秋风已起，草木黄落。曾经房地产行业的“金九银十”如今也日渐萧索，那么济南的楼市如今又是怎样的光景呢？
老楼盘花式促销博眼球 售价均下调
记者首先来到了位于二环南路附近的一家楼盘，还未进营销中心的大门，便听到动物吼叫的声音。门口的保安告诉记者，这声音是笼子里的两只海狮发出的，是开发商运来表演马戏的，开演前会分发入场券给前来看房的市民。销售经理向记者透露，小区均价每平米两万一左右，现在客户比较少，公司策划了很多促销手段，价格比以前有所下降。该楼盘销售经理告诉记者,国庆大礼包会有小礼品，国庆期间认购就是有一个折扣价，内部九八折，就按照国庆优惠给你算。
记者了解到，七月份该楼盘每平米售价接近两万两千元，国庆活动期间的售价为每平米两万零五百。随后，记者来到了位于旅游路的一处楼盘，该楼盘七月份售价每平米接近两万三千元，如今不仅每平米售价降了约两千元，当日看房认购总价优惠两万元，商页贷款优惠三万，全款交付打九六折。谈及降价的原因,销售直白的告诉记者,"因为我们都被限制了，这边限地价。"
随后，记者又来到了工业北路附近的几家楼盘，在走访过程中，记者遇到了一名专门帮楼盘拉人看房的“拓客”。据她介绍，这附近的楼盘价格都在调，其中一个楼盘从开盘至今，销售状况一直不佳，目前房价一万八左右一平，是按照每平米四千标准装修的精装房。她也坦言，今年买房的人明显少了。
"今年不好干，刚需买的还行，但投资买房的少了"
新楼盘仍在推出 市场竞争大
在这位“拓客”的带领下，记者来到了另一家即将开盘认筹的楼盘，销售经理称最终售价将在每平米一万四到一万五之间，详细价格还没最终确定。下半年的楼市市场环境压力较大,所有的开发商都推出了新楼盘，销售经理说为了抢客户、抢任务，他们这里肯定会推出优惠政策.
"咱这边儿我们的任务有十二亿，所以说价格肯定不会很高。"
专家：崩盘或断崖式下跌可能性较小
针对目前济南房价下跌、房价不均衡的现象，记者采访了山东财经大学房地产研究所的张振勇副教授，张教授表示，济南房价下跌的主要原因是目前的限购政策，抑制了购买，其次是银行贷款方面的收紧，使成交周期变长，还有房产税征收等方面的原因。但总体来说，市场会趋于平稳，不会有大的波动。
"这次的整个下跌行情可能会有比较长的一个时间，第一，因为我们前期有购买力的已经进场，然后很多需求已经完成，而未来没有进场的，还需要积攒实力。那么另外一个就是从整个宏观调控来看，目前没有放松的迹象。但是中国一直还在出在城市化的进程之中，因此这里面未来的这种需求的支撑还是存在的，所以，如果说中国房产市场出现崩盘或大幅断崖式的下跌，可能性较小 。"
閱讀更多 幾樓 的文章
