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8年前，新浪發起過一次“網友集體曬黑燈”計劃，幾萬人參與了活動。結果很多人感慨空置率太高了。據說北京有20個小區，一到晚上，很多房子黑燈瞎火。
一時間，黑燈率和空置率成了網絡熱搜。
當時，任志強以“我要笑噴”來表達看法。他發了條微博：“發動居民給小區黑燈照相證明空置？那飯店、商場、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人都在哪裡住？”
沒有官方數據，讀水錶、曬黑燈、數空調、查物業……成了坊間調查空置房真相的方法。
當時，就有人被房價逼得開始“憧憬”空置稅。
這種“憧憬”的源動力，就像期盼個人所得稅可以“均貧富”一樣，期盼空置稅可以“降房價” 。
終於，香港在今年6月開了先河，規定房屋閒置超過一年及以上的，就要按照樓價的5%徵收，相當於兩年的租金。
熟悉地產的朋友都知道，地產這方面，香港是老師，而內地一二線城市都是學生。
70年土地所有權、土地財政、高壟斷的供地模式、賣樓花、預售制、公攤面積，幾乎跟著香港亦步亦趨……
所以，空置稅是不是快來了？
就在香港開徵的第二天，中國人民銀行研究局局長徐忠表示：房地產稅馬上試點，凡申請中央財政救助兜底的都要對地方政府進行審計問責。
這個月，原住建部副部長仇保興表示，中國房屋空置率比較高，像鄂爾多斯空置率達到70%，北京空置率在10%～20%，一般國際上都是5%左右！
仇保興的建議是，徵收空置稅，從而燙平房地產泡沫！
那麼，空置稅真麼徵？
之前的論調都是難難難，畢竟黑燈率查水錶這些土辦法顯得特別不靠譜。
但是，就在今年端午，自然資源部透露，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現了全國聯網。
核叔再帶大家看一組數據：全國有335個地市、2853個縣區，共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口、8萬多一線工作人員。
但是，空置稅到底好不好？
1960-1980年代，在歐美興起過一場社會運動名叫佔屋行動。盛行時期，荷蘭有空屋率高、房價卻又偏高的現象，因此社會輿論傾向同情與支持，認為居住權大於空屋所有權。 然而，隨著政策轉向與主流價值改變，加上佔屋被認為是反政府以及貧窮移民的溫床，荷蘭於2010年立法禁止佔屋。
開發商不再捂盤惜售？
這些年開發商捂盤的花樣還少嗎，他可以一直不竣工，不成品……何談空置。目前香港剛剛實施的僅對開發商手中捂盤惜售所形成的空置徵收空置稅，也因為開發商的“下有對策”，效果不佳。如果只是為了打擊捂盤惜售，直接罰款似乎效率更高。
增加房屋持有成本，嚇退炒房客？
房住不炒的核心內容是不炒，所以房價最後還是隻能迴歸理性，調控的初衷並非為了降房價。
在國運昌盛的這麼多年，有什麼投資的收益可以和房地產媲美，而且房子既有消費的普遍性，又有投資的特殊性。這麼高的利潤空間，能阻擋投機行為嗎？既然擋不住，房價也就只能一直往上走，中國也一樣。
鼓勵出租，提高住房的利用效率？
現實都比較骨感，假設房屋三月沒出租就徵稅，避稅方式也簡單，找人“短租”就破解。房屋空置還涉及上門核查的問題，執法成本高到不可想象。
有利於調節房地產市場供需，從而抑制房價？
我們已有限購、限籤、限價、限貸等一系列超越經濟學極限的超級大招，空置稅與之相比，簡直就是雕蟲小技，不值一提。
眾多的小產權房、違法建築該怎樣納稅？
總不能讓繳納了重稅的人（也就是買了商品房的人），接著繳納重稅；而沒有交稅的人（買小產權房、違法建築的人），永遠不用交稅。
之前，香港中原地產老闆施永青有段很經典的話：
“其實，世上除了行計劃經濟的地方，都不可能沒有空置。市場經濟需要有冗餘才能有流轉的餘地。如果沒有空置，換樓、轉租、裝修都不易進行。若是一定要資源盡用，酒店就沒有隨時可供應的房間，巴士就沒法中途上客。空不一定是浪費，而是帶來方便。香港現時的房屋空置量，無論從歷史的角度還是國際的水平去看，都屬於偏低，增徵空置稅也不會有能力把這麼低的空置率再往下壓。”
無論是否開徵房產稅、空置稅，房價降已成共識。那些還想著房價兩三年翻番的人，可以洗洗睡了。
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