房”、“一口价”房源，目的是为了吸引购房者到售楼部，人气不足依然是当下很多售楼部的痛点。
3、合肥楼市“银十”的开局不是开盘、更不是热销，而是“维权”，有因为质量维权的，还有因为降价维权的。另外，杭州、长沙、北京等地都现降价维权潮。这些，都会间接使得购房者对市场信心不足，导致“银十”开局失利。
4、二手房是市场的晴雨表，最近几天看安居客上挂牌的房源，不少都挂出了“降价”“急售”的字样，当二手房市场也开始变冷，那么楼市就是真的要冷。
NO.2丨
10月份，买房人还有哪些选择？
近期，楼市虽然普遍降温，但在售楼盘主要仍然分化为两种，一种是万科森林公园、保利熙悦府这种高性价比楼盘和华南城这种真正的低价盘，依然是要么全款要么高首付，丝毫不受市场影响。
另一种是降价促销的高价盘，尤其是没有配套，性价比低的高价盘，不管怎么卖力吆喝，依然卖的比较惨，市场越冷，只会越惨。
面对先降价盘陆续清盘、万元盘终将卖完，10月份，买房人还有哪些选择？
我统计了一下，10月约有7000多套房源会入市加推，而之前每个月基本在10000套以上的入市量，本月数量骤减。主要入市楼盘包括两类：
一是要清盘的限价盘和低价盘，比如时光印象、都会1907、华南城四期，这几个盘虽然依然要求高首付买房，但是时光印象、都会1907这两个盘，前段时间刚被公园天下、宝能城、龙川里、贡院等楼盘刚洗劫了一批高首付的客户，显然吆喝的比较吃力。
华南城前几天开盘，当天大户型还剩不少，首付降到3成也可以选房。但是因为这几个盘都余货不多，卖完完全不是问题。
二是即将入市的纯新盘，首开压力大。比如和顺叶语溪，属于价格高、性价比低、品质一般，首开去化困难。
信达庐阳府，放风价1.6万/㎡还是毛坯，价格不算低，从国庆打出的“首付6万起”宣传语可见入市压力也不算小。皖新朗诗麓院每个月都在开盘预告当中，入市无论价格还是销量都不要抱太大的希望。后期，这一波限价盘和低价盘清盘过后，这一波的韭菜就被收割的差不多了。高价盘占领楼市后，“卖房”自然会越来越难。10月，大概率依然是限价盘难买、高价盘难卖的楼市态势。
NO.3丨
楼市已经凉凉，10月土地市场又将如何？
从9月28日的那一场大型土拍可见，房企对于拿下优质住宅地块的决心还是有的。
上个月刚拿地的荣盛滨湖BH2017-06号地块，仅拿地3天不到就公布为滨湖荣盛华府，如果说着急入市的原因是对市场的看好，我觉得倒不如说是面对对手强大的竞品绿城，提前开启抢跑的模式。虽然绿城滨湖地块一度传出招商操盘，但威胁力还是有的。
本月，合肥土地供应已经出炉，计划共出让18宗地块，总面积达到1540亩，
不管从数量还是质量来说，都碾压9月。
最受关注的地块一是北城万达商业地块，在上月转挂牌之后不少网友咨询该地块，如果本月能够成功出让，那么万达也可能最终敲定。
有很多网友担心到底是不是万达，不到最后一刻谁也不敢确定，但是该地块拿地条件苛刻，全国符合要求的商业中心没有几家，即便不是万达，也注定是知名大型商业。
住宅地块方面，本月的重头戏在10月25日，当天计划出让的10宗地中，有8宗是纯居住用地。
滨湖区再推出重量级地块，即滨湖区湖北路以、扬子江路以南的BH2018-02地块，该地块位于省府板块，容积率2.0，不出意外又是发起激烈争夺的地块之一。
但该地块从地块条件来看，和省府板块现有的楼盘产品相差不大，后期做高端高价盘的可能性较大，按照目前省府板块对的走量，该地块入世后压力也不小。
新站区作为当下刚需买房的集中地，10月少荃湖板块集中推出3宗共313亩居住地块。从容积率来看，打造的基本都是改善型住宅。但从当下新站市场情况来看，在售楼盘多、库存足、去化慢，无论对于新地块还是在售楼盘，未来都是挑战。
另外，蜀西湖附近推出一宗175亩的巨无霸居住地块，容积率：≤2.0，≥1.0，如果成功出让，可以一定程度解渴高新库存告急的局面。
10月土拍，滨湖、高新、包河地块依然是热门区域、抢手地块，值得期待。或许，在一定程度上，本月土市能为清冷的楼市添一把火。
NO.4丨
购房者：买到房也很慌，买不到房也很慌
楼市冷暖，卖房者心理最有数。
下午写稿的时候，就陆续接到了3个销售电话，一个是庐阳北的X盘，多次给我打电话推销，而且在此之前我也明确说过不考虑他们家楼盘，销售员依然不放弃。
还有一个盘，上次开盘全款才能买，这次只要6成，我们有个全款没选到房的网友，接到了置业顾问6成可买的电话后，反而犹豫了。
另一个网友看上庐阳某2万+盘，一直觉得价格高没出手，近期该盘折扣降至88折，但这位网友仍然没有出手，因为他觉得可能还会更低。
对于购房者，这样的市场就是典型的“买到房也很慌，买不到房也很慌”，那么，到底该不该出手呢？
对于降低首付的限价盘，完全可以不用考虑出手，楼市在降温，这类楼盘也不会打折优惠，顶多把全款降到8成，8成降到6成，根本不愁卖，可以放心买。
有人说，这两年，是最容易买到差房子的两年。所以对于改善，买房要更加慎重。虽然市场很多大品牌也不尽如意，但小品牌更不靠谱，央企、国企都还不错，尽量多家对比。
而对于投资更不要轻易冒险，房地产市场黄金时期早就过去，自2016年之后，合肥楼市再也没有暴击翻倍的可能性，房住不炒大背景下，炒房短期内已经没有利润，价格难再起波澜。
NO.5丨结 语
房产中介因落差太大转行、房子降价后业主愤怒“维权”、开发商思考怎么“活下去”......走过癫狂的合肥楼市，从热到冷，只是一夜之间。
每一次动荡的调控期，都是刚需买房上车的好时机。虽然楼市长期下行通道的开启，但谁也不知道是不是涨跌轮回的开始。
当上帝关上一扇门，往往会留下一扇窗，限价盘降低首付、高价盘优惠促销，市场下行，这些事情本身就是上帝对你伸出的一只手，这时候，自住型购房者只要也伸出手就能够得到。
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