姚皓櫳在銅仁
如果開發商在銷售項目的時候便是五證不全，在項目銷售完，甚至交房之後，也依然沒有辦理完整的相關證件，那麼在這種情況下，當然是無法辦理不動產權證的。所以購房時，一定要檢查開發商是否五證齊全，首先，五證齊全的房子，房屋品質有保障，其次，後期辦理證件是也會順利一些。
這種情況指的是，購房者將房屋契稅交給開發商，由開發商代為集中辦理，但是開發商卻將購房者繳納的這筆契稅挪為己用，造成辦理不動產證的部門認為購房者沒有繳納契稅，當然也就不給你辦理不動產證了。所以這件事上，購房者還是得警惕開發商搞的小動作。
聊宅
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不管你是全款買房還是按揭買房，在買房合同中有約定房產證辦理時間的約定！如果沒有約定則是按交付房屋後3個月之內辦理房產過戶手續！
如果開發商超出合同約定的時間或或協商的時間仍無法辦證，那就說明其肯定存在無法具備房產備案手續的情況發生！也就是說出現了大問題！此時，你應當立即起訴！至少，開發商會按合同給你賠償違約金！
再有，特別提醒一下，如果在收房時開發商無法提供房屋綜合驗收證明和房屋建築面積實測表，你不要收房！這時就可以開始維權了！可以保障你最大利益！否則就會出現題主交房5年了還沒拿到房產證，並不知道如何辦的情況了！
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如果你是購買的正規的商品房，那麼，五年還沒有拿到房產證（現在叫《不動產權證》），是有權起訴開發商，要求其為你辦理房產證，並支付你違約金的。
我們簽署的正規的《商品房買賣合同》中都有專門條款來約定房產證辦理的時間的，超過期限，還沒有辦理完畢，開發商要承擔違約責任。為什麼呢？因為對於新開發的樓盤來說，這些新房是還沒產權的，建成之後，要由開發商到當地房屋管理部門辦理大的產權證，當然，這個過程中，主管部門對於樓盤的質量、面積、稅費繳納等情況都有監督，符合要求了，才發給大產權證。
等開發商有了大產權證，就證明這個樓盤有了自己的權利證明文件。然後，開發商要將大房產證分割為若干小產權證，發放給購房業主。這個過程也是房屋管理部門來主導的，開發商和業主各自提供資料，提交房屋管理部門，符合要求並繳納了契稅、公共維修基金等費用之後，業主就可以獲得產權證了。在整個過程中，任何一環出現問題，都無法拿到房產證。
你要看看，你的房產證沒有辦理下來，問題到底出自哪裡。如果是開發商的責任，那麼，你當然有權要求其辦理，到法院去起訴的話，也是會得到支持的。
如果你不是購買的正規商品房，而是小產權房，或者單位內部集資房等等，那麼，你是無法獲得房產證的。不論當初購買時，所謂的開發商說得多麼好，都是沒用的。這些不符合手續的房屋，無法通過房屋管理部門的監督，稅費欠缺，手續也不全，大產權證都無法辦理，更不要說給小業主分割產權了。也許有些小產權證房也有房產權，但是，通常都是不合法的，不是有權部門發的，掩人耳目而已。
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穎想法律
除了走法院，也確實沒有其他辦法了
深藍暗調
可以，要求履行合同義務，辦理過戶手續
