房子是用來住的，不是用來炒的，更不是用來空置的。都知道國內樓市的泡沫不小，可看到官方首次公佈的房屋空置率數據，人們仍不免吃一驚。
近日，原住建部副部長仇保興在接受採訪時表示，我國的房屋空置率比較高，像內蒙古鄂爾多斯住房空置率 達到了70%，北京空置率在10%～20%左右，而國際上這一數據一般在5%。仇保興的建議是，徵收空置稅，從而燙平房地產泡沫。話語一出，一石激起千層浪。
空置稅，國內尚無精準定義。在國外，一般是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋收取一定量的稅收。
“空置”的本意，是不住也不出租的意思。我國土地資源稀缺，人口眾多，房子空置是對資源的嚴重浪費。
從徵稅環節上看，空置稅屬於持有環節的稅種。總體而言，徵稅既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率，也有利於調節房地產市場供需，從而抑制房價。
兩個月前，中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，北京有100萬套空著的房子無人住，既不出租也不自住，很多年輕的碼農（程序員），IT工作者，年輕的記者被高租金驅趕到六環以外，如果告訴你今天六環以內100萬套房子又不出租又不出售，你們怎麼想？
多年來，官方對住房空置率如何界定與理解一直是空白，也沒有發佈過相關數據。國家統計局官員曾表示，從深層來看，主要是我們還沒有徵信制度支撐，調查缺乏客觀科學的依據。未來則寄望於不動產登記制度的實施。
數年前西南財經大學的調查報告曾披露過一組數據：
2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%。
按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
即使在美國樓市最差的2007—2008年，住房空置率最高也僅達到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率普遍也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。
顯然，與國外相比，我國房屋庫存嚴重積壓，亟需擠出樓市泡沫。
仇保興主張，國內應理性遏制、逐步燙平房地產泡沫，從行政手段調為主變為經濟手段，從集中統一調變為分散調，通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸地燙平房地產泡沫，而不是一腳踢破。
對於中國的房地產市場來說：
一是中國房地產市場存在著巨大的泡沫，這個房地產泡沫不僅表現為房價收入比過高，國內許多城市的房價收入比是國際一般水平的3倍以上，而且表現為住房的空置率過高。
二是政府要擠出房地產市場泡沫，或政府的房地產市場調控，就得從以往更強調行政手段轉型到強調經濟槓桿上來，而稅收政策是國內房地產市場調控最為重要的經濟槓桿。
三是稅收作為房地產調控最為重要的手段，其工具非常豐富，不是僅僅物業稅這一種稅收方式，有房地產消費稅、房地產流轉稅、房地產空置稅等。
在這些基礎條件還不成熟的情況下，率先出臺能夠精準遏制房地產投機炒作的消費稅、流轉稅、空置稅等稅收，不失為一種好的房地產調控策略。
要遏制當前中國的房地產市場泡沫，就得率先出臺能夠精準遏制房地產投機炒作的消費稅、流轉稅、空置稅等。這才是真正走了治理中國房地產市場泡沫正確之路。
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