昨天萬科例會高喊“活下去”，看完報道的楊國強和許家印晚上肯定沒有睡好，還有以前在二三四五六七八線瘋狂拿地的中小開發商也在瑟瑟發抖中。
房地產的冬天來了，並且這個冬天可能會有點長，這是大家的共識，我也是這麼認為的。
為什麼我還要讓大家買！
首先我重複一下我說過的：沒有解決供需矛盾的限制和壓制都是耍流氓，短期有效，長期問題越來越多。
中國的房子嚴重過剩，最過剩的房子在農村，由於農村的房子大都沒有金融屬性，再怎麼過剩也不會引起恐慌和大家關注，大部分農村的房子都會在時代的發展中消失，不會泛起一絲漣漪。其次就是二三四五六七八線城市的住宅，根據不完全統計，中國現在建的商品房和各種類型的住宅，夠34億人住。
供大於求就一定沒有價值，所以，現在不能去房產過剩的地方買房子，不能去沒有產業支撐的地方買房子，不能去片區產業不能支撐片區房價的地方買房子。牢牢記住前面的公式，買完放心的睡覺，不管萬科怎麼講，你的房子肯定沒問題。
看一下深圳，從16年高壓政策以後，深圳站崗的片區有大鵬、鹽田、光明和龍崗、羅湖、龍華大部分片區，也就是在16年10月份出政策以後，買這些片區房子的現在賣掉都不掙錢，很多還要虧本。
想反，買深圳福田、南山和寶安大部分片區的都房子都漲了，很多片區漲幅非常可觀，兩年漲幅百分之三四十的樓盤比比皆是，深圳是一樣的政策，為什麼這裡會漲，這是價值驅動。
什麼是“價值驅動”？
比如許家印把恆大搬到深圳灣了，他要給司機在附近買一套房，看了太古城1000萬的房子，要住，那就買吧，我管你什麼政策不政策的，政策只能影響我買房的流程，不會影響我最終買房，比如司機要辦一個深戶，因為限購了。
一個片區經濟發展的很好，產業人群可以支撐房價，就不用擔心，支撐房價的產業人群在不斷增加，需要居住的房子達不到人的增長速度，房價漲是很正常的，政策只會影響我短期買房，不會影響我最終買房，因為我就是需要買一套這裡的房子，我不差錢。
這兩年說深圳板塊輪動的最多，我完全不認可板塊輪動，兩年沒有漲了，還怎麼輪動，是片區分化，嚴重的片區分化。
之所以片區嚴重分化，就是因為15年盲目的購買，市場好的時候，大家亂買，許家印的司機是真的需要一套房子，你16年開始站崗的房子對你來說根本不需要這樣的一套房子，也沒有更多支撐房價的產業人群進來。
總之，不管政策怎麼出，深圳的福田和南山，還有前海直接輻射的寶中範圍肯定沒有問題，不要談什麼深圳多中心和中心的變化，可以看到的時間裡南山和福田帶來的購買力，沒有哪裡可以撼動，你如果不相信，你肯定會得到一個錯誤。
現在出政策也是對這些片區有想法的人買房最好時機，也許現在的政策剛好可以嚇到一些膽小的業主降價，你還有撿漏的機會。
最近的市場需要寫一些和說一些房價下跌和房價崩盤的話題來吸引眼球，也符合政治正確，你看到的未必是真實的市場，真正需要買房的，就實地多看，買有價值的房子，用要買房的心態去看看南山和福田比較優質的房子，你會發現還在漲。
看跌的市場，筍盤不一定有價值，可能還會降。漲價不一定有就是泡沫，更多的是價值體現。
對於真實的剛需，對於有機會，有眼光的投資者，現在是最好的機會。在恐慌中看清的總是少數，全民炒房中看清的更少，火爆的市場中能賺錢的，大部分靠運氣，更多的是隨波逐流。
高壓下會越來越往核心地段集中，深圳想要再現普漲，只有一種可能性，政策放開，現在內憂外患，我一直認為是存在的，只是可能性比較小，這也是現在站在山崗上的業主期盼的。
就是政策放開，也不建議買非核心片區，到時候政策收緊，你就站在山崗上。當然，我很清楚火爆的市場你是聽不進去的，就好比前幾年買惠州，買深圳睡城的一樣，三個中介加兩個朋友說房價漲了，你就控制不住自己購買的衝動，和三根陽線忘記股災是一個道理。
最後告訴大家，在深圳，特別是在深圳核心地段，開發商掛不掛，能不能活下去對於我們購房者真的不重要，這些地方沒有什麼新盤開發了，都是二手房主導的市場，偶爾開一個新盤也是被降價後秒光。
二三四五六七八線城市就不一樣的，建了那麼多過剩的房子，現在還想維持房產的快速銷售，把過剩的房子轉移到老百姓手裡面，顯然難度越來越大，在政府可以容忍的範圍內掛幾個開發商我相信是很正常的。
剛需十一趕緊去看房，買自己真正可以住的房子，千萬別買錯了。
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