房地產圈可不止任志強這一門“大炮”，現任恆大集團首席也是最貴經濟學家任澤平也因為直言快語，掌握核心數據經常一針見血，被封為地產界的“二炮”。經常被專家、學者瘋狂引用背書的“房價走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融”的理論就是他的首創。
在去年財富管理與資產配置高峰內部論壇上，這位中國最貴經濟學家也“開炮”了：想買房的人不用著急，只要土地財政沒改變，在調控的尾期，地方政府比誰都著急。但在地方政府著急，中央又有穩增長的壓力下，我也擔心房價會在2019年再次迎來報復性上漲。不僅如此他還預測，2018年下半年房地產調控將會結束。
任澤平給出此番結論的依據是，目前PPI持續下滑，預估會在2019年上半年降至負數，企業生存壓力增大，加之當前中國經濟處於下行狀態，市場利率維持這麼高是不現實的，因此貨幣政策將會逐漸寬鬆。
無獨有偶，知名地產評論專家子木老師也說過，2019年3月，樓市受調控週期和經濟增長需求，以及將進入傳統季節的小陽春等多方面因素影響，擠壓的剛性購房需求會小幅爆發，房價會有一個反彈。
對於上述兩位專家的話，我們從中能確定哪些信息，他們的話到底靠不靠譜呢？
首先，奇哥高度贊同任澤平關於“貨幣政策會逐漸由緊變鬆，以此提振經濟”的觀點，不管有多少人質疑“房地產拉動經濟”的做法欠妥，在當前形勢下，尤其是內憂外患交困之際，這種發展模式都不會以個人意志而轉移。經濟困難雖然與房地產無關，但刺激經濟一定引起房價上漲。
回顧過往，不難發現，任澤平的這種擔憂的確存在，房地產“三年調控兩年漲”的情況更是多次上演：08年以後的每一次房價上漲，都是貨幣政策放寬的時候，09年、12年如此，在房價上漲最兇猛的2016年更是如此，那一年我們的貨幣政策寬鬆達到了頂峰——居民個人購房貸款不僅能享受最低7折優惠，而且首付款也被降低到了2成，有些地產商甚至能接受首付貸款，堪稱房地產發展的黃金時代。
而08年之後的這一輪又一輪的房價暴漲，究其根本原因還是經濟萎靡，央媽續命的必然結果。經濟萎靡的時候，需要通過放水刺激經濟保增長。在這刺激過程中，即使無論如何嚴防死守，這些多餘的資金也會從各個方向流入到房地產行業中，為房地產市場加油。但需要注意的是，這次房地產這個夜壺大概率不會重啟，房價像過往幾次出現反彈大漲的幾率也很小。
其次，地方政府確實比較著急，理由也很簡單，一方面限價政策高高在上，嚴重擠壓了開發商的利潤，在這種情況之下，開發商的拿地積極性大打折扣；另一方面，中央大力去槓桿，堵融資渠道，合理引導資金向實體經濟流入的政策一茬接一茬，這實際上搞得開發商很“缺錢”，在“缺錢”又“沒信心”的雙重壓力下，我們看到今年前8個月以來，全國累計有超過800宗優質土地流拍，且很多都是核心城市的優質地塊，這恰恰可以倒推到地方政府著急，畢竟土地賣不掉，財政來源就損失一大塊，土地依然是超過90%的城市財政收入的主要來源。
土地財政仍舊是地方不可放棄的肥肉，但是即便前有全國800+宗土地流拍，進入9、10月份我們的地方政府也依舊沒有絲毫降價的衝動。總之，給人印象是我們需要錢，不會輕易便宜賣地。
再者，不用提出質疑，實際上任澤平關於“今年下半年樓市調控將結束”的觀點已經被現實打臉了。這恰恰說明，在調控樓市面前，中央是有相當大的決心和毅力的。事實上不止經濟學專家，從去年到今天，有多少家地產企業，有多少投資炒房客，曾經豪賭過樓市調控最多不會堅持一年，但最後都被現實抽暈了。
而從最近三個月房地產發生的一些事實，更能證明樓市調控不僅沒有結束，且有好戲剛開演的感覺：7月底的政治局會議上，國家破天荒地提出要“堅決遏制房價上漲”，隨後住建部約談了眾多樓市拔尖的城市主要負責人，釋放了“房價必須控制住”的信號；2個月後的今天，樓市降溫此起彼伏，不僅價格被有效控制住了，連一毛不拔的地產商都開始主動降價促銷了；一個月前還被住建部闢謠不可能的“取消預售”，一個月後的今天，深圳、合肥、中山相繼宣佈進入“現房銷售”時代，信號非常明確：住房體制二次鉅變或開始，房子是用來住，不是用來炒的，中國樓市正在嘗試向“香港模式”說拜拜！同時更說明，國家這次是已經下了鐵的決心，將通過市場化手段，繼續對房地產加力調控！
最後，對於明年的房價判斷，筆者仍舊堅持此前的觀點：明年房價大幅上行的概率較低，大幅下跌的情況也不可能出現，但總體而言房價走勢會呈現穩中微跌局面——一二線城市在調控重壓之下，或繼續保持橫盤震盪，奇哥已經說過很多次，這裡有巨大的人口需求和產業資源等優勢，房價很難出現大跌；而對於大幅收縮“棚改貨幣化安置”的三四線城市，則最有可能出現明顯回調，房價下跌個10%-15%都很正常，過去兩年的事實已經證明“三四線城市房價上漲，最根本原因是貨幣化安置刺激的結果”。因此，當推升房價的“元兇”被踩剎車了，房價怎麼可能還漲得了呢？
很多人可能會說，三四線城市即便不漲，也可能保持穩定發展啊，這樣想其實就大錯特錯了，因為忽略了人口流失、購買需求暴跌的因素，三四線城市不像一二線城市，人口紅利巨大，購房、租房需求永遠不缺，三四線城市最缺的就是剛性購房需求，此前這波房價上漲，購房需求暴增，其實都是假象，等到市場風平浪靜，房價上漲預期徹底消失的時候，三四線的購房需求會瞬間消失得無影無蹤，房價就很難穩住不跌了。
三四線城市最缺的就是剛性購房需求，此前這波房價上漲，購房需求暴增，其實都是假象。風平浪靜過後，房價會怎樣走？你怎麼看？歡迎留言~
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